Жилая недвижимость. Общие тенденции.

alb1070:

0xF :

Ну кто там еще питает иллюзии про РОСТ. Вот свежак из-за окена ... http://top.rbc.ru/economics/24/08/2010/455179.shtml

Согласно данным, распространенным сегодня Национальной ассоциацией риелторов США, по итогам июля объем продаж домов на вторичном рынке рухнул на 27,2% и составил 3,8 млн единиц.

Стоит отметить, что обнародованные сегодня данные оказались худшими за последние 15 лет. Последний раз объем продаж на вторичном рынке был зафиксирован на столь низком уровне в мае 1995г.

ну все ! - тогда "папиццот" в РБ па-лю-бо-му ! ... а в 2012 космический "булыжник" обещал прилететь , - тогда ваще за копейки квартиры в Минске отдавать будут ... вот тогда-то философы ветки и закупятся ... подъездами ... а лучше - домами и , что самое главное - денех наконец-то хватит у всех ... и уже не будет ни "повышал" , ни "понижал"... останутся более совершенные существа .....

... шутка

Ну посмейся, многие янки тоже 3-4 года назад смеялись и верили в вечный рост на бетон, а сейчас сидят с задолженностью по ипотеке большей чем стоимость заложенного бетона

Интересно, как у нас все аукнится, когда прикроют 5% кредиты.

0xF:

Интересно, как у нас все аукнится, когда прикроют 5% кредиты.

вроде ж 5% подписывались продать старые хатки, как только построят новые. следует сначала ожидать оттока клиентов из 5% домов и увеличение предложений неликвида, а лишь затем пойдут новые хаты.

или у кого какие мысли?

utilizer:

0xF,

Интересно, как у нас все аукнится, когда прикроют 5% кредиты.

Если совсем прикроют- страшно и представить. На такое пойдут только в случае полной деградации экономики. Строительство вносит существенный вклад в ВВП, занята огромная армия людей, потребляется море всевозможных стройматериалов. Тем более строительство поддерживается внутренним спросом, что в текущей ситуации немаловажно. Если трактор, телевизор нужно сбыть в том числе и за рубеж, квартиры вешают на местных. Это уже напоминает машину без тормозов- сама по себе не остановится, если только столб поможет..

Есть замечания. Не только в случае полной деградации экономики. Никто не ожидал девальвеца - просто деньги очень были нужны от МВФ. Теперь МВФ требует изменить порядок кредитования госпрограмм через агентство. Оно на всякий случай создано. Это раз.

Второе. Строительство поддерживается не внутренним спросом, а теми самыми 5%. Внутренний платежеспособный спрос невелик. Переведи его (внутренний спрос) на обычный кредит и получишь пшик. Это тоже самое, что говорить о внутреннем спросе подростков на феррари.

utilizer:

0xF,

Интересно, как у нас все аукнится, когда прикроют 5% кредиты.

.................................... Это уже напоминает машину без тормозов- сама по себе не остановится, если только столб поможет..

Хорошее сравнение. И последствия для пассажиров (заемщиков...банков...стройбанов...) - сходные.

А столб (в виде начала платежей по кредитам в значительных объемах) гораздо ближе (2011-2012-2013 и вверх) чем сроки кредитования.

И у меня прежний вопрос -- чем пожертвует страна - банковской системой (обязав не изменять ставки по выданным 5% кредитам) или всеми остальными (в отличие от банков им будет грозить не гибель, а тьма проблем).?

http://news.[censored]/economics/194931.html

Выход Беларуси из кризиса: нос вытащили - хвост увяз

audiofil:

utilizer:

0xF,

Интересно, как у нас все аукнится, когда прикроют 5% кредиты.

.................................... Это уже напоминает машину без тормозов- сама по себе не остановится, если только столб поможет..

Хорошее сравнение. И последствия для пассажиров (заемщиков...банков...стройбанов...) - сходные.

А столб (в виде начала платежей по кредитам в значительных объемах) гораздо ближе (2011-2012-2013 и вверх) чем сроки кредитования.

И у меня прежний вопрос -- чем пожертвует страна - банковской системой (обязав не изменять ставки по выданным 5% кредитам) или всеми остальными (в отличие от банков им будет грозить не гибель, а тьма проблем).?

И с учетом логики популистского государства как сделать так, чтобы власть типо была невиновата?

Этот вопрос интересен и нетривиален. Девалльвец с ЭТОЙ точки зрения неудачное решение.

Ingvar,

И с учетом логики популистского государства как сделать так, чтобы власть типо была невиновата?

Даже не знаю. Списать не внешних "врагов", кризис. По крайней мере на данный момент достаточно продать Белкалий, чтобы ближайший год прожить спокойно и без эксцессов.

Ivan Igorevich:

Ingvar,

И с учетом логики популистского государства как сделать так, чтобы власть типо была невиновата?

Этот вопрос интересен и нетривиален. Девалльвец с ЭТОЙ точки зрения неудачное решение.

Ну как вариант, валюту вообще не продавать, множественные курсы т.е. теневая девальвация. Было уже у нас такое, никто из простых колхозников сильно не считал что власть виновата

Тоже вопрос сложный. Теперь у кажного колхозника валюта есть, хоть стобаксов, цены на то же жилье все в валюте считают, тока в договорах в рубли пересчитывают. Ну и на руки сыграют мешочникам на рынках и сделают зарплаты на госработах совсем обесценеными. Но хорошего выхода нет

Ingvar:

Boolkin :

DV :

до 30 нет ни одного предложения отдельной квартиры. Только комнаты(не в правильной категории), доли в 1-к комнатной, и прочая ерунда.

Висит на Чигладзе за 28k. В интервале 33..35k есть штук 10-12... Торг? Торг!!! Только было бы за что торговаться...

Интересно, у нее что, туалет на улице и лощадь менее 20 квадратов?

Был в одной из квартир в этом доме.

Туалет - сразу в коридоре. Прихожая - для одного человека (в принципе, как и в других хрущах), при откытой двери нужно уже в коридор заходить. Комната как комната - Диван-кровать + тумба с телевизором аль стол с компом вместится. А что еще ленивому холостяку надо?..

1. толку от визита? Китай не любит давать деньги, лишь связанные кредиты и их работники

2. затея с нефтью утопична и в самой венесуэле всё не так гладко. С нефтью уботков больше, чем прибыли

3. на тех условия, что предлагают - можем и не продать. Или продать и раздать проценты по кредитам и построить 3 ледовых дворца

4. Нет отношений с Россией. Котлеты отдельно - мухи отдельно. Нужно быть посдержанне в публичных выступлениях.

5. Кредиты давали с условием - условия не выполены. Да и кредиты получить и просто проесть - это не прикольно