Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

Def, а может под ником audiofil скрывается сам ....

http://realt.by/news/article/5472/

Возможно цена на жилье упадет до 500 $ за квадратный метр

Кризис затронул все области экономики и уже прошелся рикошетом по доходам белорусов, в свою очередь упала покупательская способность, тем более, на недвижимость и квадратный метр серьезно упал в цене. Что будет в дальнейшем со стоимостью недвижимости?

http://realt.by/news/article/5471/

Цены на вторичном рынке жилья Минска достигли минимума с 2007 года и составили $1584 за 1 кв.м.

По данным Белорусского общества оценщиков (БОО), средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Минска на 16 апреля составила $1584 за 1 кв.м. Это является ее минимальным уровнем с ноября 2007 года, когда была зафиксирована самая высокая цена жилья за всю историю Минска - $2130 за 1 кв.м, сообщил корреспонденту БЕЛТА председатель БОО Николай Трифонов.

Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 40; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 61 из 9344

Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 1197 из 9344

старт от 32 тыс.

ПС

Def, а может под ником audiofil скрывается сам ....

как интересно.......

ППС Оказывается - не только у нас "рынка нет" (по мнению особо продвинутых). http://www.banker.kz/index.php?s=3a8162f5e133a21c98811ab6858184b8 ... 62&st=1660

это же казахстанский рынок! у нас вообще ни один экономический принцип не работает

что хотите этим сказать? smile.gif Пойдут вверх?

просто могут не упасть

о так от!

А на такое даже я не решился бы

Есть одна хорошая наука (технический анализ называется), которая занимается абстрактными явлениями - динамикой колебании цен, любых! Теханализу безразлична свойсвта анализируемого объекта, только подавай предыдущие закономерности. Так вот одно из аксиом теханализа - цены возвращаются туда, откуда они стартовали. Если 90-е и начало 2000 годов были несильные ценовые колебания, например 2-х команатная в микрах стоило от 6-10 тысяч долларов, отсюда в 2002 году стартанули цены, значит к 2010 году цены вернутся туда с учетом инфляции доллара. Последний показатель образовывает ценовой канал с небольшим наклоном. Значит, подытоживая вышесказанное, к 2010-11 годам сможем купить 2-х комнатную в пределах 10-15 тысяч долларов. Одна неприятность - такие цены означают всеобщее падение доходов населения к этому моменту.

1000 долларов за квадратный метр - это сегодняшняя себестоимость строительства

Оказывается в регионах уже строители себя в минуса загнали )

мапид стартует аукцион с 900, при том что это уже с прибылью

Просто некоторым 10% мало, и они хотят еще 30-40% скрыть в себестоимости

Липа:

До этого г-н Тачкин озвучивал другие цифры насколько я помню.

г-н Тачкин - это мифический персонаж, олисестворяющий собой совокупный идиотизм повышал.

Где бы он не публиковал свои бессмертные научные изыскания в области минской недвиги, ему всегда дают соответствующие его уровню комментарии.

Reader_p,

мапид стартует аукцион с 900, при том что это уже с прибылью

Просто некоторым 10% мало, и они хотят еще 30-40% скрыть в себестоимости

МАПИД начал строить каркасно-блочные дома???

Кажется что слепить коробку из панелей малость проще-быстрее-дешевле чем каркасно-блочный дом.Или я не прав??(да и сроки по каркаснику малость боле будут а это плюс расходы за пятно под строй площадку)

Лично мое мнение еще пару листов на метре скинут(до 800) на кркасники и замрут,панельки начнут замирать примерно на 600-700.

Denia01:

В Москве стоимость цемента в строительстве 2%. Какой вывод ? Чем меньше стоимость цемента цене квадратного метра тем больше хотелка и "левых" расходов ? )

Что не всякий, рекомендуемый как "гигант мысли, опора демократии" таковым является. Проще - врут эксперты настолько обильно, что запутались.

Цены на цемент в магазинах должны быть снижены на 10%. Покупатель сможет приобрести мешок (50 кг) портландцемента 500-Д0 уже не за 22 530, а за 20 280 рублей.

Но скажется ли снижение цены цемента на стоимости нового жилья?

- Практически нет, - уверен председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай ПРОСТОЛУПОВ. - 10%, на которые подешевел цемент, растворятся в общей стоимости строительства жилья. В стоимости одного квадратного метра строящегося жилья цемент занимает процентов 10 - 15. И если он подешевел на 10%, то цена квадратного метра уменьшится на процент - полтора. Чтобы метры подешевели существенно, снизить цену на цемент нужно, по крайней мере, вдвое.

А как пели, как пели про безудержный рост цен, стоит только цементу чутка подорожать. А тут, выходит, корреляция только в одну сторону, сторону повышения.

9001:

Липа:

До этого г-н Тачкин озвучивал другие цифры насколько я помню.

г-н Тачкин - это мифический персонаж, олисестворяющий собой совокупный идиотизм повышал.

Где бы он не публиковал свои бессмертные научные изыскания в области минской недвиги, ему всегда дают соответствующие его уровню комментарии.

Никакой он не мифический, а самый что ни есть реальный. Но, видимо, с низким или совсем отсутствующим самоуважением.

Помощник директора риэлтерской компании ViVa Invest Вадим ТАЧКИН.

Фото: ВАЛЬКОВИЧ Елена

http://www.kp.ru/daily/24104/329892/

Читаю, и не пойму о чем спор...

В условиях падения доходов населения, снижение стоимости недвижимости неизбежно. Особенно при отсутствии сверхдоступных кредитов, которые некоторым покупателям и продавцам вскружили головы. Жить придется по средствам.

Падение доходов еще только началось. Дальше будет хуже. Говорить о будущей стоимость 1 кв.м. в 800 или 1000$ несколько некорректно, т.к. для таких прогнозов необходимо знать курс $ и уровень доходов на расчетный период. Дно будет не скоро...

Для каждого покупателя существует своя "комфортная" цена покупки. Для меня это 1000-1100 на данный момент. Хватит времени дождаться ниже - хорошо. Поэтому, если ситуация будет развиваться так, как это происходит сейчас, то 800$ за метр в нынешних ценах вполне реально. А рассказы про себестоимость по 1000$ - это хорошо, но еще один скачек $ и ни кто про это уже не вспомнит. Кредиты, которые набрал наш отэц и которые сливаются во имя стабильности имеют свойство кончаться...