Жилая недвижимость. Общие тенденции.

2006nic2:

Ужос. Это намек на скорее мщение вашим оппонентам? Извините, если задел вас своими постами, я не со зла, а просто люблю нормальные дискуссии. Если можно - верните аву, где вы в купальнике, плиз.

может сразу ню?

сколько фантазий в таком коротком посте.

marffa:

Ingvar:

Пока вал кредитов нарастает, вместе с ним нарастают суммы, необходимые компенсировать банкам. И кстати размер компенсации мы всегда неправильно считали - в первых платежах-то процентов несколько больше чем 5%, если 5% давать на 20 лет, то в первом платеже будет одних процентов почти 2/3 от платежа или 417 тыс из 660 тыс при кредите 100 млн. таким образом на 100млн кредит в первый год нужно возмещать почти по 800 тыс рублей ежемесячно, если возмещать СР+3% или почти 10 миллионов за первый год. Что есть почти 10% от кредита за первый год. За второй будет меньше - на 13 месяц процентов будет 405 а не 417 тыс.

это если компенсация платится тоже по аннуитету. но мы ведь не знаем, так ли это.

мне кажется что в этом и есть хитрость - покупатель погашает кредит по аннуитету,

а госдарство компенсирует недополученный % банкам как если бы погашение было обычным (на остаток суммы основного долга).

Мы этого не знаем, но знаем одно - недофинансирование банков приводит к ухудшению положения банка и невозможности выдавать льготные кредиты во все нарастающем объеме, да еще начислять проценты по депозитам. Либо дыра в бюджете. Третьего не дано.

В любом случае сумма возмещения по 5% кредиту данному на 20 лет до СР+3% - в первый год 10% от суммы кредита. Если дают меньше сначала а обещают больше потом - плохо банку.

Похоже мини-хапун откладывается.

хотя многие в агенты/продавцы в него действительно верят до последнего...

vrazhina

глубина переработки или выход светлых нефтепродуктов

- глубина переработки = (Объём переработки - Объём производства мазута и близких к нему продуктов у которых стоимость ниже чем стоимость закупаемой нефти - Объём потерь и топлива на собственные нужды) / Объём переработки * 100. Вообще формул расчета много, но эта одна из самых распространенных.

Но тут еще много зависит от сырья на котором сидит завод, есть такие понятия "тяжелая" нефть и "легкая" нефть.

У Новополоцка глубина изначально была выше, там из начально завод был с комплесом по производству масел. По Мозырю ситуация была изначально хуже - это был вариант топливного завода, т.е. снимали сливки (бензин, дизель, реактивное топливо) и 50% уходило в мазут, который всегда продается дешевле закупаемой нефти. Да и транспортное плечо до морских портов у Новополоцка меньше.

а потом сравнить её с расходными статьями бюджета.

тогда и увидите, сильно ли она может повлиять на дыру в бюджете

В 2010 году на компенсацию процентов по льготным кредитам планируется выделить Br1,3 трлн

1.3трлн - 430 млн$, бюджет страны 20млрд$. Т.е. в этом году на погашение процентов банкам уйдёт 2% бюджета страны.

Это столько же сколько тратиться на медицину, образование, оборону... Марфа, ещё считаете что это копейки?

http://news.open.by/economics/17593

boris_kalp:

а потом сравнить её с расходными статьями бюджета.

тогда и увидите, сильно ли она может повлиять на дыру в бюджете

В 2010 году на компенсацию процентов по льготным кредитам планируется выделить Br1,3 трлн

1.3трлн - 430 млн$, бюджет страны 20млрд$. Т.е. в этом году на погашение процентов банкам уйдёт 2% бюджета страны.

Это столько же сколько тратиться на медицину, образование, оборону... Марфа, ещё считаете что это копейки?

http://news.open.by/economics/17593

Угу, это где-то на 14-15 трлн льготных кредитов (включая старые). Мозаика складывается. Если помощь в обеспечении жильем и есть та статья расходов.

Да, это довольно жирный кусок бюджета. Дефицит бюджета счас около 3,1%. Это какраз полдырки.

2 трлн - запланировано на выплату внешнего долга в 2010.

а вот недавний пример,

К сожалению, Марфа, единичный случай - это ещё не тенденция (как правило, это наоборот - исключение)

boris_kalp:

В 2010 году на компенсацию процентов по льготным кредитам планируется выделить Br1,3 трлн

1.3трлн - 430 млн$, бюджет страны 20млрд$. Т.е. в этом году на погашение процентов банкам уйдёт 2% бюджета страны.

Это столько же сколько тратиться на медицину, образование, оборону... Марфа, ещё считаете что это копейки?



http://news.open.by/economics/17593

да, хорошая ссылка

....Среди них есть уже привычные "Дети Беларуси" (планируется потратить 37 млрд долларов) и программа демографической безопасности (79 млрд долларов). Но, несмотря на кризис, появились и новые проекты, которых не было в предыдущие годы. Например, подготовка к летней Олимпиаде в Лондоне в 2012 году (65 млрд долларов)

дальше не читала ))

Ми Шуткин:

еще один момент - некоторые снизили цену до уровня, по которому изначально и планировали продавать квартиры

Планы поменялись?

не совсем понимаю ваш вопрос и причину веселья.

если в 2007 году, когда дом был в проекте, планировалась цена продажи 1000, а в 2008 когда дом начали строить и продавать цена на рынке выросла до 2 тысяч, то естественно их планы поменялись и они стали продавать по 2 тысячи. а потом, в 2009 , когда цена упала, стали продавать по тысяче, как изначально и планировали/закладывали.

marffa:

не совсем понимаю ваш вопрос и причину веселья.

если в 2007 году, когда дом был в проекте, планировалась цена продажи 1000, а в 2008 когда дом начали строить и продавать цена на рынке выросла до 2 тысяч, то естественно их планы поменялись и они стали продавать по 2 тысячи. а потом, в 2009 , когда цена упала, стали продавать по тысяче, как изначально и планировали/закладывали.

Кем планировалась?

Во-первых, цена до 2 выросла еще в 2007. Во-вторых, если что и планировалось, то собственно сам хапун. Но т.к. ни я, ни вы бизнес-планов не видели, можем только гадать.

А если план был в конце 2007, расчитывали минимум на 2 000, а потом в 2009-2010 пришлось продавать по 1200-1500 - это что? Поэтому что ли цена упала?

Подводите под движения рынка какой-то мифический план, это сродни использования никому неизвестной себестоимости.