Жилая недвижимость. Общие тенденции.

новострой взлетает...будет 5%ый нанохапун

на след неделе уже по идее должны будут подровнять и вторичку, т.к. пока не по генплану.

Средние ставки по кредитам с 30-летним сроком погашения с фиксированной ставкой – это самые распространенные в США виды ипотечных займов – на минувшей неделе снизились до 4,36%. Неделей ранее этот показатель составлял 4,42%, в аналогичном периоде 2009 года – 5,14%, сообщает агентство Рейтер.

Аналитики отмечают, что, несмотря на рекордно низкие процентные ставки по ипотеке, объемы продаж жилья на вторичном рынке в США в июле опустились до 15-летнего минимума. На первичном рынке объемы продаж стали самыми низкими за все время ведения подобной статистики.

Доступ американцев к ипотечным кредитам в настоящее время ограничен в связи с ужесточением банками требований к заемщикам. Prian.ru

инфа к размышлению

Nickolay1967:

Перспективы отличные - склады все разгрузили, заказов полно, все смены загружены работой. Зарплата вышла на докризисный уровень, а у рабочих даже стала выше. Все ждем сентября - когда зарплата еще больше станет. Мои слова может подтвердить любой работник МТЗ. Здесь кстати такие были. Так что надежды оппов на развал в очередной раз провалились.

Николай, вы наверно с луны упали. Склады вовсе на разгружены, а забиты под завязку, например, 82-ми. В сентябре з/п поднята не будет, т.к. проблемы с сбытом и не выполнен план по отгрузке.

2006nic2:

Ivan Igorevich :

Жилье это на 90% инвестиционный товар, радикально отличающийся от телевизора и холодильника.

Дайте определение понятию "инвестиционный товар", пожалуйста.

Это товар используемый для накопления капитала, стоимость которого в следствиии этого мало зависит от потребительских качеств. Типичный пример - золото!! из него конечно зубы и кольца делают, но это 3-5% его ценности. Жилье конечно более ценно потребительскими качествами нежели золото, но в целом спрос на него в качестве инвестиций, т.е. накопления капитала превышает спрос на потребительские качества, и он двигает цену.

Nickolay1967:

Кстати, Николай, давно не слышно ваших рассказов о сытой жизни рабочих опытного цеха

Поделитесь как там сейчас зарплата, как работается, как перпективы ?

Перспективы отличные - склады все разгрузили, заказов полно, все смены загружены работой. Зарплата вышла на докризисный уровень, а у рабочих даже стала выше. Все ждем сентября - когда зарплата еще больше станет. Мои слова может подтвердить любой работник МТЗ. Здесь кстати такие были. Так что надежды оппов на развал в очередной раз провалились.

ну тогда значит МАЗ во всём виноват Раз на МТЗ всё так хорошо, а в машиностроении так хреново Что даже Белстат это признал...

так всё же какие зарплаты у рабочих ? в цифрах очень интересно... 2 или 3 млн. ? Просто хочу послушать как в опытном цеху процветают

Sonejka:

может позитифф опытного цеха в отдельную ветку?

Лучше - перестаньте на него реагировать.

дом скупили работнеги цехов МТЗ ?

Тут уже на пальцах объяснили, что предосталение льготного кредита под 5% равносильно предоставлению ценовой скидки при нельготном кредите на почти 50% кредитуемой стоимости жилья, а под 1% - еще больше. Массовая раздача льготных кредитов авносильна массовому применению огромного дисконта (до 40% стоимости квртиры это дисконт огромный), количество новостроя растет и средняя цена при этом ну никак не растет. Растет цена льготнокредитуемого жилья.

я немного не о том -там был пост "лошадку жалко ".мое мнение о этих кредитах осталось странице так на двухсотой темы ... попростому - на загнивающем западе (таже германия ) тоже ипотечные кредиты (аналог нашему в какой то степени ) раздают ,тоже под 5 процентов.Понятно что инфляция у них ниже ,но почему "лошадку жалко"?.Лошадка идет нагруженная и на данный момент очень хорошо себя чувствует - потому что не порожняком ходит ,что до потерь государсва - так а что оно теряет ? - максимум небольшую разницу между текущей инфляцией (это 12% в год ) и ставкой кредита .не такие уж большие деньги - согласитесь ,зато все при деле ,второй момент - кредит отдается аннуитетом ,потери для плательщика очевидны ,третье - в людбой момент поднимут ставку - и будут правы (выше обсуждалось ).Дилетантизм ? возможно - но что то в этом есть

rezident23:

я немного не о том -там был пост "лошадку жалко ".мое мнение о этих кредитах осталось странице так на двухсотой темы ... попростому - на загнивающем западе (таже германия ) тоже ипотечные кредиты (аналог нашему в какой то степени ) раздают ,тоже под 5 процентов.Понятно что инфляция у них ниже ,но почему "лошадку жалко"?.Лошадка идет нагруженная и на данный момент очень хорошо себя чувствует - потому что не порожняком ходит ,что до потерь государсва - так а что оно теряет ? - максимум небольшую разницу между текущей инфляцией (это 12% в год ) и ставкой кредита .не такие уж большие деньги - согласитесь ,зато все при деле ,второй момент - кредит отдается аннуитетом ,потери для плательщика очевидны ,третье - в людбой момент поднимут ставку - и будут правы (выше обсуждалось ).Дилетантизм ? возможно - но что то в этом есть

теряют оборотку и инновационные фонды. без этого - вялотекущее умирание.. развивать надо прибыльные отрасли, а не с 0 или отрицательной рентабельностью

rezident23:

............................(таже германия ) тоже ипотечные кредиты (аналог нашему в какой то степени ) раздают ,тоже под 5 процентов.Понятно что инфляция у них ниже ,но почему "лошадку жалко"?.Лошадка идет нагруженная и на данный момент очень хорошо себя чувствует - потому что не порожняком ходит ,что до потерь государсва - так а что оно теряет ? - максимум небольшую разницу между текущей инфляцией (это 12% в год ) и ставкой кредита .не такие уж большие деньги - согласитесь ,зато все при деле ,второй момент - кредит отдается аннуитетом ,потери для плательщика очевидны ,третье - в людбой момент поднимут ставку - и будут правы (выше обсуждалось ).Дилетантизм ? возможно - но что то в этом есть

Немецкая система стройсбережений иначе устроена.

что до потерь государсва - так а что оно теряет ? - максимум небольшую разницу между

- не так тоже. Там как бы не 10% суммы выданных кредитов - ежегодно