Каждый месяц Министерство экономики устанавливает индекс роста цен в строительстве (его еще называют СМР). И каждый месяц он делает строящиеся квадратные метры дороже. Специалисты объясняют подорожание ростом цен на стройматериалы, грузоперевозки, обслуживание техники и т.д. СМР подрастает вроде бы незаметно, на 1 - 1,5 процента в месяц. Но в итоге получается, что построить квадратный метр сейчас стоит на 12% больше, чем в начале года.
Причем СМР касается всех: и строящих жилье льготников, и дольщиков, которые платят коммерческую цену за квадрат.
- Индекс СМР - это страховка для застройщика, - объясняет представитель одной из коммерческих компаний-застройщиков Иван Вишнев. - Затраты на строительство растут постоянно, все дорожает, стройматериалы в том числе. А в договорах долевого строительства указана фиксированная цена квадратного метра. Если бы не было этого индекса, мы бы разорились, ведь дом строится год, а то и два, стройматериалы могут за это время подорожать чуть ли не вдвое! А так подорожание компенсируется индексом СМР, но нужно понимать: на СМР умножается не вся цена квартиры, а только неоплаченная ее часть. Например, квартира стоит 150 миллионов, вы сразу заплатили 50, остались должны застройщику 100 миллионов. За месяц индекс СМР вырос на 1,2 процента. То есть в вашем случае - ваш долг будет уже 101,2 миллиона. На то, что вы уже оплатили, индекс не начисляется.
