Ответить
  • Rhezus Клуб СамоделкиныхАвтор темы
    офлайн
    Rhezus Клуб Самоделкиных Автор темы

    29416

    23 года на сайте
    пользователь #5127

    Профиль
    Написать сообщение

    29416
    # 5 ноября 2003 19:02 Редактировалось DOLBO, 198 раз(а).

    Телепрограмма БТ 24 "Кошелек и жизнь" (эфир 04.10.2013).
    новая редакция постановления о перепланировках, «сколько стоят строительные мечты или перепланировка под ключ?». И напоследок – без неудобств и бумажной волокиты.


    ____________________________________________________________________________________

    Белсат ТВ. программа "Асабісты капітал"
    Согласование перепланировки.
    эфир 03.02.2014


    ____________________________________________________________________________________

    Телетрансляция ток-шоу "Форум" по каналу БТ1
    (вопросы перепланировки, оформления, согласования, новые правила и нормы с 2013 года)!
    эфир 30.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    Программа на БТ1 "Сфера интересов": перепланировка (2013)
    вопросы перепланировки и согласования, мнения экспертов и полезная информация
    эфир 24.09.2013


    ____________________________________________________________________________________

    [censored]
    ____________________________________________________________________________________

    Телеканал УКРАИНА
    События недели: Трагическая перепланировка.
    В Луцке обрушился подъезд. Что можно, а что нельзя сносить в доме?
    Опубликовано 18 Июн 2012 г.


    ___________________________________________________________________________________
    Еще полезные статьи по теме перепланировки:
    Как правильно сделать перепланировку в стандартной панельке?

    [url=https://realty.[censored]/news/offtop-realty/624231.html?fbclid=IwAR3wsVSCVvytbDgXbiHJv8uwnhci9EUIyDMrzsBgB5laeb1G2Y2dl5hxvmg]Ванная и кухня на лоджии, холодильник в вентшахте — все незаконно. Рассказываем, как с этим жить

    Как сделать перепланировку в квартире и остаться в живых: Упрощаем задачу

    FAQ (часто задаваемые вопросы) по вопросам перепланировки:

    инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее – инициатор) – гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее – гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку;

    перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    Холл – помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом доме) или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.

    Прихожая (передняя) – часть квартиры (одноквартирного жилого дома), имеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

    Жилая комната – отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и тому подобное, а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
    Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), следует учитывать как жилые.

    Балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.

    Лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

    Ведомость технических характеристик недвижимого имущества – документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик построенных, а также измененных самовольно или в нарушение законодательства Республики Беларусь объектов недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, адрес (местонахождение) и другие данные об объекте.

    Кухня – отдельное помещение с плитой, печью для приготовления пищи. Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

    Освещение естественное – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях.

    Перегородка – вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

    Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения).

    Санитарный узел – санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина. Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении.

    согласно ИНСТРУКЦИИ о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений (см выше):

    80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
    Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
    Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;

    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях;
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

    Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

    работы по:
    - изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    - изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;

    - устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;

    - устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;

    - инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;

    - устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.

    Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.

    - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
    - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
    - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
    - вентиляционных шахт и каналов;
    - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
    - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
    - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
    - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
    - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
    - если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
    - замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
    - устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
    - изменения в несущих конструкциях.
    - изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
    - устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
    Жилищный кодекс.
    Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

    Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
    Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
    Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

    см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384
    27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

    28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
    Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
    Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

    28.1. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
    Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    28.2. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
    По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

    28.3. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
    Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).

    28.4. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

    29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
    Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

    30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

    При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:
    - территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится)
    - конструкция дома
    - этаж и этажность
    - материал стен, толщина
    - наличие газовой или электроплиты на кухне
    - план перепланировки "до и после"

    З.Ы. Rhezus вопросами утверждения перепланировок никогда не занимался и не занимается - просьба в личку не писать!

    согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015)

    17. Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.
    Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

    18. Инициатор обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.

    19. Работы по переустройству и (или) перепланировке, указанные в пункте 7 настоящего Положения:
    могут выполняться в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров самим инициатором;
    выполняются в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

    22. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства
    В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, местного исполнительного и распорядительного органа и при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.
    В состав приемочной комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители.

    23. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, указанной в пункте 22 настоящего Положения, следующие документы:
    - разработанный и согласованный в установленном порядке проект*;
    - договор строительного подряда*;
    - договор на осуществление технического надзора*;
    - акты на скрытые работы*;
    - ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его переустройства и (или) перепланировки
    ______________________________
    *Представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по переустройству и (или) перепланировке.

    25. Выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ по переустройству и (или) перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.
    Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.

    ВАЖНО !!!

    ПОДРЯДЧИК (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан передать заказчику необходимые для законного выполнения и приемки работ по перепланировке (переустройству) следующие документы:
    - Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (заверенная подписью и печатью копия)
    - Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (заверенная подписью и печатью копия)
    - Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, для приемки и подписания представителями технического надзора и проектной организации)
    Акты освидетельствования скрытых работ (акты гидроиспытания системы и т.п.) оформляет Подрядчик. Принимают и подписывают акты представители подрядной организации, технического надзора и проектной организации.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 июля 2014 г. № 371 «О создании государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», деятельность в сфере бытового обслуживания населения вправе осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, включенные Министерством торговли в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» http://www.mintorg.gov.by/index.php?option=com_content&task=view& ... Itemid=762

    Вступило в силу изменение №1 к ТР 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.02.2012 № 125, согласно которому обязательной сертификации подлежат следующие виды работ в строительстве:
    - Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Заполнение оконных и дверных проемов.
    - Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений.
    - Монтаж деревянных конструкций.
    - Монтаж каменных и армокаменных конструкций.
    - Монтаж легких ограждающих конструкций.
    - Монтаж наружных сетей и сооружений.
    - Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций.
    - Монтаж стальных конструкций.
    - Устройство антикоррозионных покрытий строительных конструкций зданий и сооружений.
    - Устройство дорожных покрытий пешеходных зон из тротуарных плит.
    - Устройство изоляционных покрытий.
    - Устройство кровли.
    - Устройство оснований, фундаментов зданий и сооружений.
    - Устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений.
    http://rcuk.bsc.by/page/sertifikaciya-vypolneniya-rabot-v-stroitelstve

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА (юридические или физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности) обязан, при заключении договора на оказание инженерных услуг по организации и осуществлению функций заказчика на объектах по перепланировке (реконструкции, переустройства и т.п.) предоставить следующие документы:
    - Договор на оказание инженерных услуг (оригинал, подписанный заказчиком и исполнителем)
    - Свидетельство о государственной регистрации (заверенная подписью и печатью копия)
    - Квалификационный аттестат специалиста (заверенная подписью и печатью копия)
    - Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления: выполнение функций заказчика, застройщика, оказания отдельных видов инженерных услуг в строительстве (заверенная подписью и печатью копия)

    Указ Президента Республики Беларусь 14 января 2014 г. N 26 о мерах по совершенствованию строительной деятельности http://att.bsc.by/page/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-14-yanv ... stvovaniyu
    Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, подлежащих обязательной аттестации http://att.bsc.by/per

    ______________________________
    Пример необходимых документов для законного выполнения специальных строительных работ (свидетельства, аттестации, лицензии, сертификации и т.п.)

    Переходите в полноэкранный режим плейера и просматривайте все подробности объекта с помощью мышки или стрелок а так же увеличивайте или уменьшайте колёсиком мыши (сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным точкам съемки)

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии М 111-90
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Усиление проёма стальной обоймой:

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме панельной серии А-100 "Новая Боровая"
    Усиление проёма стальной опорной рамой из швеллеров:

    Куратор темы DOLBO

    Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема - это расходы.
  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1238

    8 лет на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1238
    # 8 апреля 2021 12:37

    Krolik, Приветствую! В ЖРЭО.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • slavochka Neophyte Poster
    офлайн
    slavochka Neophyte Poster

    7

    16 лет на сайте
    пользователь #178523

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 8 апреля 2021 17:13

    Добавлено спустя 43 секунды
    slavochka:
    Добрый день, и снова я с вопросом :) . Делала перепланировку + переустройство (перенос радиатора). Есть проект на радиатор, договор стройподряда и технадзора на него же. В общем, пока жду ВТХ из брти, решила заполнить акты приемки выполненных работ в 5 экземплярах. В связи с этим возникает вопрос, кто должен их подписывать? Если я правильно поняла - это председатель моего ТС, проектировщик, который рисовал проект, представитель технадзора, какой-то представитель из отдела архитектуры в райисполкоме. Кто еще? В решении райисполкома членами приемочной комиссии указаны они + представитель генерального подрядчика, кто это такой? Заранее спасибо за ответ!

    подрядчик - организация, которая выполняла строительные работы.

    А что делать, если мы перегородки своими силами сносили/возводили - не было подрядчиков?

  • WESTO Senior Member
    офлайн
    WESTO Senior Member

    621

    21 год на сайте
    пользователь #29372

    Профиль
    Написать сообщение

    621
    # 9 апреля 2021 10:25 Редактировалось WESTO, 3 раз(а).
    DOLBO:

    перепланировка и переустройство

    Добрый день. А можете подсказать постановление и пункт на который сослаться? В администрации говорят реконструкция...и ссылаются на 384 постановление:

    9. К работам по реконструкции относятся работы по:

    изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4909

    15 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4909
    # 9 апреля 2021 10:38
    WESTO:

    DOLBO:

    перепланировка и переустройство

    Добрый день. А можете подсказать постановление и пункт на который сослаться. В администрации говорят реконструкция...и ссылаются на 384 постановление:

    9. К работам по реконструкции относятся работы по:

    изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;

    у вас же не меняется общая площадь дома и остается назначение - одноквартирный жилой дом.

    Реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.

    перепланировка
    – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

    Добавлено спустя 1 минута 10 секунд

    slavochka:

    А что делать, если мы перегородки своими силами сносили/возводили - не было подрядчиков?

    в ЛС обращайтесь или лучше приезжайте с документами

    Мы старый мир разрушим...
  • 2758787 Junior Member
    офлайн
    2758787 Junior Member

    53

    6 лет на сайте
    пользователь #2758787

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 9 апреля 2021 14:13 Редактировалось 2758787, 3 раз(а).

    Здравствуйте , где можно узнать законна ли перепланировка?

  • Habibi2014 Neophyte Poster
    офлайн
    Habibi2014 Neophyte Poster

    28

    11 лет на сайте
    пользователь #1345609

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 9 апреля 2021 16:50

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, если заменять чугунные батареи на чугунные батареи, работники жэса сами предложили замену. это будет законно или нет?

  • Old.Fashioned. Neophyte Poster
    офлайн
    Old.Fashioned. Neophyte Poster

    14

    9 лет на сайте
    пользователь #2139086

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 9 апреля 2021 17:40

    Помогите понять возможность/невозможность действий по перепланировке. А если возможно, то какова будет цена моих желаний.
    Есть двухкомнатная квартира в Московском районе в доме объемно-блочного типа (ну, те которые с круглыми углами) от почившего в бозе Новолукомльского ЗОД.
    проведен газ, т.е. плита -газовая.
    Хочу из этой большой двухкомнатной квартиры с большим ненужным коридором по центру сделать удобную евротрешку, т.е. на месте кухни планируется спальня, а сама зона готовки переместится в смежное помещение, которое поменяет свое название с "коридор 8.7 м2" на "кухня". Это возможно? Перенести газовую плиту в другую часть квартиры (с дверями, естественно), но без окна? И то, что кухня будет проходной.
    Все другие коммуникации (вода, слив) легко будет провести из ванной…
    Если перенос газовой плиты в эту часть квартиры невозможен, можно ли обустроить кухню в этом же коридоре с установкой электрической плиты? Нормы позволяют? Придется новый кабель проложить же от щитка, согласовать увеличение мощности с кем-то. Это реально?
    [контент удалён]

    Добавлено спустя 50 секунд

    еще есть у меня мысли о расширении проемов (отмечено красным, желательно, но не обязательно) и возведении стен (отмечено зеленым), если кухню нельзя обустроить в коридоре.

    А можно ли обустроить кухню с газовой плитой на месте коридора 8.7 м2 и жилой комнаты 17.8 м2, которые вместе получат название “комната с кухонным оборудованием 26.5 м2”. А с электрической?
    [контент удалён]

    Усиление проему понадобится или нет? сколько это будет стоить (проект + работы)?

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1238

    8 лет на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1238
    # 10 апреля 2021 07:56

    2758787, Приветствую! Если в техпаспорте план и в натуре совпадают то значит она зарегистрирована.

    Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

    Habibi2014, Приветствую! По Постановлению на это нужно разрешение и проект.

    Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд

    Old.Fashioned., Приветствую! Возможна такая перепланировка, но есть нюансы. В личных обсудим.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • Алесенка Junior Member
    офлайн
    Алесенка Junior Member

    40

    16 лет на сайте
    пользователь #247133

    Профиль
    Написать сообщение

    40
    # 14 апреля 2021 12:21 Редактировалось Алесенка, 3 раз(а).

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Строим квартиру. Изначально застройщик планировал по этому стояку трехкомнатные квартиры. Три комнаты, кухня и гардеробная с маленьким окном. Эти квартиры плохо продавались, т.к.окна выходят на соседнюю высотку и стоит она очень близко. Застройшик решил разделить квартиры и из трёхкомнатной квартиры получились однокомнатная и двухкомнатная по всему этому стояку. В двухкомнатной квартире на кухне ооочень маленькое окошко, т.к.изначально в этой комнате должна быть гардеробная. Мы приобрели эту двухкомнатную квартиру. Можно ли обязать застройщика увеличить оконные проёмы, т.к. сейчас это кухня и света явно мало. Кухня 11.5 метров, а окно размером как одна створка в трехстворчатых окнах и северная сторона. Дом еще строят. Сдача дома через три месяца. Мы обращались к застройщику. Мы предлагали оплатить работы и установку окна. Нам отказали. Может есть какие-то организации, которые замеряют показатели освещённости и потом можно с этой информацией что-то сделать? Может застройщик обязан сделать окна такого размера, чтобы света в комнате стало достаточно, если его не будет хватать по нормам. Спасибо

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1238

    8 лет на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1238
    # 14 апреля 2021 14:48 Редактировалось Перепланировщик, 1 раз.

    Алесенка, Приветствую! Есть нормы по инсоляции и есть обследования ЦГиЭ (полагаю, что они должны обследовать).

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • VinCent.by Neophyte Poster
    офлайн
    VinCent.by Neophyte Poster

    20

    12 лет на сайте
    пользователь #861802

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 19 апреля 2021 22:56

    [контент удалён]
    [контент удалён]
    Хочу получить разрешение на перепланировку.
    Брест, Московский район, кирпич, 1ый этаж , электроплита.
    1.мне в одно окно по упрощенке?
    2.как долго ждать ответ?
    3.как назвать комнату по центру?

    Если попытаться узаконить после ремонта переустройство(самоволку) : перенос кухни в коридор, а в кухне кабинет. Не заставят ли все переносить обратно если всё по нормам, но без документов.
    Может так и дешевле, штраф и всё?
    Или после самоволки нужен будет проект на выполненные работы?
    Спасибо за ответы. [контент удалён]

  • DOLBO Куратор team
    офлайн
    DOLBO Куратор team

    4909

    15 лет на сайте
    пользователь #278657

    Профиль
    Написать сообщение

    4909
    # 20 апреля 2021 11:07
    VinCent.by:

    Если попытаться узаконить после ремонта переустройство(самоволку) : перенос кухни в коридор, а в кухне кабинет. Не заставят ли все переносить обратно если всё по нормам, но без документов.
    Может так и дешевле, штраф и всё?
    Или после самоволки нужен будет проект на выполненные работы?
    Спасибо за ответы.

    УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, выполненной с соблюдением строительных норм.
    Ведомость технических характеристик БТИ.
    Обследование с выдачей технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем (договор, аттестация) с рекомендациями об устранении несоответствий (при наличии).
    Штраф (до 30 мбв при ненесущих конструкциях, до 50 мбв - при изменении несущих конструкций), размер штрафа назначает ЖРЭО, Администрация района или суд.
    Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), возможно - РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз и пр.).
    Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
    Изготовление нового техпаспорта БТИ.

    Мы старый мир разрушим...
  • slavochka Neophyte Poster
    офлайн
    slavochka Neophyte Poster

    7

    16 лет на сайте
    пользователь #178523

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 20 апреля 2021 13:15

    Добрый день, получила квартиру со свободной планировкой. В плане брти указано что условно это 4-комнатная квартира. Я сделала 3 комнатную. Без затрагивания несущих стен. Разрешение райисполкома получила. Оно требовало составление проекта тк я еще переносила радиатор. Заказала ВТХ в БРТИ. Сейчас звонит специалист и говорит что ВТХ будет красной, тк я должна была делать 4-комнатную квартиру, а изменение количества жилых помещений требует разработки проекта. Я открываю постановление Совмина, читаю, черным по белому написано что
    изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок не требует разработки проекта.

    Может я что-то упустила?

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1238

    8 лет на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1238
    # 20 апреля 2021 13:58

    slavochka, Приветствую! Вы почитайте какие работы с разработкой проектной документации.
    Затрагивание систем отопления в том числе будет.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • slavochka Neophyte Poster
    офлайн
    slavochka Neophyte Poster

    7

    16 лет на сайте
    пользователь #178523

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 20 апреля 2021 14:04

    Уже позвонил специалист, извинился. Не нужен проект.

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1238

    8 лет на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1238
    # 20 апреля 2021 14:08

    slavochka, А вот это странно. п. 7 Положения...
    Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации на переустройство и (или) перепланировку (далее – проект) требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:

    замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;

    устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

    изменения в несущих конструкциях.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • azon Spinning team
    офлайн
    azon Spinning team

    577

    22 года на сайте
    пользователь #18327

    Профиль
    Написать сообщение

    577
    # 21 апреля 2021 13:05

    Подскажите, пожалуйста. Планируются следующие работы в квартире:
    1. Замена проводки от этажного электрощита до квартиры и по квартире (сейчас проложены кухня - АППВ 3х4.0, комнаты АППВ 3х2.5). Планируется замена на медь того же сечения, устройство электрощита внутри квартиры, увеличение количества питающих линий на кухню, возможно замена автоматов в этажном щитке. Нужно ли какое-то согласование/проект в случае замены проводки от этажного щита до квартиры и замену автоматов?

    2. Нужны ли какие-то согласования/проекты в случае замены газового котла (индивидуальное отопление/ГВС) без переноса труб водоснабжения/отопления, но с заменой старого дымохода без изменения его расположения.

  • dmtr75 Member
    офлайн
    dmtr75 Member

    288

    16 лет на сайте
    пользователь #225480

    Профиль
    Написать сообщение

    288
    # 21 апреля 2021 15:56 Редактировалось dmtr75, 1 раз.

    Подскажите если в однокомнатной квартире студия со свободной планировкой я поставлю шкаф купе в виде перегородки ( грубо говоря на половину комнаты) нужно ли согласовывать перепланировку. Шкаф будет из ДСП

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    1238

    8 лет на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    1238
    # 22 апреля 2021 06:35

    azon, Приветствую!
    1. Разрешение не требуется.
    2. Требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа с разработкой проектной документации.

    Добавлено спустя 2 минуты

    dmtr75, Приветствую! Это не будет являться перепланировкой, скорее зонирование путем расстановки мебели.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • dmtr75 Member
    офлайн
    dmtr75 Member

    288

    16 лет на сайте
    пользователь #225480

    Профиль
    Написать сообщение

    288
    # 22 апреля 2021 07:26

    Спасибо!