Жилая недвижимость. Общие тенденции.

not_you, 2006nic2, спасиб добрые люди.

http://news.[censored]/economics/195729.html

Другой скрытый момент – рост ВВП. Сегодня вся промышленность вынуждена работать на увеличение объемов производства. Предприятия для выполнения валовых показателей получают дешевые кредитные ресурсы со стороны государства. Однако согласно прогнозу экспертов Исследовательского центра ИПМ, скачок ВВП-2010 грозит всплеском инфляции-2011. По оценкам экспертов, инфляция в 2011 году может достичь с учетом сегодняшних мер экономической политики 20%.

http://finance.[censored]/news195700.html

- Уже за первые семь месяцев дефицит бюджета составил 3,1%, а год назад он составлял 0,1%, то есть, в этом году бюджет выполняется с большим напряжением. Кроме того, сейчас предвыборное время, когда расходы бюджета очень трудно сдержать по политическим причинам, - считает экономист. - Нужно поддерживать предприятия с точки зрения выплаты зарплаты. Очень важны социальные программы. В этом году велико финансирование жилищного строительства. Оно на 70 процентов поддерживается кредитами банков, причем больше половины этих кредитов - льготные, значит, 1 триллион государство должно выплатить банкам в форме компенсации по процентам.

Леонид Злотников отмечает, что если затормозить жилищное строительство, сразу же появятся безработные, сложится негативная картина. Для покрытия возросшего дефицита бюджета, по мнению эксперта, могут быть использованы разные источники.

Вот она, господдержка и её уже различимые впереди результаты... Видимо, локомотив уже не остановить.

marffa:

ну так про это я и написала - из-за отсутствия средств строительство будет затягиваться.

т.е. темпы стройки будут подстраивать под приток дольщиков.

почему-то на топике уверены, что если покупателей станет меньше, то застройщик прямо сразу возьмет и сбросит цены в 2-3 раза. а мне более вероятной кажется ситуация, что застройщик просто начнет растягивать процесс строительства, дожидаясь покупателей/дольщиков.

Зачем тогда вообще снижали цены? Надо было растянуть строительство! Как же не додумались?

boris_kalp:

1. Выдача льготных кредитов, т.е указ 101, это прежде всего кормушка для строительных организаций и банков да и только.

2. Схема сейчас выглядт так - за 5% по указанной стоимости дольщик/льготник покупает жильё. Ключевых момента здесь два у покупателя нет живых денег (деньги кредитные), жильё выкупается по цене, которую не возможно контролировать у дольщика нет для этого никаких механизмов. Таким образом - 101 указ тупо вымывает сбережения людей, люди начинают меньше потреблять.

3. Государвство, которое имеет возможность печатать деньги и более того постоянно ею пользуется, которое имеет кучу возможностей для проверки и контроля процесса строительства - запросто само может выкупать жильё с 5% прибылью застройщика. И при этом, что-то мне подсказывает, что цена для государства - будет значительно ниже - чем для смертных А после никто не мешает отдавать это жильё в аренду с последующей покупкой гражданами.

Т.е. механизм изменился - но и граждане с жильём, и застройщики с баблом, и государству не надо компенсировать разницу банкам. Да и строительство жилья будет обходится дешевле - для конечного потребителя

4. Но так уж в стране у нас заведено, что о конечном потребителе - задумываются когда с него надо взять бабло, а не когда ему надо создать условия для жизни

101 - не отменят - все кредиты выдаются в бел-рублях, а их напечатать мона в любом количестве, да и обесценить их мона как угодно.

1. Для стройтрестов это было спасением от коллапса в начале 2009 г., когда рынок встал и люди действительно ждали по 500, что в принципе и не плохо, да только стоимость Лексусов, забитая в себестоимость, как-то не покрывалась.

2. Схема выглядит несколько иначе: дольщик влазит в строительство, а уполномоченный банк по директивной указке местного органа власти перечисляет на счет строителя определенную сумму. Деньги у человека есть, потому что первый взнос никто не отменял, а орган власти имеет обыкновение жульничать при определении размера псевдольготной суммы, перечисляемой застройщику. Второй момент является универсальным для всего РБшного стройсектора: дольщик = тупое бесправное быдло, которое нужно выдоить в особо циничной форме. Отметим, что после добровольного входа в кабалу дольщик не получает жилье в собственность, потому что фактически это право переходит уполномоченному государственному банку, но дольщик обязан его (жилье) содержать за свой счет. Как в анекдоте про мужика и еврея - рубль свой отдал в залог, еще рубль должен, а топор на руки не получил. Последнее предложение вашего п.2 комментить не будем)))

3. Это, очевидно, ваше предложение. Фактически, речь идет о формировании муниципальных арендных (доходных) домов. Идея довольно старая, но у нас практически не реализуемая, потому как Лексусы для всего начальства (от стройбана до Мингорисполкома - Ком, привет) забить в такое жилье будет немного сложнее.

4. А зачем отменять 101 постановление? Это, фактически, и есть ипотека, которую наши 120 кг депутаты проводят в законодательство аж с 2008 г. Причесать, отрегулировать, убрать слово льгота (вещи надо называть своими именами) и распространить на всех. А чтобы не было всплеска цен - вспомнить о том, что для соблюдения равенства 1 З/П=Цена 1 м.кв. необходимо выполнение равенства Кол-во м.кв. в год=Число жителей.

Второй момент является универсальным для всего РБшного стройсектора: дольщик = тупое бесправное быдло, которое нужно выдоить в особо циничной форме.

+1

marffa:

1. думаю что постепенное изменение курса рубля и не привело бы к такому снижению, как разовая акция. в этом всё дело.

2. еще один момент - некоторые снизили цену до уровня, по которому изначально и планировали продавать квартиры (т.е. пока дом был на стадии проекта, цены были одни. потом цена выросла. продали часть. потом цена упала. продали оставшуюся часть. остальным пришлось последовать за ними).

3. кстати, если вдруг отменят 101 с прекращением перечисления кредитов по строящимся домам, то на рынок вывалятся квартиры, сегодняшние покупатели которых уже не смогут оплачивать долевое. и цена резко упадет вниз.

4. а вот если об отмене 101 объявят заблаговременно, и прекратят кредитование лишь по вновьзаключаемым договорам, то и столь яркого падения цены не будет

1. Вспомним поведение хотелок осенью/зимой 2009-2010 гг. и изменение курса USD/BYR. Может, корреляция очевидна?

2. Это инсайдерская информация?

3. Если это произойдет, то на рынок вывалят квартиры в замороженных стройках, которые и по500 не выкупят, потому что население с перепугу помчит за солью, спичками и крупой.

4. Что такое "яркое падение цены"?

Ivan Igorevich,

ну а на сколько упадет спрос при отмене 5% кредитов??? По вашему?:

Не хочется огорчать участников форума, которые любят перетереть тему "когда отменят льготные кредиты", но их не отменят. У государства с 90-х три приоритета в экономике: жилье, продовольствие, экспорт. С продовольствием сегодня нормально, экспорт просел по всем известным причинам, поэтому такой "локомотив" как жилье будет мчаться на всех парах. Это внутренний спрос, ВВП, занятость и т.д.

Я сам противник бездумной раздачи льготных кредитов, не раз писал, что этот инструмент в нынешнем виде отмирает, но если и умрет, то появится что-то другое. Се ля ви.

marffa:

кстати, если вдруг отменят 101 с прекращением перечисления кредитов по строящимся домам, то на рынок вывалятся квартиры, сегодняшние покупатели которых уже не смогут оплачивать долевое. и цена резко упадет вниз.

а вот если об отмене 101 объявят заблаговременно, и прекратят кредитование лишь по вновьзаключаемым договорам, то и столь яркого падения цены не будет

Тема объявления заранее очень интересна. а что же будет? Вот заранее объявили про таможенный союз, цирк случился по автосам.

Я себе представляю штурмы офисов последних застройщиков последних домов, сдаваемых под 5%... Омон... пресса...

Неужели Вы думаете что события будут именно такими, с заблаговременным предупреждением?

alb1070:

прошу прощения за оффтопчик - чисто не выдержал : всегда казалось , что 1-го сентября главная новость ( в теле- СМИ и на передовицах газет ) - это День знаний ... .... но , зайдя на сайт "верховной" газеты ( и в печатном варианте ) увидел вместо фото счастливых детишек - две колхозные ХАРИ-герои-урожая-2010 !! http://www.zvyazda.minsk.by/a2ttachments/65137/1ver-1.indd.pdf ....

кровь кому-то заливает глаза.

а если открыть их пошире, то можно прочесть статью о проблемах жкх товарищества собствеников. очень любопытная статья.

очень много подводных камней будет с ростом коммуналки и переводом всех в товарищества.

даже в новостроях народ не может договориться до общего решения (см.недавнию ссылку про дом по маяковского 100, и результат собрания жильцов на последней странице их форума), а уж что говорить про старые дома, где живет еще более по социальному положению и материальному благосостоянию, разношерстный народ. ...

банальная замена окна в подъезде и установка лавочки во дворе будут целой проблемой.

Tol55:

Ivan Igorevich,

ну а на сколько упадет спрос при отмене 5% кредитов??? По вашему?:

Не хочется огорчать участников форума, которые любят перетереть тему "когда отменят льготные кредиты", но их не отменят. У государства с 90-х три приоритета в экономике: жилье, продовольствие, экспорт. С продовольствием сегодня нормально, экспорт просел по всем известным причинам, поэтому такой "локомотив" как жилье будет мчаться на всех парах. Это внутренний спрос, ВВП, занятость и т.д.

Я сам противник бездумной раздачи льготных кредитов, не раз писал, что этот инструмент в нынешнем виде отмирает, но если и умрет, то появится что-то другое. Се ля ви.

Как можно огорчить прогнозом?

С продовольствием, на самом деле, не ахти. Туда тоже много ресурсов закапывается. Наверное больше чем в жилье.

Вопрос ведь не только в отмене-неотмене, а вопрос сколько их будут давать. Пока вал кредитов нарастает, вместе с ним нарастают суммы, необходимые компенсировать банкам. И кстати размер компенсации мы всегда неправильно считали - в первых платежах-то процентов несколько больше чем 5%, если 5% давать на 20 лет, то в первом платеже будет одних процентов почти 2/3 от платежа или 417 тыс из 660 тыс при кредите 100 млн. таким образом на 100млн кредит в первый год нужно возмещать почти по 800 тыс рублей ежемесячно, если возмещать СР+3% или почти 10 миллионов за первый год. Что есть почти 10% от кредита за первый год. За второй будет меньше - на 13 месяц процентов будет 405 а не 417 тыс.

Либо будут конкретно ложить те банки, которые дают кредиты (а это самые крупные), либо положат бюджет.

Скока там кредитов дали в этом году, кто напомнит?