Жилая недвижимость. Общие тенденции.

marffa:

тема была - "как только отменят льготные кредиты, новострой перестанет продаваться и цены упадут до 500. да или нет?",

какое к этому отношение имеет несбывшееся пока желание наших сограждан заработать на перепродаже авто?

примеры вы можете найти и сами, пройдясь по тематическим веткам в этом разделе - искать очень удобно, т.к. практически на каждый дом есть отдельный топик, народ пишет есть ли льготный кредит, и сколько квартир осталось на продажу. это если вас интересует данный вопрос. например жк уручский.

Тема была и об этом - влияние льготных кредитов на цены. Думаю, не вызывает особого отторжения тезис о том, что предоставление льготного кредита равнозначно скидке в цене недвиги при предовтавлении обычного кредита? Расчеты показали что 5% кредит на 20 лет аналогичен скидке чуть менее 50% от кредуемой части стоимости жилья при обычном кредите. Существование таких скидок-льгот позводяет держать цены на рыночном сегменте для тех, кому недоступен такой инструмент финансирования. При отмене или затружнении выдачи скидок-льгот количество сделок резко упадет, либо цены. Вибирай что нравится. Но как-то сложилось на РН что снижать количество сделок получается лишь на короткое время - потом происходит корректировка цен, потому что опделенному количеству народа, имеющему бабло или камни, просто банально надо совершить сделку.

Какое отношение к авто? Инвестиционного товара у нас практически нет, раз-два и обчелся. Вот и инвестируют во что не попадя. И весь инссттовар оказывется протухшим.

А теперь о примерах. Пока идет достаточно массовая раздача слонов, те, кто под нее не попал - покупают то, что хоть как-то доступно. Ждать логичного снижения ценника имеют нахальство не все. К тому же нужно быть уверенным в будущем тренде, разбираться в ситуации... много вы таких людей вокруг вообще видели? С жильем люди обычно имеют дело пару раз в жизни и делают это потому что счас приспичило. Много ли вы видели действительно жилищных инвесторов? Хотя бы спекулянтов?

Да, и сколько там квартир построено первичкой? И сколко из них продавалось без льготных кредитов. в 2009 и 2010г. Для начала. Данные у кого-нить есть?

По вторичке тут прошлись, теперь пора данные о первичке систематизированно собирать. Начиная от банального количества, до уровня цен, при котором на данный момент заполняемость дома желающими построить происходит быстро. Уровень этот заметно ниже цен на вторичке, что подтверждает тот факт, что некоторые обитатели-посетители ветки отказались от вторички в пользу долевого.

Еще один аукцион:

http://realt.by/news/article/8337/

Государственное учреждение "Главное хозяйственное управление" Управления делами

Gonzalos:

Еще один аукцион:

дом на углу у сильно нагруженных трасс с многочисленными общагами во дворе, рядом нет ни школы, ни садика.

Господином ПЖ уже озвучено направление на "экономный социализьм" без садиков и школ. Что не начато строиться - не будет построено. Это о привлекателности новостроя.

Ivan Igorevich:

marffa,

но это не мешает некоторым самозабвенно продолжать обсуждать,

что как только отменят 101, то новострой перестанет продаваться и цена станет 500.

ну а на сколько упадет спрос при отмене 5% кредитов??? По вашему?:

Ну не знаю как по-марфиному, но по-моему с рынка уйдут те, кто без 5% на него даже заглянуть не сможет. Это раз.

При проседании цен на недвигу из-за уменьшения покупателей на него выйдут те, кто не мог себе этого позволить ранее. Это два.

Пока вторые не уравновесят первых даже при снижающемся объеме строительства (а объемы таки снизятся, финансы брать будет неоткуда для таких объемов) - будет падение цен.

not_you:

...................... трассы никуда не денутся, но там делают развязку - мот станет слегка получше... ещё минус - там ж/д рядом Ну и цена не написана.

Более того - магистраль сделают то ли по 3,то ли по 4 полосы в каждом направлении (расширяют почти по самые окна домов) и повесят на это чудо всю лошицу и быстрый выход на кольцевую из центра. Соединение огромных частей города через мост на М-Товарный - тож никуда не пропадет - там свой траффик...............

На этом фоне жд вообще влияет исчезающе мало - все забьют авто.

на топике приводились примеры и неоднократно. не мной, так другими пользователями,

которые отписывались о своих поисках квартиры.

но это не мешает некоторым самозабвенно продолжать обсуждать,

что как только отменят 101, то новострой перестанет продаваться и цена станет 500.

Да это всё фантазии и ваши, и других пользователей - жильё уже давно ни кто не покупает дороже чем за по500

marffa:

Ivan Igorevich:

marffa,

но это не мешает некоторым самозабвенно продолжать обсуждать,

что как только отменят 101, то новострой перестанет продаваться и цена станет 500.

ну а на сколько упадет спрос при отмене 5% кредитов??? По вашему?:

мне кажется всё очень индивидуально.

каменная горка, усыпанная новостроем, продаваться не будет (только отдельные дома). большие площади не в центре и не престижных местах, продаваться не будут. панельное жилье просядет в цене. но в то же время будут дома (не элита и не центр, а расчитанные на среднего потребителя), которые вполне успешно будут продаваться теми же темпами и по тем же ценам, что и сейчас.

а может будут и дальше всё покупать, только не на стадии котлована и пачками, как сейчас,

а постепенно в процессе строительства дома. и строительство будет растягиваться на 4-5 лет (а ведь совсем недавно столько и строили, это сейчас привыкли что дом должен вырасти за год).

посмотрим как пройдут аукционы, и после этого уже можно будет и подумать на тему "как будет"

Жилье вообще штучный товар, там многое индивидуально при общих тенденциях.

Вот Вы говорите продаваться не будут. Что, совсем не будут, или таки будут скидки (просядет в цене как панелька) после продаваться не будут?

Ну а что что-то будет продаваться теми же темпами и по тем же ценам - позвольте не согласиться. Когда где-то цены поползут вниз, это значит что кто-то на них соблазнится. В том числе и те. кто собирался покупать на месте массового спроса.

Ну а на аукционы всегда посмотреть полезно. Тем более осталось-то немного.

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1210539&postdays=0&postor ... &start=160

этот дом на аукционе? или нет?

marffa:

1. мне кажется всё очень индивидуально.

2. каменная горка, усыпанная новостроем, продаваться не будет (только отдельные дома). большие площади не в центре и не престижных местах, продаваться не будут.

3. панельное жилье просядет в цене. но в то же время будут дома (не элита и не центр, а расчитанные на среднего потребителя), которые вполне успешно будут продаваться теми же темпами и по тем же ценам, что и сейчас.

4. а может будут и дальше всё покупать, только не на стадии котлована и пачками, как сейчас, а постепенно в процессе строительства дома. и строительство будет растягиваться на 4-5 лет (а ведь совсем недавно столько и строили, это сейчас привыкли что дом должен вырасти за год).

5. посмотрим как пройдут аукционы, и после этого уже можно будет и подумать на тему "как будет"

1. Медицинский факт - дома в 50 метров друг от друга продаются по существенно отличающейся цене, да и на вторичке веселуха с этим делом.

2. А это - смотря по какой цене. На каждый товар можно найти покупателя, вопрос в позиционировании и ценники. Что по $1100-1300 не идет, по $500-700 вполне может уйти (при прочих равных).

3. Далеко не факт, многое зависит от ценообразования и позиционирования конкурентов панелек. Собственно, сейчас панельки и позиционируются как жилье для среднего класса. Посмотрите на ветки и сайты 10УНР (НИКОЛАЙ1967, привет), они там сами с собой спорят - у них ПРЕМИУМ или ЭЛИТ.

4. Так ведь и сейчас пачками на стадии котлована отрывают риэлтора-перекупы-спекулянты (ну и работники отдельных цехов отдельных гигантов отечественного машиностроения). Есть технологические сроки строительства, соблюдение которых обеспечивает максимальную эффективность процесса строительства, и практически во всех типах домостроения эти сроки меньше 4-5 лет. А срок в 4-5 лет и больше могут наступить при нарушении финансирования строительства, которое, в свою очередь, может быть при общестрановом завале, против которого вы тут так ратовали. И совсем недавно сроки по 4-5 лет и были вызваны отсутствием собственных денег и кредитных ресурсов (ой, опять про тучные годы забыл).

5. А что смотреть? И так все ясно - мегахапун и рост до 2 500 благодаря тучным годам. А затем, в следующую пятилетку, выход на справедливую цену в 30-40 000 евро/метр. В конце концов, почему в центре Европы жилье должно стоить $1300, а в каком-то вшивом хуторе на окраине (это я про Монако), какие-то несусветные деньги?

Sonejka:

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1210539&postdays=0&postor ... &start=160

этот дом на аукционе? или нет?

этот, если картинка в статье на риэлте не врёт