Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

Сейчас стою перед выбором по первому кредиту - куда лучше податься - в Беларусьбанк или в Белинвест.

хм... а белинвест вообще станет ли кредитовать такое строительство? раз вы будете брать " ещё один кредит под 5% на 20 лет.", то квартира будет как бы без права отчуждения, пока этот льготный кредит не будет погашен?

Ждём комментарий Platonic

Хм. Зато Беларусбанк очень даже может заинтересоваться полученным кредитом в Белинвестбанке, информация о котором будет в кредитном бюро. Как бы не вышло, что с учетом платежей по кредиту в Белинвестбанке Вы не оказались бы неплатежеспособным по льготному - вот где могут возникнуть трудности.

А вообще, в самом деле, в данном случае у Беларусбанка возникает право залога по закону - в соответствии с п 1.17 не раз уже упомянутого 185-го Указа. И согласно абз. 4 того же пункта

требования других залогодержателей жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготных кредитов, удовлетворяются из стоимости этих жилых помещений после удовлетворения требований открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк" по соответствующим кредитным договорам;

Впрочем, это может быть и несущественным для Белинвестбанка, если кредит выдается только лишь под поручительства физлиц.

Как бы не вышло, что с учетом платежей по кредиту в Белинвестбанке Вы не оказались бы неплатежеспособным по льготному - вот где могут возникнуть трудности.

Кстати, скорее всего так и будет... с методиками расчета платежеспособности беларусбанком запросто так может получиться... у меня половину з/п просто не приняли в расчет...

Лучше, имхо брать в одном банке (беларусбанке), причем в отделении, которое обслуживает ваш ЖСК. Меньше всего проблем...

Родителя стали в очередь 2000 (4 человека)

В 2006 я разделил очередь (3 и я )

Сейчас отец строит на 3 квартиру.

Потом они туда переезжают и выписываются со старой.

Если какие-нибудь варианты чтоб я сохранил свою очередь?

буду рад любым вариантом

lorana, нет, не обязаны! Где Вы такое прочли? Клиент может банально оказаться неплатежеспособным в принципе, и банк ничего ему не обязан, хоть льготный кредит, хоть нет.

lorana, а я еще раз повторюсь, что никто никому ничего не должен. Все зависит не только от доходов, но и от размера полученных ранее кредитов (в том числе в других банках), точнее от размера платежей по ним, а также от платежной дисциплины, т.е. кредитной истории.

Формально, в данной ситуации у банка может возникнуть мотив для отказа в выдаче кредита по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 141 БК (и это не теория, а реальные случаи из практики).

А если, не дай Бог, и кредитная история не совсем положительная (наличии просроченной задолженности по ранее полученному кредиту), то шанс получить еще один кредит сводится к нулю, поскольку это ЗАПРЕЩЕНО п. 9 Постановления Правления НБРБ от 30.12.2003 N 226. А Вы говорите должны Не должны, не тот это случай.

rener, сведения о совокупном доходе Вы будете подавать в исполком. Беларусбанк давно уже не контролирует этот момент. Но, если исполком Вас не включит в списки льготного кредитования на момент утверждения состава ЖСК, то и банк Вас не прокредитует, поскольку именно по спискам членов ЖСК, имеющим право на льготный кредит, банк и осуществляет льготное кредитование. Вот и вся лирика

В декретный уходите или поделите не можете?

lorana, это в банк вы подвали справку о доходах за 3 месяца. А в исполкоме - сведения о совокупном доходе за 12 месяцев, в соответствии с которым определялось право на получение Вами льготного кредита.

BIGKEBAB, он (МПБ) утверждается на 3 месяца, до 31 октября будет 345670, а на ноябрь-январь будет известен только числах в 20-х ноября. Судя по динамике предыдущих изменений, тысяч на 20-22 возрастет. Ну думаю, что на больше.

rener, ч. 4 п. 1.7. Указа от 14 апреля 2000 г. № 185:

При изменении состава семьи гражданина в период осуществления строительства или реконструкции жилого помещения с использованием льготного кредита производится перерасчет полагающейся величины льготного кредита.

Порядок перерасчета определен Постановлением Совмина № 992 от 24.07.2002, в котором частью 4 пункта 4 установлено, что:

При изменении состава семьи гражданина в период осуществления строительства (реконструкции) жилого помещения и внесении в установленном порядке изменений в списки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготного кредита (при этом в случаях рождения, усыновления (удочерения) детей либо смерти члена семьи внесение изменений в указанные списки не требуется), производится перерасчет полагающегося размера льготного кредита:

при рождении или усыновлении (удочерении) детей, расторжении брака - с даты начала кредитования;

в иных случаях - с момента возникновения оснований с учетом строительной готовности жилого помещения.