Вторичный рынок жилья. Февраль 2006 - март 2007

Серый NEW,

те кому надеяться можно абсолютно и только на себя - это ещё не весь рынок. могут родственников уломать уплотниться, т.е. например родители в двушке могут пожертвовать комфортом и переехать в однокомнатную... ради любимого дитяти

Серый NEW,

расчеты мягко говоря странные, при зарплате 1млн банк 45к$ никогда не даст, т.к. выплаты равными долями в этом случае составляют более 500$. Это раз. С другой стороны, в совокупный можно включать ближайших родственников, у меня например зарплаты 3 чел суммировали в совокупный. Ну и наконец, откуда собственно взялась цифра 800т - 1млн как отправная точка?

ЗЫ: если та 60т за однушку остановятся, то и слава богу, я против не буду, хоть уже и купил

вдогонку, еще можно брать не рубевый (75% на 15 лет), а валютный (90% на 10), тогда меньше начального капитала нужно да и процент ниже чуток...

_CAHEK_:

И еще.

Если росту цены на метр в долларах США по итогам 2006-начала 07 года скорректировать с учетом падения курса доллара США (относительно Евро или Российского рубля) - такой ли значительный получится рост?

Конечно не такой. Я тут прикидывал на обрывке салфетки.



Долларовый дефлятор получился 13% (исходя из предварительных! данных о ввп, в итоге возможно будет и больше). Инфляция в США, если не ошибаюсь, в районе 2%. Я так понимаю накачка нефтедолларами даром не проходит. А цена м2 выросла на 30 %. В России в городах миллионерах (не Москва) на 40-50 %.

to nemadeka

Я конечно не модератор, но выскажу личную точку зрения на ваши посты. Умом вы не обделены, язык остёр. Пишете остроумно, я лично так не умею. Но вот что-то вас гнетет. Чего-то не хватает. Уверенности в себе что ли. Не знаю..… Вот и растрачиваете свою энергию и время не на анализ «тенденций, цен и перспектив», а на принижение отдельных категорий наших граждан и государства. Я и сам понимаю, что у нас ВСЕ плохо и людишки есть всякие. Но вот только не здесь этим надо заниматься. Заведите себе отдельную ветку и там сверкайте. Этот пост можно проигнорировать и не отвечать, я не обижусь.

И ВЫ не обижайтесь.... и не болейте.

demosnt

Я за то, чтобы люди думали головой, а не кидались,

куда метнулось все стадо. Чтобы потом не было

мучительно больно. К тому же мое мнение - это

всего-навсего мое мнение, большинство его так и

воспринимают.

Жилье на вторичном рынке нужно для жизни.

Жизнь есть везде, а не только в Минске.

Никто не знает, где ему судьба уготовила стать

счастливым, но при надорванном пупе этого состояния

достичь труднее.

Вкладывать деньги выгоднее в производство или

торговлю или в ИТ, Шуравко подтвердит.

Типа вот.

Серый NEW:

проценты по кредиту не должны превышать стоимость аренды аналогичной квартиры (250-300уе, если я не ошибаюсь) Иначе по мне лучше пожизненно снимать квартиру - дешевле обойдется

совершенно спорное утверждение. за удовольствие жить в своей квартире можно и дороже заплатить, если средства позволяют.

а насчет предела: знать бы статистику по покупкам, кто в основной массе скупает сейчас - "обычные" минчане, россияне, бизнесмены-нувориши - да кто ж ее даст.

Ah

Нет слов.

demosnt

В нынешнее время, в отличие от славного времени, которое я неплохо помню, есть

возможность иметь свой бизнес. У нас в городе есть 2 кафе, которыми владеет

мужик, еще 3 года назад мывший фуры Кархером на стоянке. Не надо только

снисходительно улыбаться (к Ah не относится): в этих кафе отужинало много

народа, которым по карману Дворец профсоюзов, и все были довольны.

А ситуация кругом такая, что если ты хоть немного порядочный человек и не

халтурщик, то к тебе будут приезжать из других городов. Я машину гоняю на

сервис в Могилев, при этом дружу с кучей автомастеров. Из-за них еще одна

машина стоит в Витебске, куда чуть доехали, еще одна - в гараже, полностью

разобранная, я на ней в Крым собирался в 2005 году.

То есть не можешь найти дядю - работай на себя. Многим это подойдет, я бы

сказал абслолютному большинству. Не бухай, не халтурь, не дуркуй, дружи с

шерифом - и все будет хорошо.

К тому же квартира для «нашего» человека, это больше чем квартира.

Это скорее к английскому – «крепость».

И я о том же. Рынка никакого нет.

Полжизни ждем, полжизни "абделываем" разными элитными пенопластами.

В Англии в 97 году я беседовал с молодым преподом. Любой человек с работой

могу купить в кредит дом на 3 комнаты Так называемый "террасный"

.

Там есть лужайка за домом, а в принципе - стена, как гаражи.

Потом продать с недовыплаченным кредитом и купить semi-detached

то есть с одной общей стеной.

Ну и далее до беспредела.

Я когда-то работал на хозяина вот этой фирмы.

Он покупает заброшенную деревуху в Ланкашире, строит

40 домов, супермаркет, бассейн и все, что делает эту

деревуху гораздо лучше, чем "столица одного европейского

государства". Потом он обставляет один дом и вешает везде

таблички "продается". Приходят люди и покупают. И у него с

его банкиром расписано все на десятилетия вперед.

Потому что это жилье.

И это действительно рынок.

А у нас - базар.

На этой оптимистической ноте желаю всем доброго вечера.

myst, c 1990 по текущий ставка рефинансирования в США http://www.the-privateer.com/rates.html

В начале 90х была 8% в 2003 1% сейчас 5.25%

В штатах лучше вкладывать в индекс акций (долгосрочное на 20-30 лет), или в банк на CD (краткосрочное до 10 лет)

Или по простому: если молодой - в акции, в возрасте - в банк или в свое дело.

Была где-то ссылка на динамику роста S&P 500 с 50х годов прошлого столетия, одно из лучших стабильных вложений на 20-30 лет.

BASH, наверное потому что у молодого risk tolerance выше?

nemadeka

Мда. Круг замкнулся. "А вот на Таити...., а у вас в мухосранске..." Вы , уважаемый не путайте рынок недвижимости в Англии, которому несколько столетий, и наш, которому от силы 10 лет отроду. И который даже ни разу не достиг насыщения. Все это будет и у нас. Хочу надеятся, что при моей жизни. А может только дети мои увидят. Но мы работаем в этом направлении. А вот вам ... ну застрелитесь что-ли с горя. Или уедьте в туже Англию. А лучше во Францию

myst

На http://www.imf.org много инфы. За 50 лет может и нет, но я думаю срок достаточный наберешь. На английском правда. Ну тут уж ничего не попишешь. Поделись, если что интересное найдется.

Артёмка

Сначала ответил, потом увидел. Хотя должен заметить, что в моих постах присутствует анализ ситуации. Разве не так? Все, молчу, молчу