Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

marffa:

разве льготикам/очереджникам кредит дают исключительно под залог квартиры?

Да, почитайте Указ от 14.04.2000 № 185, в соответствии с которым выдаются льготные кредиты. Пункт 1.17 этого Указа гласит, что:

1.17. строящиеся (реконструируемые, приобретаемые) а также построенные (реконструированные, приобретенные) жилые помещения находятся в залоге (ипотеке) у открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк". При этом:

право залога возникает у открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк" с момента заключения соответствующего кредитного договора и прекращается в случаях прекращения кредитного обязательства, гибели заложенного жилого помещения или обращения на него взыскания залогодержателем в порядке, установленном законодательством;

залог (ипотека) здания (сооружения) осуществляется без залога (ипотеки) земельного участка, на котором оно находится;

требования других залогодержателей жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготных кредитов, удовлетворяются из стоимости этих жилых помещений после удовлетворения требований открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк" по соответствующим кредитным договорам;

залог (ипотека) указанных жилых помещений производится по правилам, определенным законодательством, не противоречащим настоящему Указу;

http://luchecon.livejournal.com/82329.html - ...Об этом в конференц–зале «СБ» рассуждали Александр ГОРВАЛЬ, начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства; Андрей ЯСЮЧЕНЯ, председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома; Светлана САВИЦКАЯ, заместитель начальника управления жилищного строительства КУП «Управление капитального строительства Мингорисполкома»; Дина ОБИБОК, директор агентства недвижимости «Мир недвижимости плюс»; Лев ХАЮТИН, генеральный директор СООО «ТАМБАЗ»; Сергей КОРЕНЬКО, генеральный директор СООО «Арэса–Сервис»; Александр ЛУЧЕНОК, руководитель центра макроэкономического регулирования и институционализма Института экономики НАН Беларуси; Владимир РОМАНЧУК, директор департамента кредитования населения ОАО «АСБ Беларусбанк».

Интересный круглый стол. Очередь в теперешнем её виде походу больше не сохранится.

Ну и заявка про себестоимость строительства в 1500 за метр Арэсы - это конечно жесть

gorr, будет и трЫ, обязательно будет. Не переживайте. Годков так через 3.

Вау! Ипотечные кредиты, однако, "веселая" штука....

читаем, что творится в России, и, интересно, будет ли такое у нас?

тут

Банки просят клиентов вернуть деньги

Развитие ситуации в финансовой системе России привело к тому, что некоторые банки потребовали от своих клиентов срочно погасить часть ипотечных кредитов. Поскольку у большинства заемщиков денег на это нет, им придется расстаться со своей недвижимостью.

Как стало известно, один из крупных российских банков Росевробанк обратился к своим заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам. "Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного вами по кредитному договору", - говорится в письме банка. В связи с этим кредитная организация предложила клиентам досрочно погасить треть задолженности не позднее 15 ноября 2008 года.

"Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии с условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры", - пояснил действия своего учреждения первый зампред Росевробанка Дмитрий Суздальцев.

По данным газеты "Коммерсантъ", Росевробанк занимает 53-е место по сумме чистых активов и 62-е по размеру капитала среди российских банков. Он стал первым из участников рынка ипотечного кредитования, обратившимся к клиентам с таким заявлением.

Однако финансовые аналитики уверены, что этот банк выбрал неверную тактику, поскольку она скорее спровоцирует беспокойство среди клиентов. По их мнению, целесообразнее было не пугать клиентов, а стимулировать их досрочным погашением по более выгодной ставке.

Необходимо отметить, что одним из следствий такого поведения, если оно будет подхвачено другими банками, станет снижение цен на недвижимость – ведь у многих заемщиков может не оказаться средств для досрочной выплаты кредита.

Между тем в пятницу стало известно о том, что московский коммерческий банк "Евразия-Центр" потерял лицензию из-за проблем с ликвидностью. Это первый отзыв лицензии по данной причине с начала финансового кризиса, отмечают "Вести.ру".

По информации департамента внешних и общественных связей ЦБ РФ, "Евразия-Центр" не обеспечивал своевременное осуществление расчетов по счетам клиентов, а также не соблюдал значения обязательных нормативов, представлял в Банк России недостоверную отчетность, а его руководители не предприняли необходимых для восстановления финансового положения банка мер.

Теперь в банк "Евразия-Центр" назначена временная администрация, а полномочия исполнительных органов банка в соответствии с федеральными законами приостановлены.

допустим, сча двушка в Москве 250К, допустим, треть сразу внесли, когда брали кредит, т.е. 250-примерно80 = 170К, допустим,

муж зарабатывает 2,5К, жена полтора килобакса

и банк резко просит погасить 50К уже СЕЙЧАС

охренеть.

дайте две

это что, в другом банке брать кредит или как?

Platonic:

marffa (цитата): разве льготикам/очереджникам кредит дают исключительно под залог квартиры? Да, почитайте Указ от 14.04.2000 № 185, в соответствии с которым выдаются льготные кредиты. Пункт 1.17 этого Указа гласит, что:

Цитата:1.17. строящиеся (реконструируемые, приобретаемые) а также построенные (реконструированные, приобретенные) жилые помещения находятся в залоге (ипотеке) у открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк". При этом:

.......

а как же:

Действие подпункта 1.17 названного пункта распространяется на жилые помещения, начатые строительством (реконструкцией) и построенные (реконструированные, приобретенные) с привлечением льготных кредитов до вступления в силу настоящего Указа.

(пункт 8 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 09.06.2003 N 242)

marffa, Вами процитирована старая редакция, причем вырван из контекста абзац. Сейчас этот пункт звучит именно так, как мною указано.

И до 185-го Указа, когда льготное кредитование осуществлялась по 516, 483, 358, 555-му указам, выдавались кредиты льготные под залог. Т.о. все квартиры, построенные с привлечением льготных кредитов, находятся в залоге у Беларусбанка.

marffa, понятно ,получается в лучшаем случае квартиру очередник получит через 20 лет.

stanlykill, в 2009 76% очередникам.

http://luchecon.livejournal.com/82329.html - ...Об этом в конференц–зале «СБ» рассуждали Александр ГОРВАЛЬ, начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства; Андрей ЯСЮЧЕНЯ, председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома; Светлана САВИЦКАЯ, заместитель начальника управления жилищного строительства КУП «Управление капитального строительства Мингорисполкома»; Дина ОБИБОК, директор агентства недвижимости «Мир недвижимости плюс»; Лев ХАЮТИН, генеральный директор СООО «ТАМБАЗ»; Сергей КОРЕНЬКО, генеральный директор СООО «Арэса–Сервис»; Александр ЛУЧЕНОК, руководитель центра макроэкономического регулирования и институционализма Института экономики НАН Беларуси; Владимир РОМАНЧУК, директор департамента кредитования населения ОАО «АСБ Беларусбанк».

Интересный круглый стол. Очередь в теперешнем её виде походу больше не сохранится.

Авторитет этой группы лиц конечно здесь будет оспариваться, но в целом они рассуждают как повышалы. Прогнозы конкретны - несмтотря на кризис жилье будет дорожать, потому что

С.Коренько: 1.резкий скачок два года назад был обусловлен (примерно на 20 процентов) превышением спроса над предложением. Сегодня этот «жирок» съела инфляция.

2. Нынешняя цена квадратного метра «долевки», образно говоря, уперлась в себестоимость

Л.Хаютин:

3. "В условиях инфляции жилье не может дешеветь. Это иллюзия. "

4.Мир живет по–другому. Предельно просто: получил кредит, который государство помогает обслуживать (а в отдельных случаях и частично выплачивать), если имеешь льготу, выбрал квартиру на рынке, уплатил деньги, живи, работай и постепенно плати долг и проценты в течение не менее 30 лет

А.Лученок:

5. 2 миллионов квадратных метров жилья для Минска ежегодно не нужно. Необходимо более равномерно строить его по всей территории страны.

актуальна и у нас ,все дело в зарплате и в фирмах которые в основном не могут ее позволить своим сотрудникам.

Хорошо. Оцените тогда число "мобильных пацанов". Желательно с разбивкой на возрастные группы. Тогда мы увидим, велик ли их процент от числа населения. Потом прикиньте, сколько из них мечтают о собственном жилье, устроенном по их вкусу. Теперь давайте ответим на вопрос - если дать этим людям высокую зарплату, которую фирмы не дают им сейчас, на что будет потрачен "лишний" доход - на обретение неземной мобильности или покупку жилья? Мне кажется, что ответ очевиден. Еще раз утверждаю, что "резидентная мобильность" - ВЫНУЖДЕННАЯ необходимость. В мире, где развиты коммуникации и транспорт вовсе не обязательно жить рядом с огородом. И при выборе места для жизни, удаленность от работы - не самый важный фактор. Куда важнее характеристики района и наличие в нем необходимой инфраструктуры и достаточного комфорта для проживания. А работа, она, знаете ли, сегодня одна (далеко), завтра другая (поближе), послезавтра вообще разъездная. Текучка кадров, знаете ли. Кстати, еще один вопрос - что меняется чаще, квартира или работа?