ТС жилых домов №4, №6 по ул. Лидской, Каменная горка-2

Я раньше думал ,что круче жэса- ни,его нет.но по работе я каждый день сталкиваюсь и с теми , и стеми.скажу прямо- трэшак везде.дядичка директор что приходил на собрание тоже не сильно таки рвал пуп за жэс.можно сходить к нему в жэс- вокруг горы мусора,дорожки провалились,вода на тротуарах поколено,а толстенькому дядечка хоть бы хны.
Резюме,первое время пока сдача дома я двумя рками за тс.потом будет видно.имхо.

С лидской 4 будет проще,там строились для жизни.а со солбиком-беда.хотя на столбик нужно 2 человека.

Kuzmich_AA:

предлагаю обсудить вопрос выбора 4 представителей (по одному от каждого подъезда)

ТС создаётся для двух домов, а не только для 4-го.

navigator9:

Резюме,первое время пока сдача дома я двумя рками за тс.потом будет видно.имхо.

Разумно.

На счет одно ТС для двух домов у меня пока вопрос. Жду подтверждение от юристов исполкомов.
ЖК
Статья 207. Товарищество собственников
5. Создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой:
- многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам;
- несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках.
Я пока сомневаюсь, что можно создать одно ТС на два многоквартирных жилых дома имеющих разные но смежные придомовые территории.

Возможно на первом собрании имелось в виду создание ТС в принципе под руководством одного председателя. Но это вопрос не ко мне. Ни я вел то собрание. Опять же сверка и сбор подписей велась по двум отдельным спискам (дом 46 и 43). В идеале и согласно законодательству должен был родиться протокол/лы по тому собранию. Но на мой вопрос о том видал ли кто протоколы тишина. Такое ощущение, что все решили, что миссия выполнена, ТС создано и все вопросы будут решаться сами собой.

Kuzmich_AA:

Возможно на первом собрании имелось в виду создание ТС в принципе под руководством одного председателя. Но это вопрос не ко мне. Ни я вел то собрание. Опять же сверка и сбор подписей велась по двум отдельным спискам (дом 46 и 43). В идеале и согласно законодательству должен был родиться протокол/лы по тому собранию. Но на мой вопрос о том видал ли кто протоколы тишина. Такое ощущение, что все решили, что миссия выполнена, ТС создано и все вопросы будут решаться сами собой.

У меня к вам вопросы.1. каким образом вы планируете собрать всех дольщиков ? 2. какие вопросы вы собираетесь выносить на голосование ?

Brenender:

Kuzmich_AA:

Статья 207. Товарищество собственников

Завтра перечитаю...

Когда почитаете, потом уточните инфу у застройщика о сроках сдачи.

Kuzmich_AA:

Да вопросы все те же. сколько представителей в правлении (можно принять голосованием)? Очень хочется обсудить варианты кандидатов в председатели (думаю, что здесь будет проблема, так как мы постоянно обходим эту тему)?

Перечитайте главу ЖК про ТС и последний УКАЗ 561, там все расписано.

Председатель у нас уже есть, т.к. согласно УКАЗа, при создании ТС по инициативе застройщика (как у нас) он назначается застройщиком.

Минимальное количество членов правления указано в ЖК.

Я уверена, что протоколы первого собрания уже есть и их предоставят по требованию на следующем собрании для обозрения.
О следующем собрании узнаем от известного нам представителя.

Что касается создания ТС на два дома, то наши дома как раз не противоречат законодательству, они расположены рядом на одной придомовой территории и и имеют общие проезды.

Неужели ли Вы думаете, что перед тем как предлагать создать ТС застройщик (где есть юристы) не продумал этот вопрос?

И не паникуйте, выдвигайте свою кандидатуру в члены правления, и я за ВАС уже готова проголосовать за активность и желание во все вникнуть.

andro:

Что то я пропустил у нас уже председатель ТС назначен или нет?

Похоже, что назначен. Сам в шоке. Как говориться без меня-меня женили.
katahara
По созданию одного ТС на два дома, нет проблем если это не нарушает законодательство.
По остальному интересная ситуация.
Когда назначали председателя кандидатуру не согласовывали. Допускаю что застройщик имеет на это право. По итогу председатель есть, но его никто не знает, инициативы он никакой не проявляет, предложений от него никаких, все отдано на откуп форуму.
Задаю вопрос - зачем нам председатель которого я не знаю и который ничего не предлагает и не решает?????????
Если на данном этапе от председателя нет инициативы, то какое управление ТС он может осуществлять?
Могу только предположить, что если мы сейчас его не можем увидеть, пообщаться и решить вопросы (каждый свои), то ситуация не измениться и после ввода дома в эксплуатацию.
Грамотный руководитель после назначения на должность первым делом знакомиться с коллективом подчиненных (в нашем случае дольщиков), определяет проблемы, согласовывает или назначает стратегию развития организации.
Вот этот подход соответствует моему пониманию - грамотный руководитель (управляющий) болеющий за дела ТС.

Кстати говоря, уважаемый Brenender возможно вы и являетесь председателем нашего ТС, раз от вас исходит инициатива о выдвижении кандидатов в правление ТС?
Если это так, то очень желаю познакомиться лично (думаю, что в этом желании меня поддержат остальные дольщики).

andro:

Вроде на собрании большинство поддержало идею создать ТС, но обслуживатся у жэса. Представитель жэса там выступал и согласился принять нас на обслуживание. Тогда в этом случае, председатель носит формальный характер и от него не требуется инициатива.
Или я что то не так понимаю. Зачем мне платить зп бухгалтеру, юристу, сантехнику и остальной банде если есть все у жэса

Спасибо за конструктивный вопрос. На сколько я понимаю зарплату, как минимум председателю и бухгалтеру платить придется. По обслуживанию в ЖЭС тоже не все понятно. Это председатель должен проработать вопрос и рассказать варианты по обслуживанию и готов ли ЖЭС принять дома на обслуживание.
Возможно председатель появиться на форуме и поучаствует в дискуссии?
Кто как не он может развеять хотя бы ряд вопросов.
Пусть сообщит, он и бухгалтер готов работать без оплаты?
Так создано юр. лицо у нас должен быть руководитель и бухгалтер (таково законодательство).

katahara:

andro:

Что то я пропустил у нас уже председатель ТС назначен или нет?

страниц 20 назад я пыталась объяснить это народу, чтобы были готовы к голосованию, но человеку не столкнувшемуся с этим трудно уловить суть происходящего.

На собрании же ни директор, ни их юрист не упомянули с трибуны о такой "малозначительной" детали, как назначение председателя от застройщика. Все собрание было устроено так, чтобы народ ничего толком и не понял.

И представитель ЖЭСа толком ничего не смог объяснить, т.к. сам не владеет тонкостями создания ТС при нынешнем законодательстве.

Но, опять же, не стоит паниковать по этому поводу, председателя всегда можно переизбрать, и к тому же на первом собрании не думаю, что реально было сразу решить кучу вопросов, а так застройщик граммотно вышел из ситуации, преследуя интерес быстрейшей сдачи дома в эксплуатацию, что и происходит в настоящий момент. ТАК ЧТО И НАШИ интересы в этой ситуации, можно сказать, совпадают с интересами застройщика.

В самую точку. Вашу статью, страниц 20 назад, читал ещё до собрания. Большое спасибо. Собственно паники в рядах я пока не наблюдаю, так как и рядов то никаких пока нет. А то, что застройщик продавит свое решение и свою кандидатуру это было видно уже на собрании.

katahara:

andro:

Что то я пропустил у нас уже председатель ТС назначен или нет?

страниц 20 назад я пыталась объяснить это народу, чтобы были готовы к голосованию, но человеку не столкнувшемуся с этим трудно уловить суть происходящего.

На собрании же ни директор, ни их юрист не упомянули с трибуны о такой "малозначительной" детали, как назначение председателя от застройщика. Все собрание было устроено так, чтобы народ ничего толком и не понял.

И представитель ЖЭСа толком ничего не смог объяснить, т.к. сам не владеет тонкостями создания ТС при нынешнем законодательстве.

Но, опять же, не стоит паниковать по этому поводу, председателя всегда можно переизбрать, и к тому же на первом собрании не думаю, что реально было сразу решить кучу вопросов, а так застройщик грамотно вышел из ситуации, преследуя интерес быстрейшей сдачи дома в эксплуатацию, что и происходит в настоящий момент. ТАК ЧТО И НАШИ интересы в этой ситуации, можно сказать, совпадают с интересами застройщика.

Добавлено спустя 9 минут 23 секунды

Kuzmich_AA:

Пусть сообщит, он и бухгалтер готов работать без оплаты?
Так создано юр. лицо у нас должен быть руководитель и бухгалтер (таково законодательство).

Председатель и бухгалтер будут работать по трудовому договору, т.е. у них по-любому будет зарплата, но сейчас председатель
получает зарплату от застройщика. На следующем общем собрании его личность озвучат, предложат нам проголосовать за него, а также утвердить его зарплату, назначенную застройщиком.

И что будем голосовать за него, в слепую? За человека с улицы? Все как всегда. А потом в момент конфликта услышим от председателя фразу, Вы сами за меня проголосовали.