Новая Боровая

Zhuk_Yury и Ко, ну вы же в курсе, что здесь на форуме вы как белые медведи среди бурых.

Все няшки дружно начали с первых чисел июня по команде отбеливать А-100. Это всерьёз не воспринимается, ребята, это не голых мужиков на фасаде придумывать. Пишите вы хоть с утра, хоть в обед, хоть за полночь. Когда текст долгими стараниями высасывается из пальца, это всегда заметно.
Как и перепрыгивания с темы Новой Боровой на тему Пирса и снова обратно.

---------------------------------------------------------------------------------------------
В Новой Боровой, если присмотреться, время от времени появляются новшества, которые с практической точки зрения абсолютно или почти бесполезны, но все они несут рекламную нагрузку.

К примеру, урны для собачьих какашек. Ну вот никто же не придумал ещё урн для попкорна или урн для яблочных огрызков. Потому что они отдельно никому не нужны. Отдельные урны делают только для того мусора, который отдельно перерабатывается или утилизируется. И только в Новой Боровой кому-то понадобились для тайной цели собачьи какашки! Весь мир просто ставит для собачников обычные урны и над ними вешает одноразовые пакетики. А тут нет! Только в Новой Боровой существуют специальные урны, в которые положено бросать только какахи!

Эксплуатируемая кровля на пятиэтажке. Сколько презентаций, просмотров звёздного неба и раздач премий пережила эта крыша!
Сколько рекламы наснимало там А-100! Вау, как все там будут петь, плясать и делать барбекью!
Но никто особенно не делал...кроме девочки-парашютистки Саши, о которой я уже писал. Она случайно работала в А-100, потом перебралась в пиар-агенство, которое... ну вы поняли. А вообще крышу просто раздали жителям верхних этажей как компенсацию за жару (техэтажа там не предусмотрено).

Или, скажем, кому-то пришла в голову идея называть кварталы НБ по деревьям. Кедровый-Сосновый-Еловый.
Посадили кедры, пообещав всем разлапистый лес. Но кедры - очень медленнорастущие деревья, около 15см в лучшие годы! И жителям Кедрового (если только новорожденным) в своей жизни не суждено увидеть посаженные кедры высотой больше трёх метров. В отличие от быстрорастущих ёлочек. Печально.

Это однако не страшно, кому-то даже нравится. Вот маркетологиням однажды понравилось в деревне Копищи назвать улицу "Леонардодавинчи", не подумав, что их проклянут все паспортистки, почтовые и больничные служащие, не говоря о самих жильцах.
И ничего, назвали. Человека нарисовали, парашют сбросили с чучелом. Наснимали, нафотографировали, кучу материала написали.

Возвращаясь к USB - Никите, Стасу, Гене... тьфу! К зарядке смартфонов на остановке. Мало их совсем для остановки - две штуки.
Посмотрите на подобные ящички в торговых центрах, на вокзалах и т.п. Штук девять в пакете, не меньше.
Две розетки - это реклама. Barmutik , Вы как раз сообщили, КАК оно будет работать. Скорее всего РАБОТАТЬ оно как раз не будет. Да придут пацаны, поковыряются пару раз - и адьёс. Но говорить, что в деревне Копище в Новой Боровой есть остановка с гнёздами для подзарядки смартфонов, станут многие. И все обязательно напишут.

Надо сказать, именно рекламщики в А-100 имеют завидный бюджет и поэтому юзают полный набор инструментов для продвижения своих горемычных панелек. Контекстную и таргетированную рекламу, ремаркетинг, партнёрский маркетинг, мастер-классы по танцам-песням-лепке-рисованию (абы приходили) и так до бесконечности.
Некоторые находки у них нравятся клиентам, некоторые смешны и безобразны. Но главное - клиент за всё платит.

TAPACKO_:

я, пожалуй, теперь на загородный домик буду зарабатывать, но спасибо за стимулирование

На стимулирование подобные посты мало смахивают,больше на "базарный диалог",основная цель которого,послать куда либо

gendalf_1981:

Первые дома успели устроится в близлежащие школы, сады, поликлиники. Те, у кого дети ещё малы - успели стать на очередь в сад, который так усиленно строит а100. Мы даже успели застать то, что а100 называло "ближе к природе". Я даже, помню, как-то умудрялся ставить машину ещё около подъезда, пока дом заселялся. Вечером! В будний день!! После 22-00!!! Теперь выглядит как нереальная сказка))
А вот армия тех, кто начнёт заселяться позже окажется в густонаселённых каменных джунглях, в которых все свободные соцэкологические ниши (если применить теорию социального дарвинизма) будут заняты.

Время покажет,что и где будет свободно, а что занято.

Брауни:

4. Оцениваете не один, а хотя бы 2-3 ресурса. Получаете примерную картину.
Статья в качестве примера.

Вы сами-то хоть читали?там в комментариях в 10 раз меньше негатива. чем здесь. Отзывов реальных жильцов не увидела,в большинстве мнения.Уже всё перечитано давно и по 10 раз.

Touring:

Barmutik:

Вот в монолитных домах А100 обещает вентилируемый фасад. В большинстве проектов Минска используют обычное утепление + штукатурку поверх. Чем это хуже или лучше? Дороже или дешевле? Помнится очень было разочарование от штукатурки в Аквамарине при обещанном вентилируемом фасаде на стадии проекта

"Вентфасад" с керамикой — одна из наиболее простых и дешёвых фасадных систем, она пришла из промышленного и офисного строительства, где доминирующая форма здания — функциональная квадратная "коробка". Поэтому, причиной перехода на штукатурку может быть неэстетичный вид дискретной облицовки навесной керамикой фасада сложной формы.

Как вариант, штукатурку применяют, когда нужно разнообразить фасад из штучных элементов с монотонной сеткой швов (клинкер, керамику) бесшовной поверхностью. Либо, когда ветровая нагрузка чересчур высока для выбранной конструкции крепления навесного фасада, что актуально для высотных зданий.

Либо, по причине банальной экономии, так как фасадная система с тонкослойной штукатуркой обойдётся несколько дешевле навесной системы с керамикой.

Сравнение различных стеновых и фасадных систем

|

Что можно построить, учитывая нынешние требования к сопротивлению теплопередаче стен (R = 3,2).

1. Сплошная несущая стена из кирпичной кладки.

Кирпич + лицевой кирпич = 1,650 кг/м2 стены.
370 руб./м2 стены > 130 руб./м2 жилья.

Согласно актуальным стандартам теплоизоляции, толщина подобных стен должна составлять ~1,5 метра. Из вес — 1,650…2,400 кг/м2, они потребуют очень массивного фундамента. Дороги они и в возведении. Такое решение не подходит для высотного строительства, и накладывает большие ограничения на выбор архитектурных форм. Одни минусы, поэтому данная технология на практике никем не применяется.

2. Железобетонная монолитная стена с утеплителем, облицованная клинкерным кирпичом, кладка удерживается несущей подсистемой.

Монолитный железобетон + утеплитель + "тяжёлая" фасадная подсистема + клинкерный кирпич = 675 кг/м2 стены.
400 руб./м2 стены > 130 руб./м2 жилья.

Благодаря использованию монолитной железобетонной технологии, реализуемы практически любые архитектурные решения. Для декорирования внешней поверхности здания применён красивый и долговечный, стойкий к воздействию среды клинкерный кирпич. Применение кладки по несущей подсистеме позволило воплотить в этом материале фасад небанальной формы.

Стоимость эстонского-австрийского клинкера — от 60 рублей за м2 фасадной кладки в случае использования кирпича механизированного изготовления, и до 200 рублей за м2 при применении продукта ручной работы. Данная технология довольно дорога, причём не только из-за применения недешёвого клинкера, но и по причине высокой стоимости несущей подсистемы, выполненной из нержавеющей стали. Обходится такая подсистема в сумму порядка 180 рублей за м2 облицовки.

Поэтому до сих пор подобная облицовка фасадов применялась только в проектах высокой ценовой категории, с ценой метра 2,000 евро, и более.

В Минске примеров домов с таким фасадным решением нет. Пример в Питере, приведённый на фото ниже, уже не единичен, технология постепенно становится популярной.

Палитра клинкера фабрики Wienerberger Aseri (Эстония).

Несущая подсистема для клинкерной кладки Halfen HK4/5 (Германия).

Каждый такой крепёж стоит около 60 евро. На каждые 6 м2 стены нужно четыре подобных крепежа, кроме того, необходимо применять несущие рейки.

Из-за высокой стоимости данной системы в Петербурге для описываемого ниже проекта разработали собственную несущую подсистему. Но если немецкая "откатана" уже на сотнях объектов, то отказоустойчивость собственной системы на долгом сроке покажет только время.

Российская подсистема.

Использованный клинкер — Aseri Terca Red Flame, стоит он ~60 рублей/м2 кладки.

Вышло в итоге довольно симпатично.

3. Железобетонная монолитная стена с утеплителем, облицованная композитными панелями с рисунком, монтаж выполнен по несущей подсистеме.

Монолитный железобетон + утеплитель + "лёгкая" фасадная подсистема + композитные панели = 500 кг/м2 стены.
300 руб./м2 стены > 100 руб./м2 жилья.

Благодаря использованию монолитной железобетонной технологии, реализуемы практически любые архитектурные решения. В проекте применена несущая система и облицовочные панели, которые хорошо подходят для облицовки зданий со сложной пластикой фасадов. Также, на лицевую часть панелей можно нанести любой понравившийся рисунок, что и было сделано.

Система и панели — производства компании Spanndex (Нидерланды). Панели выполнены по технологии Tri-Clad, и состоят из двух алюминиевых листов, и алюминиевой сотовой конструкции между ними. Их применение обеспечивает как надёжную защиту утеплителя от проникновения осадков, так и его эффективную вентиляцию. Панели окрашены с применением техпроцесса, который используется в авиапромышленности для окраски пассажирских самолётов, с последующим нанесением защитного тефлонового покрытия.

Стоимость решения — достаточно высокая.

В Минске примеров сочетания монолита и подобных кассет с принтами в жилых проектах я не видел. Пример в Питере единичен — это комплекс на фото ниже, я его как-то описывал в деталях.

4. Железобетонная монолитная стена с утеплителем, облицованная керамическими панелями, монтаж выполнен по несущей подсистеме.

Монолитный железобетон + утеплитель + лёгкая фасадная подсистема + керамогранит в кассетах = 500 кг/м2 стены.
250 руб./м2 стены > 85 руб./м2 жилья.

Благодаря использованию монолитной железобетонной технологии, реализуемы практически любые архитектурные решения. В кассеты фасадной подсистемы NordFox (Россия) установлены тонкие, 3-мм, и лёгкие, ~8 кг/м2 керамические плиты производства компании Laminam (Италия). Необычна не только их малая толщина, но и размер — до 1 х 3 м. Подобное решение с облицовкой керамическими плитами хорошо подходит для зданий, форма которых в плане близка к прямоугольной.

Плитка большого размера обеспечивает заметно большую неразрывность поверхности фасада, чем привычная, формата 60х60 см, что и обусловило выбор архитекторов. Вдобавок, она хорошо подходит для облицовки высотных зданий, так как её вес в пересчёте на квадратный метр в три раза меньше, чем у традиционной.

Стоимость решения — достаточно высокая.

В Минске примеров сочетания монолита и большеразмерной керамики в кассетах в жилье я не знаю. Пример в Питере также единичен — это комплекс на фото ниже, он был описан в деталях несколько ранее.

5. Стена из газобетона, облицованная кирпичом, кладка уложена по плите перекрытия.

Благодаря использованию монолитной железобетонной технологии, реализуемы практически любые архитектурные решения. Однако, по причине экономии, плиты перекрытия выходят непосредственно на поверхность фасада, образуя как разрывы в кладке, так и как мостики холода. Зато стоимость подобного решения — достаточно низкая.

Газобетонные блоки + утеплитель + фасадная стена из кирпича = 350 кг/м2 стены.
75 руб./м2 > 25 руб./м2 жилья.

В Минске примеров подобного сочетания газобетона и кирпичной кладки я не встречал. В Питере это серийное, массовое решение. Например, бюджетный комплекс, приведённый на фото ниже.

Что происходит в Беларуси.

Общее наблюдение — все местные девелоперы не особо склонны тратиться на фасадные решения. Исповедуется следующий принцип — чем легче стены, тем лучше, так как при этом ниже нагрузка на каркас, и дешевле фундаменты. Как максимум, для выделения из общего ряда вместо штукатурной отделки внешних стен из газобетона по ним устраивается "вентфасад", укомплектованный недорогой керамикой.

Приятно отличился лишь “Трайпл” с не-Кемпински. Благодаря использованию монолитной железобетонной технологии, реализуемы практически любые архитектурные решения. Применена сплошная облицовка отделочным материалом, причём наилучшим из возможных — натуральным камнем из Словении. Но проект крайне дорог, и, увы, на данный момент всё ещё не достроен.

Не-Кемпински
-------------------------
Монолитный железобетон + утеплитель + "тяжёлая" фасадная подсистема + натуральный камень = 600 кг/м2 стены.
2,000 руб./м2 стены > 670 руб./м2 жилья.

Региональное белорусское строительство
-------------------------
Несущая стена из кирпичной кладки + утеплитель + связанная с несущей стеной гибкими связями фасадная стена из кирпича.

Выбор архитектурных форм в данном варианте ограничен как по причине экономии, так и вследствие выполнения несущих стен из кирпича. Присутствуют те же недостатки, что и у сочетания газобетона и фасадного кирпича — однородность поверхности фасада разрывается железобетонными вставками консолей. В данной реализации к ним добавились и видимые усилители над оконными проёмами. Зато кирпичная кладка в этом варианте опирается не непосредственно на плиты перекрытия, а на консоли, поэтому мостики холода практически убраны.

Кирпич + утеплитель + лицевой кирпич с опорой на консоли = 655 кг/м2 стены.
120 руб./м2 стены > 50 руб./м2 жилья.

Пример — на фото ниже.

D3
-------------------------
Газобетонные блоки + лёгкая фасадная подсистема + керамогранит = 250 кг/м2 стены.
135 руб./м2 стены > 45 руб./м2 жилья.
С включениями:
Газобетонные блоки-штукатурка = 225 кг/м2 стены.
75 руб./м2 стены > 25 руб./м2 жилья.

Престижино
-------------------------
Керамический камень + утеплитель + штукатурка = 130 кг/м2 стены.
65 руб./м2 > 25 руб./м2 жилья.
С включениями:
Керамический камень + утеплитель + лёгкая фасадная подсистема + керамогранит = 145 кг/м2 стены.
125 руб./м2 стены > 45 руб./м2 жилья.

Аквамарин, Вивальди, Маяк Минска
-------------------------
Газобетонные блоки + утеплитель + штукатурка = 140 кг/м2 стены.
65 руб./м2 стены > 25 руб./м2 жилья.

Вог
-------------------------
Керамический камень + утеплитель + штукатурка = 130 кг/м2 стены.
65 руб./м2 стены > 25 руб./м2 жилья.

Спасибо! Было очень познавательно! Теперь буду с большим пониманием смотреть на внешнюю отделку зданий. Отдельное спасибо что оценили минские проекты.

White_Stingray:

Barmutik:

На том листе ПСД что я видел данной информации тоже не было. Только план квартире. Данная информация была видимо на других листах, но их не показали.

Дави их, дави! пусть выдают, рано или поздно.

Да как бы получил официальный ответ по почте от А100. Тот что озвучивал ранее. В связи с частной собственностью на ПСД - не представляется возможным для получения третьими лицами.

Adventurer:

Zhuk_Yury:

Интересно, что тогда Гендальф будет здесь писать?)

"вина" лишь в том, что он как житель деревни Копище хочет жить в комфорте и чтобы жилье помогало, а не мешало жить...
чтобы стены, окна, балконы не текли, а не слушать отписки ОП, которые грозятся оставить без работы Д. Рябова ...
он всего то хочет жить, а не быть "витриной" ОП ...

Вопрос в том, что от писанины на форуме, на которую уходит у товарища несколько часов ежедневно, толку не будет. Есть реальная проблема - составляй заявления, подбивай факты и пиши в А-100, Министерство строительства и архитектуры, исполком, президенту. Ходи в суд в конце концов, доказывай свою правоту.

Вот это может сдвинуть дело с мёртвой точки. Меня больше всего удивляет тот факт, что типа все всё знают и ничего при этом не делают. Можно хоть 10 000 страниц на форуме написать, но кого это волнует? Если ты действительно хочешь решить вопрос с лоджиями - то соберитесь домом и закажите экспертизу. Потом с ней в суд требовать от А-100 замены, ремонта, компенсации. Но это только если решение экспертизы будет на стороне жителей дома, что не факт и мы этого заранее не узнаем.

Уж простите, но вся активность здесь уж больно напоминает склочных базарных бабок, от которых много шума по поводу и без, но они не делают ничего. Почему местные активисты не пришли на обсуждение ПДП Копищ и не задавали там неудобные вопросы? Вот там реально можно было бы как-то повлиять на ситуацию.

И если у Гендальфа хоть мотивацию придумать можно (житель Новой Боровой, причём проблемного дома), то у Брауни, живущего в Зелёном бору, и вовсе мотивация непонятна. Причём он пишет здесь годами, и у него это как минимум третий ник после забаненных Шварцпапы и Schweinshaxe. Вот этот человек для меня загадка)

Найта:

Около моего предыдущего места жительства находился лес, в котором постоянно паслись пьяные компании. Мало удовольствия было через него ходить, если приходилось. А уж просто гулять я б туда точно не пошла.

Даже в дневное время паслись?Хотя ничего удивительного,это же лес, а не парковая зона, на вряд ли его патрулируют,вот туда и стекается вся элита.

gendalf_1981:

Seis:

И если у Гендальфа хоть мотивацию придумать можно (житель Новой Боровой, причём проблемного дома

Я, дорогой товарищ, житель не проблемного дома. Я житель проблемного ТС, куда а100 впихнуло 5 своих проблемных домов.

Допустим, спорить не буду. Впрочем, силой вас никто не заставлял вступать в такое ТС. На общем собрании жителей вполне можно было отказаться от такого предложения. Можно вообще ТС не создавать, если не очень хочется и уйти на обслуживание в ЖЭС.

Вообще, конечно, большое ТС - это дико странная и негибкая вещь. И я понимаю гнев жителей пятиэтажки, которые страдали из-за того, что за их (точнее, за общий) счёт в вашем доме установили дополнительные пандусы. Всё-таки дома разные, и столбики с пятиэтажкой совсем не волнуют проблемы ваших лоджий, а вас - отсутствие песочницы у кого-то. И это вполне естественно.

При этом логично объединять несколько домов в одно ТС, если у них общий закрытый двор. В сосновом наверняка будут товарищества по границам заборов, в среднем по 2 дома на ТС. Про это, кстати, есть оговорка в актуальной редакции жилищного кодексе, что можно несколько домов объединять в одно товарищество при наличии совместной придомовой территории.

Кстати, а какая изначально была мотивация при создании такого большого ТС в Кедровом? Сделать как в Зелёном бору?

Еще пруфы)).

"Благодарные" жители НБ прям с утра скидывают мне свежих пруфов))

Новая Боровая. Дождь с 23 на 24 августа 2017 года. Грусть. Печаль.

Seis, тоже не понимаю этого переливания из пустого в порожнее на форуме. Обсуждать и осуждать бездействие А100, говорить, что они должны делать, устраивать внутренние голосовалки можно хоть до посинения. Давно можно было заметить, что лоджии от этого быстрее не чинятся.

К слову, я уже писала раньше, как одна жительница 10-этажки в группе ТС в Вконтакте предложила провести независимую экспертизу лоджий, нашла фирму, узнала примерную стоимость. На каждую квартиру получились копейки. И как думаете, что произошло? Свои же соседи налетели и сказали, что им это в жизни ни сдалось, что по 2 рубля они скидываться не будут, пусть А100 чинит(учитывая, что на тот момент уже видно было как А100 "старается" Так и живем)

sewing_all:

Найта:

поменяли цвет уголки на плинтусах на полу в тех местах, где попадают прямые солнечные лучи. Стали зеленоватые)

Именно уголки?а сами плинтуса не выгорают?хотя они же из разного материала в принципе, уголки часто пластиковыми делают.А какой цвет и материал у вас?

С плинтусами и ламинатом все нормально. Уголки пластиковые, да. Думаю, не проблема заменить по гарантии, но пока руки не дошли.

И поддержу новости про дождь - в 7-этажке на лождиях все сухо!)

Брауни:

Открываю карту Минска, смотрю на МКАД и изучаю количество переходов над и под дорогой, а также транспортных развязок, где есть пешеходные полосы. И понимаю, что НБ не тот случай, чтоб копать или надстраивать переходы.

А с каких отрасль дорожного строительства каким-то образом стала пересекаться с гражданской?