Барахолка Onliner.by
-
Junior MemberАвтор темыофлайнJunior Member Автор темы
35
19 лет на сайте
пользователь #7526935 -
Senior MemberофлайнSenior Member
4968
14 лет на сайте
пользователь #5067374968# 8 февраля 2017 08:40НатальяД:
Добрый день!
Я - физическое лицо. Имею в собственности 2 небольших офиса по 15м2. Один из них сдаю. Сейчас появился желающий на второй. Вопрос: обязательно ли мне при сдаче 2-х помещений разным организациям регистрировать ИП. Или можно, как физлицо с обоих договоров платить 13% подоходного налога?
Спасибо!Ответ даёт ваша налоговая. Как бы два случая сдачи требует создания ИП. Но как физ лицо вы платите налогов больше. Лучше консультация в вашей налоговой!
-
-
Onliner Auto ClubофлайнOnliner Auto Club
3104
20 лет на сайте
пользователь #369313104# 8 февраля 2017 09:36Было разъяснение от ИМНС когда-то, что если у физика 1 договор на сдачу помещения в год - то все норм, за вас организация платит подоходный. А два помещения - это уже предпринимательская деятельность.
Добавлено спустя 4 минуты 58 секундОдним из главных признаков предпринимательской деятельности в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 1 ГК РБ является её направленность на систематическое получение прибыли. При этом в нормативных правовых актах не содержится официального толкования понятия «систематическое получение прибыли».Однако раскрытие значения данного понятия содержится в Разъяснении Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 24.05.2006 № 03-29/1013 «О сдаче нежилого помещения, принадлежащего физическому лицу, в аренду».
В частности, в Разъяснении указано: «Если деятельность физического лица по сдаче имущества в аренду носит разовый характер, когда в его намерениях не усматривается системы действий, такая деятельность не может обладать признаками предпринимательской. В этом случае физическое лицо, получающее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с налоговым законодательством является плательщиком соответствующих налогов. Когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физическое лицо намеревается сдавать в аренду нежилое помещение одновременно нескольким юридическим лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деятельность содержит признаки предпринимательской. И, соответственно, осуществление физическим лицом такой деятельности, содержащей признаки предпринимательства, по мнению Высшего Хозяйственного Суда, требует регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя».
В соответствии со ст. 577 гл. 34 ГК РБ договор аренды является возмездным договором, т.е. имущество в случае заключения сторонами договора аренды передаётся в аренду только за плату. Передача имущества во временное владение и пользование без взимания оплаты осуществляется не по договору аренды, а по договору безвозмездного пользования имуществом по правилам гл. 36 ГК РБ.
тыжбухгалтер -
Junior MemberофлайнJunior Member
46
15 лет на сайте
пользователь #30903046 -
Senior MemberофлайнSenior Member
5350
19 лет на сайте
пользователь #661795350 -
# 9 февраля 2017 11:32
kiskin79 при УСН с возмещаемых коммунальных платежей уплачивается налог, а проще говоря всё что приходит на Р/С это и есть налоговая база
-
Junior MemberофлайнJunior Member
46
15 лет на сайте
пользователь #30903046# 9 февраля 2017 13:41valera_hh, а при оплате налога 16% при сдаче не своего помещения,такая же история?
-
# 9 февраля 2017 16:03
kiskin79:
valera_hh, а при оплате налога 16% при сдаче не своего помещения,такая же история?
если сдал как физ.лицо то за арендодателя должен уплачивать арендатор, но тут смотря как прописали в договоре и на кого заключены договора по коммунальным услугам.
-
Junior MemberофлайнJunior Member
46
15 лет на сайте
пользователь #30903046# 9 февраля 2017 17:22valera_hh:
kiskin79:
valera_hh, а при оплате налога 16% при сдаче не своего помещения,такая же история?
если сдал как физ.лицо то за арендодателя должен уплачивать арендатор, но тут смотря как прописали в договоре и на кого заключены договора по коммунальным услугам.
Сдали не как физ.лицо,по договору безвозмездного пользования,у арендаторов прямой договор с товариществом на оплату коммуналки.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
5350
19 лет на сайте
пользователь #661795350# 15 февраля 2017 11:15Подскажите пожалуйста.
Была сделка с комм недвигой в 2016 году. надо подать справку о стоимости в налоговую для того чтоб насчитали сумму налога. в справке от 2006 года, выданной застройщиком написано "стоимость помещения без учёта переоценки ХХХ миллионов, сумма переоценки ХХ миллионов". есть накладная от 2006 года на ХХХ миллионов. Вопрос: так какая же оценочная стоимость помещения???спасибо
-
Левша TeamофлайнЛевша Team
13776
22 года на сайте
пользователь #1356913776# 15 февраля 2017 22:17Гога.:
сделка с комм недвигой в 2016 году. надо подать справку о стоимости в налоговую для того чтоб насчитали сумму налога.
У налоговой есть стоимость вашей недвижимости для целей налоговой базы.
В голове моей опилки - я начальник лесопилки. -
Senior MemberофлайнSenior Member
22840
20 лет на сайте
пользователь #4331622840Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс. -
Neophyte PosterофлайнNeophyte Poster
23
12 лет на сайте
пользователь #91977123# 27 февраля 2017 16:141803073:
Всем привет.Я ищу торговое место для своего магазина.Может кто-нибудь подскажет, где пожно найти хорошего агента по поиску торговой недвижимости??
А зачем, извиняюсь, агента? Много денег лишних?) Вот, например, прямо у застройщика можно арендовать без 30-и просмотров каких-нибудь "некандиций", чтобы плавно подвести к тому объекту, который изначально собирались вам впихнуть)
-
Neophyte PosterофлайнNeophyte Poster
7
13 лет на сайте
пользователь #6720487# 27 февраля 2017 21:29Под производство предлагают складское помещения. Пожарники,санстанция и т.д. - к чему могут прицепиться?
-
# 28 февраля 2017 02:08
cepeon:
Под производство предлагают складское помещения. Пожарники,санстанция и т.д. - к чему могут прицепиться?
Ко всему.
Без подвязок будете согласовывать долго, муторно и недешево. Например, санстанция потребует "правильное" функциональное назначение помещения, соблюдение Санпин 240, определённую СЗЗ и т.д. -
Senior MemberофлайнSenior Member
4968
14 лет на сайте
пользователь #5067374968# 28 февраля 2017 10:38wilson:
Платить налог с комуналки надо.
Какой налог с коммуналки? Кто должен платить?
-
# 28 февраля 2017 13:49
Арендодателю вы платите коммуналку на счёт. А он , работая по УСН, платит 5 проц. от всех сумм, поступающих на его счёт. Что не понятно?
Что русскому хорошо, то немцу-смерть,а что немцу хорошо,то белорусу ещё лучше! -
Senior MemberофлайнSenior Member
20737
24 года на сайте
пользователь #126820737# 28 февраля 2017 14:14fedom:
Арендодателю вы платите коммуналку на счёт. А он , работая по УСН, платит 5 проц. от всех сумм, поступающих на его счёт. Что не понятно?
Чтобы этого избежать, арендатор , минуя счет арендодателя, заключает напрямую договор с организацией, обслуживающей здание
braslaw.info +375296226614 -
# 28 февраля 2017 14:22 Редактировалось fedom, 2 раз(а).
)))))Ага...особенно согласится на это Горгаз...
...да и такие платежи по Электроэнергии напрямую, ИМНС легко предъявит Вам в выручку)))..всё это до первой проверки!...проходили...Это БССР уважаемый!!Что русскому хорошо, то немцу-смерть,а что немцу хорошо,то белорусу ещё лучше! -
Senior MemberофлайнSenior Member
20737
24 года на сайте
пользователь #126820737# 28 февраля 2017 14:29fedom:
)))))Ага...особенно согласится на это Горгаз...
...да и такие платежи по Электроэнергии напрямую, ИМНС легко предъявит Вам в выручку)))..всё это до первой проверки!...проходили...Это БССР уважаемый!!Какой газ в офисе
braslaw.info +375296226614
