Yas'ka , может что-то слышно от Т.М.?
офлайн
nataluyshka
Senior Member
|
|
552 |
18 лет на сайте Город:
|
nataluyshka:maximmn, уже 14 квартир! какие действия?
Если 31.03.10 на собрании не будет директора и мы не получим внятный и понятный нам ответ на проблемные вопросы, то напишем письмо дир. "Автопривала". В случен не ответа на наше письмо, пишем следующее но уже в 3 адреса: Админ.През., КГК, Мингорисполком.
И наверно нам ничто не будет мешать оформлять квартиры в собственность. Деньги могут вернуть, если их обяжут, и позже. А ждать результатов обращений без денег и квартир не хочется.
Я иду смотреть свою квартиру в пятницу (26.04.10) в первой половине дня.
Немного изменились планы, поэтому буду на стройке во второй половине дня.
nataluyshka:Yas'ka , может что-то слышно от Т.М.?
договаривались созвониться ближе к обеду.
потом отпишусь
Bulldog,
Я с тобой полностью согласен, единственное думал может к понедельнику (к визиту правления в Автопривал) уже письмо составить, уже не отвертятся и дадут официальный ответ а на основании этого уже и писать дальше, если потребуется.
Да, кстате, вчера на ночь глядя,что-то мне подумалось. А включал ли Автопривал в расчетную стоимость (к которой потом прибавлял 5%) проектирование, начало строительства, и его завершение по ПОДЗЕМНОЙ СТОЯНКЕ, которую так в итоге и не сделал!? И насколько это обоснованно в случае с очередниками!?
Кто у нас владеет эпистолярным жанром и поможет составить грамотное письмо ??
P.S.
А собрание точно будет 31.03, может лучше было бы перенести, хотя бы на 10.04, дав Автопривалу шанс поисправлять их косяки в соответствии с нашими замечаниями. Я в любом случае из-за работы не смогу присутствовать на собрании 31.03?
Bulldog, madcup,
может, за одно, и копию акта о сдаче дома там (на совещаловке) потребуете?
Раз ТС зарегистрировали значит должен же он где-то быть?
А то, пока мы только слова слышим, а от нас желают действий, верней денег.
И не расслабляйтесь когда поедите, а то задурят голову!
может к понедельнику (к визиту правления в Автопривал) уже письмо составить, уже не отвертятся и дадут официальный ответ а на основании этого уже и писать дальше, если потребуется.
Тогда может лучше составить письмо и взять с собой на собрание 31-го. И если результаты собрания нас не устроят, собрать подписи, благо большинство на месте, и передать руководству "Автопривала".
А включал ли Автопривал в расчетную стоимость (к которой потом прибавлял 5%) проектирование, начало строительства, и его завершение по ПОДЗЕМНОЙ СТОЯНКЕ, которую так в итоге и не сделал!?
Это точно было включено в стоимость.
Мы например включаем в цену метра все, даже эскизные проекты за которые оплачено, но в работу они не пошли.
Задача по формированию цены - максимально включить в нее все затраты застройщика, а потом на стадии строительства всеми правдами и неправдами экономить.
Но вот возврат этих сэкономленных средств дольщикам обычно не практикуется.
Bulldog, а ты смотрел ту статейку на которую я давал ссылочку на 89 листе ? Вот именно за необоснованно внесенные в себестоимость затраты КГК и натягивает !!!!
Я еще понимаю тем кто строиться по коммерческой цене (не в обиду будет сказано) включать все подряд, им цену назвали, они могут согласиться, а могут и поторговаться,
а для таких как мы существует Указ 396, то что он коряво написан, это уже следующий вопрос, НО Я УВЕРЕН НА 100% ЧТО ЕГО ПИСАЛИ ИМЕННО ДЛЯ ТОГО ЧТО БЫ У ГОСУДАРСТВА БЫЛА ВОЗМОЖНОСТЬ ЭКОНОМИТЬ БЮДЖЕТНЫЕ ДЕНЬГИ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ СОЦИАЛЬНЫХ ПРОГРАММ !!!
И с учетом, мягко говоря, нелегкой экономической ситуацией в стране, при которой надо полюбому выполнять соц.программу, особенно в предверье президентских выборов, думаю у нас очень не плохие шансы в случае обращения в КГК или Администрацию Президента !!
maximmn, ма как раз и занимаемся коммерческим стр-ом. Боимся льготников как огня .
Вот мне и кажется, что Автопривал либо тоже раньше занимался только коммерческой недвижимостью, либо просто раньше цены на строительство не падали, а стабильно росли, поэтому народ молчал и тихонько молился, что бы не то что снизили, а что бы не увеличили цену. Но мы ведь молчать не будем и если даже не удасться добиться перерасчета, то хотя бы добьемся разъяснений (я имею ввиду не от Автопривала).
Вчерашний ответ Т.М. подтвердила: в нашем случае перерасчет не производится.
Сослалась на п.5.2 наших договоров: «при изменении цены объекта долевого строительства в случаях, указанных в подпункте 4.4 пункта 4, стороны, заключая дополнительное соглашение об изменении цены, одновременно вносят изменение в график платежей при строительстве объекта долевого строительства». А т.к. мы уже все оплатили, то цена считается окончательной и неизменной. Кроме этого, она говорила о том, что мол, застройщик – не госовский, а коммерческий, и очередников в доме только какой-то процент, а остальные обычные дольщики, поэтому тут тоже вопрос, как застройщик будет пересчитывать ….. далее только многозначительные вздохи. И что у нас не панельное же строительство, а к/блочное, а при таком строительстве стоимость, мол, 3 млн. с хвостиком у всех….. и т.п.
Ответ мне показался, не совсем компетентным.
Но позиция Минскстройценконтроля в данном вопросе ясна, и не будут они заниматься коммерческим застройщиком. Тем более, что ни где в законодательстве такая обязанность для застройщика (пересчитать цену при фактических индексах изменения СМР меньше прогнозных, включенных в цену) не предусмотрена. Поэтому, мне кажется, нет смысла тратить свое время и силы на требование к Автопривалу пересчитать стоимость квартиры в данном случае, и тем более писать письма в органы. Нет законных оснований.
На счет подземной стоянки – проектирование и пр., которой была включена в стоимость – поверьте, хороший бухгалтер сделал все как им надо. И при чем тут очередники?
Другой вопрос, если площадь квартиры после обмера БТИ будет больше договорной и у нас потребуют доплатить. Вот здесь – нужно отстаивать, т.к. есть основания – с нами не согласовали изменение проекта (уменьшение ширины наружных стен), которое оказало влияние на метраж и на стоимость квартиры (п.6.4.7 договора). К тому же читаем п.6.4.4 (месяц уже прошел), п.6.4.10 (и два месяца уже прошло) и, напоследок, п.5.3 второй абзац.
Может, направим наши усилия на более реальные вещи?
офлайн
nataluyshka
Senior Member
|
|
552 |
18 лет на сайте Город:
|
я думаю, что написать письмо стоит. чего автопривалу переживать, если у них все чисто. а вот если нет, то уж тут не мы виноваты...
тем более раз всплыл вопрос с подземной стоянкой
Yas'ka, с таким же успехом будут решаться и все остальные вопросы с Автопривалом, поэтому я считаю (может из-за вредности), но добить этот вопрос стоит и как я писал раньше и если даже не удасться добиться перерасчета, то хотя бы добьемся разъяснений (я имею ввиду не от Автопривала).
И кстате, если возвращаться к пунктам нашего договора, то как мне кажется, наш случай с изменением ширины стен если не подведет нас к п. 6.4.7. в части "увеличения или уменьшения цены объекта", то наверняка подпадает под "иных качественных его показателей" например теплоотдача и т.д.
А ведь ширина стен это то о чем мы знаем и от чего не открещивается Автопривал, а ведь вполне могут найтись и другие изменения в проекте о которых мы даже не догадываемся.
Вот пускай и проверит какой-нибудь ГОС ОРГАН эти детали!!! Я бы так легко не сдавался, а то что он коммерсант, а не гос. еще неизвестно от этого ему будет легче или наоборот !!!
Для начала более детального изученя вопросов, предлагаю запросить 1-ый пакет документов у ЗАО "Автопривал":
1. Заключение комитета архитектуры и градостроительства
2. Заключение "Главгосстройэкспертизы"
3. Заключение "Государственной экологической экспертизы"
4. Задание на проектирование
5. Акт приемки дома
Желательно хотя бы увидеть оригинал.
Если в пон-ик по усной просьбе не предоставят. Будем просить письменно.
P.S. Если сотрудники и руководители ЗАО "Автопривал" читают этот форум, можно уже готовить копии документов.
А может всетаки кто нибудь знает в каком конкретно ЖКХ работала директором Маргарита Владиславовна Шубина.
Очнь нужно знать!!!
Маргарита Владиславовна Шубина
Гугель Вам в помощь, товарищ
Возможно что она здесь работала:
http://www.bairc.org/information/news/2007/02/16/3898/
можно позвонить туда и узнать кому интересно...
Bulldog:А может всетаки кто нибудь знает в каком конкретно ЖКХ работала директором Маргарита Владиславовна Шубина.
Очнь нужно знать!!!
roman_ch:Маргарита Владиславовна Шубина
Гугель Вам в помощь, товарищ
Возможно что она здесь работала:
http://www.bairc.org/information/news/2007/02/16/3898/можно позвонить туда и узнать кому интересно...
Видимо там она тоже работала.