Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Ми Шуткин,

цифры в примере условны. пусть вместо 2007 будет 2006 год если уж вам это так принципиально.

только чтобы пояснить примером. и что в этом мифического ? на момент разработки плана по строительству цены были таковы, естественно на такие цены и расчитывали .

не совсем понимаю ваши претензии

utilizer,

можно предположить, что на эти цели в 2011 пойдет уже 5.5-6.5% бюджета.

значит и дефицит бюджета увеличится - значит инфляция и давление на курс рубля.

Ivan Igorevich,

значит и дефицит бюджета увеличится - значит инфляция и давление на курс рубля.

По моему ему деваться больше некуда. Правда наши могут продать тот же Белкалий и закопать его в те же квартиры. Был актив, будет пассив. Хотя здесь и без квартир хватает "давителей" на курс рубля и проч.

marffa, при желании можно подвинуть, и как видим подвигают. Причем локомотив, который катит по принципу- "слепой указывал дорогу, безногий жал на тормоза" сам вряд ли остановится. Жилье решили сделать палочкой-выручалочкой ВВП, к чему это может привести- уже не раз обсуждали.

Скрудж Мак Дак, так 90% коттеджной застройки под Минском имеют грунтовые дороги. А стоимость этого домика на тот момент вполне адекватная. В 2008 такого плана строения стоили 130 000 и выше. Даже откровенный шлак уходил за неплохие деньги.

utilizer:

marffa, при желании можно подвинуть, и как видим подвигают. Причем локомотив, который катит по принципу- "слепой указывал дорогу, безногий жал на тормоза" сам вряд ли остановится. Жилье решили сделать палочкой-выручалочкой ВВП, к чему это может привести- уже не раз обсуждали.

Читал недавно про локомотив одной экономики, можно заехать далеко:

Непреходящую инновационность этой технологии доказывает то, что она по сей день является основным источником стабильного дохода всех 3896 жителей острова.

История моаизма настолько поучительна, что её стоит кратко изложить. Примерно в XII веке нашей эры на лесистый тихоокеанский остров, заселенный десятками тысяч рыболовов и земледельцев, прибыла конкурентоспособная элита. Она тут же приступила к повышению островного благосостояния. Основой его стало строительство моаи – особых высокотехнологичных конструкций в виде каменных мужиков в шапках. Эти статуи, по всеобщему мнению, эффективно аккумулировали энергию родовых духов, способствуя обильным дождям и лучшему урожаю. Поскольку климат на острове был мягкий и ровный, а растительности много – дожди и урожай неизменно присутствовали. А поскольку дожди и урожай присутствовали – необходимость строить новые моаи никем не подвергалась сомнению. Каждый уважающий себя общественно-политический клан занимался установкой новых, более крупных истуканов новых, современных расцветок и дизайна. Каменным дурам организовывали также культурную программу: подле них регулярно жгли гигантские костры и организовывали танцы туземок. Количеством моаи, их бодрым видом и новыми украшениями измерялся уровень благосостояния деревень.

Моаи были настолько громоздки, что для их изготовления, транспортировки и установки требовалось много деревянного ресурса и рабочих рук. Поскольку в строительстве каменных мужиков и попиле зелени на катки и костры были заняты огромные средства, откаты и тысячи рабоих рук – мы можем смело констатировать, что они составляли основу пасхальной экономики.

Всего через сотню лет на острове началось обезлесение, что ухудшило экономические показатели. Логичным ответом на это островной элиты стало прекращение строительства моаи и освоение новых рыболовных и сельскохозяйственных приёмов.

Шутка, разумеется. Ответом стало строительство передовых, ещё более крупных моаи – их начали вытесывать и устанавливать с нарастающей интенсивностью.

Один из последних проектов в этой области достигал в высоту 20 метров и по своему художественному, культурному и практическому значению мог поспорить с произведениями З.К.Церетели. К сожалению, его так и не успели установить на место – безудержный прогресс дошёл до логического завершения. Когда к острову прибыли европейцы, от лесов уже ничего не осталось, строительство моаи прекратилось. Уцелевшие же аборигены жили в тростниковых шалашах, держали друг друга в рабстве, восполняли недостаток белка мягкими тканями тел сограждан и делали из костей друг дружки рыболовные снасти. Предложив им передовые бусы, яркую мануфактуру и возможность посмотреть мир, европейцы быстро развезли их гастарбайтерами по плантациям и установили над островом свой протекторат.

AntonVict:

marffa:

Ми Шуткин:

Что ж тогда цены упали больше разовой девальвации?

насколько больше ?

в цифрах озвучьте

Ценник на долевое снизился на 45-50% (в долларах).

В рублях - на 20-30%.

у меня есть два примера :

1. нояб. 2007 - март 2009 г.

дом по Притыцкого 109

в начале строительства цена в долларах была 1800-1900 , курс прим. 2150 , в руб 3870000-4085000.

в конце строительства остались несколько 2-к , 3-к и две 4-хи (100 м2) по 1400-1250 , в рублях по курсу 2750 цена 3850000-3437000, причем меньшая цена - для 4-к

2. сентябрь 2009 - сентябрь 2010 та же Притыцкого , тоже каркасник - дом через дорогу

начало строительства 1-2-х комн 3750000 , 3-х 3553000 , курс прим 2800 - цена в долларах 1340 и 1268 соответственно .

в конце строительства остались 3-ки на выс этажах по цене 3250000 , курс 3000 , цена 1083 .

сентябрь 2010 . дом-близнец рядом цена 3800000 -3550000 ...

если брать 1-й вариант , то после девальвации цена просела , но не на 45-50% по долл. , да и в рублях не существенно ( на 1-2-х комн.)

по 2-му вар-ту : рублевая цена нового дома даже выше ... но , если курс подрастет , то в долл ., конечно , просядет .

....так что , по рублям скорее на одном уровне.

P/s/ все дома строила и строит одна организация , нигде сноса не было .

AntonVict, предложения - то были , да не в свободном доступе ....но вступить в строительство можно было

другое дело , что сейчас инфа стала более доступной и предложение разнообразнее

но вот по 900 , чтобы свободно и у надежного застройщика ... особо не встречал ... хотя...

Diman25:

alb1070:

AntonVict, предложения - то были , да не в свободном доступе ....но вступить в строительство можно было

другое дело , что сейчас инфа стала более доступной и предложение разнообразнее

но вот по 900 , чтобы свободно и у надежного застройщика ... особо не встречал ... хотя...

Что значит не было? В общагу Метрополитена приходили ходоки из Минскстроя. Предложения по 3 ляма за квадрат - послали (на тот момент 1100). Через полгода вернулись - уже по 2,5 (это сколько на июнь?). Некоторые согласились, большинство послало. Может бы и согласились, но с дури понабрали потребительских кредитов и абзац.

ну причем здесь общага Метрополитена ?? там ведь обитают одни нуждающиеся ... и цены для них другие .

я писАл о ценах для обычных людей

ну причем здесь общага Метрополитена ?? icon_confused.gif там ведь обитают одни нуждающиеся ... и цены для них другие .

я писАл о ценах для обычных людей icon_smile.gif

Что так трудно стать нуждающимся? Лень мешает?