Вторичный рынок жилья. Февраль 2006 - март 2007

хмм... так совсем недавно рынок недвижимости в сша просел на 15%...

Написал много текста, но когда собрался добавить, увидел сообщение nemadeka, поэтому отвечу в следующем топике Хотя он, отчасти, прав о большинстве живущих в Минске. Я бы склонился к 99.90% всех участвующих в этом форуме о его высказывании из всех участников

Mapshunter:

Acid Zebra:

nemadeka, молодец, шарит чел кое в чем...

Я бы сказал что он стратег, а многие тут - тактики

он не стратег, а фантазер - надо четко разделять эти два понятия.

Оппонент ,в отличие от меня, положил свои 12к$ в банк под целых 7% годовых и ждет до сих пор.

Хотите как он свои бабки - добро пожаловать в клуб дальновидных людей, мыслящих "стратегически".

+1 если есть деньги то их надо вкладывать, и чем быстрее тем лучше. Один мой знакомый ходил выбирал двушку той весной, еще и носом крутил с женой, типо тут ремонта нет, тут сообщение плохое, тут соседи г...искал в центре, говорил, что ему спешить некуда, деньги в банке лежат...и т.д. в этоге через 6 месяцев еле купил однакомнатную с суходрыщенске ( на окраине) и теперь постоянно выслушивает пиление своей жены...

Конечно, я согласен, что сколько человек - столько и мнений и спорить можно сколько угодно, только есть нибольшая разница, одни решаются на вкладывание денег в недвижимость, а другие по непонятным (лично мне ) причинам "отговаривают" первых........следовательно, я сделал выводы, что те у кого есть возможность - то уже вложились, а те у кого нет возможности (т.к. на этом форуме встречается огромное число студентов школьников..да и вообще детей) тешат себя мыслью, что завтра все рухнет и они купят жилье за копейки...и вот тогда наступит их час. Среди вторых встречаются люди, которые предпочитают жилью автос рублей за 15, т.к. это круто, и по некоторым мнениям - в машине можно жить. Так что на то мы и "человеки", чтобы могли сами принимать решения.... и темболее прогнозирывать рынок, за что уже в теперешней обстановке не берутся даже эксперты...

НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЛОРУССИИ (19.02.2007)

комн цена цена за 1м2

1 53480 1572 (+52)

2 70520 1422 (+44)

3 87630 1323 (+39)

4 94820 1185 (+34)

Вот такое вот резкое подешевение квартир.... ага, гореоптемисты, надейтесь на дальнейшее падение

-------------------------------------------------------------------------

Аналитики рынка недвижимости уже не берутся ничего прогнозировать.

- То, что происходит сегодня с ценами на жилье, - психоз. Точнее, его последствия, - считает руководитель Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай ПРОСТОЛУПОВ. - Это началось в конце декабря. Как только появились газовые проблемы с Россией, поползли слухи о девальвации, о деноминации. У народа началась паника. Люди пошли в банки, стали снимать деньги и вкладывать их, кто во что может. Большинство - в недвижимость. Это одна из причин роста цен. Плюс подорожали цемент, стройматериалы, перевозки, соответственно, выросла себестоимость строительства. Минские власти заявляют, что сегодня себестоимость квадратного метра - 990 у.е. Для льготников половина этих затрат покрывается из бюджета. А те, кто сам решает свой квартирный вопрос, без помощи государства, о такой цене могут и не мечтать. Вступить в строительство за $1200 уже считается большой удачей.

На вторичном рынке жилья 90% сделок - это цепочки. То есть владельцы однокомнатной квартиры покупают «двушку», хозяева «двушки» - «трешку», а владельцы «трешки» хотят поменять ее на две квартиры - однокомнатную и двухкомнатную. В итоге бешеный рост цен может остановить только тех, у кого нет денег на первую, однокомнатную, квартиру. На кредит рассчитывать не приходиться - его сумма нынче покроет только половину стоимости «однушки».

http://[censored].org/rus/news/2007/02/19/minsk

-----------------------------------------

ЗЫ конечно, енто щас идет запоздалая реакция на "застой" в первой половине 2006, но енто факт, т.к. и доллар дешевеет, и в нашу "чудную" экономику щас вкладывает только ну очень недальновидный чел... ИМХО

Отношусь к делу философски:

Подорожает - запросто можно будет продать и перебраться в европу.

Подешевеет - нормально - можно будет продать и перебраться на Сторожевского 8. Вид из окон бесподобный.

И если жить в прибрежном европейском городке я готов всегда, даже без изучения инфраструктуры и т.п., то жить в Беларуси где-то, кроме центральной части столицы я боюсь. Не подумайте, что я сноб, но концентрация неадекватов за пределами второго кольца крайне высока.

По этому, собственно, пункту я и не согласен с Немадекой - у моих родителей дома-квартиры в Лиде - но в отпуск они едут в гости ко мне в Минск. Леонтьева полсушать, в театр сходить...

Важнейшими событиями за пределами Минска является вчерашнее распитие "по бутылке на рыло" и "соседи на лестнице подрались". К сожалению. Многих такой экшн гнетет.

Не стоит перегибать на счет того, что "большинство населения планеты Земля в жизни не состоялось"... Обсуждаем локальную белорускую действительность.

пс:

1) все написанное - мое личное мнение относительно места и образа жизни. Дальше украины и польши носа не высовывал - могу быть неправ.

2) Лида - отличный город и там очень добрые люди.

3) если у кого есть - дайте актуальные цены на "народную" недвижимость побережий испании, португалии, франции, италии. в личку.

И еще.

Если росту цены на метр в долларах США по итогам 2006-начала 07 года скорректировать с учетом падения курса доллара США (относительно Евро или Российского рубля) - такой ли значительный получится рост?

sanyvaa1,

Не, это похоже не психоз, это - отложенный спрос 2006 года, когда летом обещали отрегулировать цены, не больше 450-600 за метр и прочую муть. Всем безквартирным казалось что 1000-1200 за квадрат это уже предел. Народ протрезвел и понял, что на государство надеятся не приходится.

Про отложенный спрос согласен, но психоз все же присутствует. Это нечто вроде дикого спроса на валюту в декабре-январе (вырос в 4 раза!). Добро б еще покупали евро, к нему рубль ослаб за 2006-й на 8 %, нет -- доллары мели! Ладно, их дела... Интересно, отметку в 2000 у.е. за метр жилье в Минске возьмет? И когда? Или у народа деньги кончились?

_CAHEK_

А районы из коттеджей в Фаниполе, Жданах и т.п., с оградой,

охраной и прочими благами еще не стали реальностью?

Joker27

НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЛОРУССИИ (19.02.2007)

комн цена цена за 1м2

Это не в Белоруссии, а в столице Европейского государства

одна нога которой в Брюсселе, а вторая - в Москве.

Как говорится, господа москвичи, Северо-Восток - это

не шоссе Энтузиастов, это полуостров Таймыр.

Mapshunter:

p.p.s лет 5 назад, желая куда-то сунуть 16к$ приобрел

двушку в 55 кв.м. - при этом имел ожесточенный спор с одним "стратегом":

Постыдились бы вслух говорить. Пять лет назад за такие деньги можно было

купить пустующее здание примерно 300 квадратов, сделать ремонт и сдавать

в аренду, что многие и сделали. Сейчас могут по квартире в год покупать.

Желаю доброго здоровья.

nemadeka:

_CAHEK_

А районы из коттеджей в Фаниполе, Жданах и т.п., с оградой,

охраной и прочими благами еще не стали реальностью?

Желаю доброго здоровья.

Стали, но не для меня я не яппи и взяток не дают

За здоровье спасибо. в горле першит ужасно.

nemadeka, Про "НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЛОРУССИИ" зачотно подкололи но "моцик не мой, я просто разместил обьяву" - енто копи-пэйст с http://www.nb.by

А насчет "Постыдились бы вслух говорить. Пять лет назад за такие деньги можно было

купить пустующее здание примерно 300 квадратов, сделать ремонт и сдавать

в аренду, что многие и сделали. Сейчас могут по квартире в год покупать." скажу, что енто , конешна правильна, НО, думаю, что основной массе, СПОСОБНОЙ купить жильё, оно нужно именно для жилья, а для круговорота денег, особенно тогда, немного было народу...

Воопчем, небыло ишо в новой истории СНГ какого-либо сербьезного отката в ценах на метры в столицах, 10-20 процентов в Москве и Киеве пару раз не считаю - т.к. сегодняшние цифры мне говорят, что цены РАСТУТ...

Когда я решился на покупку/продажу своей недвижимости, тож был в шоке от цен, сейчас, благодаря многим факторам, капитал не только согревает меня с женой в холода, но и работает сам на себя так шо, если есть возможность, не ждите, а покупайте тогда , когда вам надо, а не надейтесь на чудо...