Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

Сейчас средняя цена по версии реэлта на вторичке примерно 1610. Как вы думаете реально ли иметь что-то около 1300 в начале лета??? или все-таки это очень малореально?

http://realt.by/sale/flats/object/109208/ не Чигладзе (4 или 2 icon_biggrin.gif ) - и старт от 35тыс.

Купившие квартиры в 2007-2008 гг. лоханулись и плачут, поскольку рассуждали не как инвесторы, а как покупатели жилья..

Это да, трагедия...

Но эта квартирка на Минина - похоже что без балкона. 2-й этаж 2-х этажного дома... Эксклюзив тот ещё...

Zanud,

Но эта квартирка на Минина - похоже что без балкона. 2-й этаж 2-х этажного дома... Эксклюзив тот ещё...

Да, экслюзив, т.к. все 2-х этажки в РБ подлежат сносу в ближайшее время. Взамен дают равноценное по благоустройству жилье в пределах населенного пункта. "Равноценное по благоустройству" - оценочная категория, "в пределах населенного пункта" - тоже абстрактно, т.е. широкое поле для взяточничества. Поэтому цена таких квартир - с расчетом на конкретных покупателей

Reader_p:

Цитата:

Сейчас средняя цена по версии реэлта на вторичке примерно 1610. Как вы думаете реально ли иметь что-то около 1300 в начале лета??? или все-таки это очень малореально?скорость падения около 10% в месяц. 2 месяца и будет 1300...

тут недавно проскакивала статья где упоминалось что падение средней цены "тормозится" продавцами-фантастами выставляющимися по "докризисным" ценам, автор отводил около полугода для "возвращения в реальность" таких продавцов... т.е. даже если фактическое падение вовсе прекратится, то средние цены продолжат падать за счёт выравнивания хотелок...

Chamfort:

Zanud,

Цитата:

Но эта квартирка на Минина - похоже что без балкона. 2-й этаж 2-х этажного дома... Эксклюзив тот ещё...Да, экслюзив, т.к. все 2-х этажки в РБ подлежат сносу в ближайшее время. Взамен дают равноценное по благоустройству жилье в пределах населенного пункта. "Равноценное по благоустройству" - оценочная категория, "в пределах населенного пункта" - тоже абстрактно, т.е. широкое поле для взяточничества. Поэтому цена таких квартир - с расчетом на конкретных покупателей

К слову, неплохая покупка для человека с небольшими доходами. Только сделать надо умно. Покупает холостяк/незамужняя, практически сразу по приобретению обзаводится мужем/женой, а там и ребенок подплыл. Государство на законном основании вынуждено дать 60 кв. м минимум. Таким образом, приобретается двушка/трешка по цене однушки. Только все равно пока дорого.

audiofil:

Svyatapolk:

Nickolay1967 (цитата): audiofil: начнут все подряд сметать - вспомните как первую половину 2007 по 2000 баксов разметали,

Хтосьці тут прыводзіў колькасць продажаў за апошнія гады. Не мог бы ён выкласці іх зноў. Здаецца мне, што ў той перыяд не было ніякага хапуна. Проста прадаўцы прыхавалі кватэры, назіраючы несупынны рост цэнаў.

Когда-то приводил данные - до весны 2007 г на риэлте были обзоры объема предложений. Тенденции (по памяти) -- конец 2006 - потиху спад предложения с 2,5-3 тыс предл. до 2 и менее тыс. Нарастает хапун. На его фоне начинает расти предложение и к маю (каж) оно достигает величин 3 тыс. Затем - обзоры вдруг прекращаются а через полгода становится очевидно, что примерно в то же время хапун захлебнулси. Повторюсь - при объеме предложений по риэлту в р-не 3тыс.

Больш цікавіць колькасць продажаў (а не колькасць прапаноў) у параўнанні з звычайнымі гадамі, без "хапуна".

http://afn.by/news/i/115505

Белорусские проектировщики и строители проиграли российским и зарубежным компаниям конкурс на возведение объектов зимней Олимпиады, которая пройдет в Сочи в 2014 году. В этой связи правительство РБ признало нецелесообразным создание в Сочи структурного подразделения ООО "Инжиниринговая компания "Белинжинирингстрой", сообщает БелаПАН.

Уже никто никуда не едет. Будут на Родине строить, а то очередь еще длинная.

DIMEX, если покупали для жизни, то воопще не должно волновать падение цен.

пусть волнуются те, кто щас пытаются продать. квартиры слишком быстро для них теряют в цене. в принципе падение по скорости соизмеримо с ростом в период хапуна. вот и получается что за месяцев восемь могут упасть почти на половину в цене. уже пройдена 1/5 часть пути. а с января прошло только 2,5 месяца.

Dmitriy Golubev,

DIMEX же написал :

за хату еще должен

А мог бы быть не должен.

Вот именно такие купившие для жизни и страдают...

А спикули - ну, не сольют свой шлак - и дальше сдавать будут.

Хрущи в Зел Лугу и малосемейки в районе Комаровки ни по 65 тыс никто не брал, ни по 40 не возьмёт...

Nickolay1967,

И не будут хапать - есть такое совковое понятие как дефицит, так вот в Минске квартира страшный дефицит (десятки тысяч работающих людей нуждаются) , а в сша или прибалтике - нет. Когда-то в СССР легковые машины были дефицитом, так за них кавказцы в 3-4 раза переплачивали.

ну почему же только во времена СССР? я вот знаю одного товарища у которого уже летом был хапун и как раз "кавказцы" (армяне-миллионеры) в 3-4 раза переплачивали

Nickolay1967:

Про какую это осень когда 2500 будет идет речь? Я на прошлой неделе свою трешку панельку в Уручье на Руссиянова за 170000 продал, просил 175000. А это 2700 за квадрат. Долго не продавалась а в июле сразу несколько покупателей - прямо ажиотаж какой-то. Она кстати до сих пор на реалте висит - можете позвонить - узнать. Так что хапун начался - а некоторые этого замечать не хотят.