Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

Да, в принципе, с Вами согласен. До конца года паники продавцов не будет. Ведь для общественного мнения "Беларуси финансовый кризис не коснулся", а по российскиму ТВ, говорят, вообще запретили упоминать слово "кризис", чтобы не нагнетать обстановку. Но с лагом в пару месяцев подобная ситуация будет и на МАЗе и на МТЗ

КАМАЗ сокращает производство на 20%. Вольво - на 30%, с пропорциональным сокращением штата. ГАЗ приостанавливает выпуск грузовиков вообще.

Кризис ликвидности начнет(уже начинает) добираться и до Беларуси, сохраняя тот же временной лаг в два-три месяца.

Что происходит в банковской системе Беларуси в настоящий момент? Нет, банки не находятся на грани банкротства. Однако ряд банков, в первую очередь речь идет о банках, принадлежащим иностранным инвесторам, частично или полностью прекратил выдачу валютных кредитов гражданам на покупку товаров, автомобилей и строительство жилья. В основном это затронуло кредиты в долларах США. В белорусских рублях кредит получить сегодня можно, однако и их выдают неохотно, стараясь максимально завысить ставку. http://afn.by/news/i/105396

Так что нас ожидает интересное развитие событий. И по-моему мнению, попкорн будет есть тот, у кого кэш.

На ближайшие полгода самый надежный кэш в долларах. Как бы не парадоксально это звучало в связи с продолжающимся банкротствами банков и падением фондового рынка в США. Вы только представьте, сколько сейчас в мире капитала высвобожденного с рынка акций и рынка сырья(нефть уже 74)? Куда ему деваться? В Евро? В Европе происходят точно такие же кризисные явления, но если США - это монолитная страна, со сплоченным обществом и мощнейшими вооруженными силами(факты констатирую:)), то Европа это солянка из десятков абсолютно разных стран, как по уровню развития экономики, так и по культурно-историческим традициям. Если кризисные явления начнут обостряться, то вся эта искусственная связка лопнет в одно мгновенье. Ну не будет же в самом деле немецкий бюргер спонсировать из своего кармана тонущие экономики Прибалтики и Восточной Европы! А если и будет, то не по своей воле, и до поры до времени, пока терпение не лопнет. Так что выбирая между Евро и долларом - капитал выбирает доллар, что наглядно нам курсы в обменниках и демонстрируют.

На ближайшие полгода

Вы оптимист Предыдущий кризис сходных масштабов продолжался лет 10

В-общем, только наблюдать РН за попкорном вряд-ли получиться.

Кейстут, Кейстут,

Я ж не про кризис, я про кэш.

Наличка - понятие эфимерное. А вот железобетон вполне осязаемое.

Снижение тоже не плохо. Только интересно какое-таки будет дно. Если все замрет, то не исключено, что не льготные цены подтянутся к рыночным, а рыночные на какой-то промежуток времени довольно близко приблизятся к льготным.

Ведь даже если даже так называемые инвесторы свои квартиры попридержат и не предложат на РН, то ведь кому-то придется, разводиться, делить совместно нажитое или что-то вроде наследства по частям.

Будим ждать. Есть шанс стать директором (генеральнам директарам, председателям, президентам) собственнАГА ЖЭСа.

У меня мнение об этом ресурсе уже поменялось.

Можно подробней?

Уровень аналитики просто феерический.

Curler:

lyonelll:

Вкупе с тем, что большинство покупателей с чистыми деньгами народ всё же неглупый и понимают, что во время кризиса лучше всего переживать с деньгами, покупателей на рынке будет ой как мало.

(Кидает шапку об пол) Эвона как, а я то дурак - предпочел кризис пережить в своей квартире, а не сидя всей семьей на чемодане баксов, грозящем превратиться в чемодан цветных бумажек.

Если вы сидели на чемодане баксов (который копили последних несколько лет на "свою квартиру" в съемной квартире или в шалаше, то вам другого выхода и не было. Так что не стоит так убиваться, все равно не убьетесь.

Вчера ездил на стройплощадку своего дома, видел объявление на вагончике прораба: "нашему стройтресту выделены 16 3-х комнатных квартир в м-не Малиновка, цена кв. м - 1.360.000 рублей. Желающие подавайте заявки."

О том, что ценник в льготируемых новостройках потихоньку подтягивается к килобаксу за метр я уже раньше писал, с конкретными примерами. Однако отдельные футуристы все грезят о неминуемом обвале цен и выбросе на рынок дешевого жилья.

да, вторичка ниже 800$ явно не упадет

krukru:

Наверное всё же в следующем.

Общее предложение по реалту впервые с середины лета закрепилось выше 7000 квартир. Видимо некоторые послушали лепет рыэлтаров, что осенью будет хапун и сняли хатки с продаж. Пройдёт пару месяцев и продавцы поймут, что хапуна так и нет а на рынке в основном та же картина - в основном покупатель, которому процентов 70 нужно покрыть кредитом (что будет ой как сложно, учитывая мировой кризис). Вкупе с тем, что большинство покупателей с чистыми деньгами народ всё же неглупый и понимают, что во время кризиса лучше всего переживать с деньгами, покупателей на рынке будет ой как мало. Таким образом, Новый Год мы скорее всего встретим несколько ближе к тыщепиццот, чем к двумпиццот, а вот в 2009 и начнётся реальная веселуха.

Интересно, как у нас в стране с запасами попкорна?

новый год, скорее будет не ниже 2100.

Оппа. 2500 осенью, 2100 зимой? дальнейшие прогнозы? непонятно...