Квартал "Зеленые горки", а/г Сеница.

Народу пришло маловато, большинство из дома 1/3, а вот жильцы остальных домов проявили хладнокровие к жизни нашего квартала)))) Сначала председатель сказал что таким составом мы можем только побеседовать, а не принимать решения. Но потом подумал и удалился считать уполномоченных которые пришли. Так, оказалось, что по количеству уполномоченных кворум все таки собрали. Но каких то весомых решений принято так и не было, т.к. очень много разных мнений и договориться таким большим количеством людей сложно.
По основным вопросам развития квартала было решено создать опросные листы, которые опустят каждой квартире в почтовый ящик, квартира читает, голосует и опускает анкету(бюллетень) в ящик ТС. Такой опрос прираснивается к голосованию (так же поступали и Юбилейщики когда на собраниях не могли собрать кворум).

Из того, что приняли и обсудили
- утвердили фин. отчет за прошлый год
- утвердили смету на текущий год
- будет в ближайшее время проводится субботник
- утвердили проведение опроса через опросные листы

- когда подсохнет будет застройщиком произведено восстановление плитки и др. элементов благоустройства которые просели там-сям
- когда подсохнет будет произведена замена негорязих лампочек в фонарях

- информация о гарантийных случаях разрушения внутренней отделки подъездов (отвалилась плитка вокруг лифтов, осыпалась либо потрескалась штукатурка) переданы застройщику, ожидается исправление
- застройщик планирует весной провести работы по обещанному озеленению

- поднималась тема постоянно ломающегося домофона (вроде бы в доме 1/2), Лапко сказал что когда то ударила молния и повредилась электроника и что это не гарантийный случай, поэтому он вопрос этот решает но претензии о том, что он с домофоном “прошляпил” гарантию необоснованы

- поднимался вопрос о том, что в грузовом лифте дома 1/3 не открывается малая створка. Был ответ, что данная модель лифта не предусматривает возможности автоматического открытия/закрытия малой створки. У данной модели лифта привода на малую створку просто нет.

- поднимался вопрос о качестве работы уборщиц и дворников. Лапко в ответ зачитал некоторые выдержки и документа, регламентирующего частоту и объемы работы дворника и уборщицы. (я в этом месте не запоминала выдержки), получилось так что сколько раз в неделю предписано проводить уборку, столько раз она и выполняется. Но наши люди мусорят намного быстрее, чем работники успевают убирать. (хотя лично у меня нет претензий ни к уборщицам, ни к дворнику, были претензии зимой когда не посыпались песком дорожки, но после обращения в ТС дорожки были сразу посыпаны)

- поднимался вопрос “скользкого бетона”, насколько я поняла возле дома 1/2. Бетон очень гладкий, как плитка и очень скользкий. Как решить этот вопрос думали, высказывались, но толком ни к чему не пришли. Кто-то сказал что где-то видел как приезжает машина какая то с огромной “наждачкой” и делает специально гладкий бетон шероховатым. Если кто-то знает что это за чудо-машина и где она обитает, поделитесь с Лапко.

- поднимался вопрос установки полусфер на тротуаре рядом с пешеходным переходом между домами 1 и 1/1, что бы не парковали машины, по поему председатель не пометил у себя этот вопрос (но могу ошибаться, увижу его напомню)

- поднимался вопрос расширения тротуарной плитки, которая проходит с обратной стороны парковки возле дома 1. Эм… это такая плитка, которая оказывается под багажником, когда машина паркуется задом. И не остается места пройти. Лапко так и не понял что за плитка имеется в виду и попросил человека, который поднял вопрос оставить свои координаты что бы вместе пройтись и оценить проблему

- видеонаблюдение. Камеры двора, а так же домов 1 и 1/3 (если не ошибаюсь) так и не “пишут”. Подробностей уже не вспомню, но Лапко объяснял почему и как вопрос решается. Нареканий к его объяснениям никто не высказал.

- поднимался вопрос устранения косметических деффектов в подъездах негарантийный, которые сделали сами жильцы когда носили крупногабаритную мебель (сколы, царапины на краске и т.д.). На прошлом собрании был человек, который согласился по договору подряда исправить все эти дефекты. Лапко просил этого человека откликнуться.

- было решено установить пандусы на всех подъездах. Было мнение что если одна ступенька то пандус не нужен. Мое мнение, нужен т.к. одна ступенька не имеет ничего общего с безбарьерной средой.

- приходили представители кабельного и спутникового ТВ, рассказывали что-то. Но т.к. я телевизор не смотрю (точнее смотрю через вай-фай), то я нагло сидела в телефоне.

Было решено другие важные вопросы включить в опросные листы и в результате опроса определить насколько актуальна проблема для жильцов, а так же решить как действовать дальше. Сразу хочу сказать, что все вопросы улучшения квартала решаются за счет денег из наших вступительных взносов, про необходимость собирать какую то дополнительную сумму с жильцов не говорилось ни разу.
Итак:

велопарковка.
Во время благоустройства квартала застройщик предусмотрел, и подготовил две плодащки для строительства велопарковки. Это площадки с торцов и между домами 1/1 и 1. Там как мы наблюдаем уложена тротуарная плитка, лекго подводятся слаботочные кабели и т.д. Лапко предлагает построить велопарковку за счет средств ТС по образу ЗБ, под замком с видеонаблюдением. Далее предлагается эти веломеста сдавать людям в аредну. Т.е. средства ТС как бы затрачены, но потом они же в виде арендной платы будут возвращаться. К тому же тогда освободятся места в подъездах пол лестницами где сейчах хранят велосипеды. Кстати было мнение что пол лестницей колясочная “изначально”. Это не так. Под лестницей просто пространство под лестницей и не более.
Некоторые высказывались что они против строительства парковки за счет ТС, мол у них велосипедов нет и пусть кто хочет скидывается и строит. Противоположное мнение: площадку детскую строили за счет всех собственников, хотя у некоторых детей либо нет, либо они выросли, парковку строили за счет всех собственников, хотя у некоторых машины нет и так далее. Поэтому все вопросы жизни квартала надо решать из общих средств, т.к. сегодня это вопросы вас не касаются, а завтра касаются. Например, в доме 1/1 вышел из строя насос в подвале (не гарантийный случай), и новый насос был куплен за счет средств ТС (т.е. всех собственников), а не просили отдельно жилоцов дома 1/1 скидываться. Аналогично негарантийную поломку домофона в доме 1/2 устраняли тоже за счет средств ТС и так далее…. Некоторые высказывались что строить велопарковку за счет средств со взносов, а потом с этих же “взносчиков” брать деньги за аредну абсурдно. Может быть…. но меня это не смущает. (противоположного мнения не нашлось). Некоторые высказывались просто против велопарковки без обоснования причины. Противоположное мнение: есть деньги, они “тают”, давайте эти деньги пустим в недвижимое имущество которое потом сдадим в аредну. И не важно что это, велопарковка, коляскопарковка и так далее. Лично я считаю что пусть лучше имеющиеся деньги ТС потратит на что-то полезное для других, но может быть бесполезное для меня, чем они тупо растаят из-за инфляции и “не достанутся никому”
В итоге в опросный лист было решено включить вопросы “против или не против строительства одной велопарковки” и “будете ли арендовать место”, и возможно будет указана примерная стоимость аренды.

ограничение доступа в квартал.
Подавляющее большинство присутствующих в зале было недовольно текущим положением дел, а именно “посторонним” мусором, посторонними асоциальными личностями, чужими агрессивными и не очень подростками и так далее. Так же визуально большинство было за ограничение доступа в квартал. Одако мнения о методах органичения разделились. Кто-то говорил что достаточно перекрыть проход в заборе между домами 1/2 и 1/3, а так же между забором и домом 1/1 (что бы люди не шли в магазин), кто-то считал что нужны шлагбаумы, кто-то что глухой забор. А кто то высказывался и по поводу колючей проволоки))))) Лапко предлагал если у кого то есть информация о том, как это делается и сколько это стоит выйти и поделиться. Никто не вышел. Так же Лапко говорил что приглашал на собрание представителей организаций, которые занимаются ограничением доступа, но они прийти не захотели, мол решите ставить придем и будем работать.

Основные мысли против калиток: мы не хотим огораживаться от остального мира. Мысли против шлагбаумов (я их поддерживаю): они не помогут решить проблему т.к. шлагбаум можно обойти, нагнуться, перепрыгнуть и т.д.) Мысли против доп. забора: я хочу обходить свой дом (1/1) с любой стороны и слева и справа (на мой взгляд не очень весомый аргумент). Далее сам Лапко говорил о том, что забор у нас есть, дома 1/1 и 1 сами могут выполнять ограждающую фунцию. Остается долько добавить калитки/шлагбаумы что намного менее затратно чем делать все с нуля.

Далее жильцы приводили примеры двора, где пять домов “закрылись глухим забором”. По периметру у них стоит сетка ненавязчивая, такая же как у нас. Где въезд - раскатные ворота (которые ни обойти не перепрыгнуть). Где вход - калитка на кнопке электронной (как у домофона). Открытие откатных ворот может быть каким угодно, хотите по звонку, хотите по датчику в салоне, хотите камера будет номер считывать, хотите по смс… как угодно. Калитка на кнопке в дневное время открыта, т.е. хотите мамочки с детками - приходите, хотите гости к детям - приходите, хотите гости к взрослым, хотите врачи, доставщики пиццы и проч - приходите. А поздно вечером, после 21-22 калитка закрывается и кто идет домой поздно пользуются кнопкой. Утром калитка открывается и опять открыта. Как договариваются со скорыми, пожарными неизвестно, но сам факт наличия таких огороженых кварталов говорит о том, что система договоров есть.

Мне лично такая идея очень импонирует. Изначально, регулярно читая форум юбилйеного и наблюдая как они носятся с бумажками, согласованиями, сбором денег и так далее, я была в ужасе от этой волокиты. Но организации которые занимаются ограничением доступа говорят что если делать все через них, а не самостоятельно, то они разработают нужную документацию, планы, согласуют все в инстанциях, установят а нам только пользуйся. Если это действительно так, то я только за (в принципе можно даже сказать что под действием весомых аргументов общественности мое мнение на счет ограничения доступа поменялось). Особенно если средств на счету ТС достаточно на реализацию этой идеи.
В общем т.к. все равно с конкретными предложениями никто не выступил, то решено было в опросные листы включить вопросы “за или протиа ограничения доступа”, “за и только доп. ограждение”, “за и калитка с воротами”, и возможно будет приведен пример работающей системы и предложения по ценам.

И последняя тема ограждение детской площадки.
Никто толком ничего не сказал, как оргадить, где оградить. И помоему решили заборчик маленький установить, но как и где решат члены правления. Тут есть два момента: установка маленького заборчика, разделяющего территорию зеленой зоны и парковочных мест, что бы дети не выбегали под машины (я только за), и что бы взрослые не срезали по газону. И второй момент установка маленького заборчика по периметру именно детской площадки, но рисунка где будет проходить этот заборчик пока нет и вроде его разработает правление.

Так же высказывалось недовольство по поводу того, что дети бегают по газону, катаются на велике и роликах по нему и что вместо газона осталась чача. Я знаю что многие закидают меня тапками, но лично я считаю что газон для того и создан (если не весь, то вокруг детской площадки), что бы по нему бегать, прыгать, играть в мяч, сифу, догонялки и так далее.

ну… ничего больше не вспомнила.
а нет, вспомнила. В случае ограничения прохода людей к Белмаркету очень вероятно что нужно будет облагородить обочину с другой стороны забора, т.е. сделать дорожку.