Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

Vouk:

так ли страшен первый этаж? если достаточно высокий, и окна в тихое но просматриваемое место, то это может оказаться лучшая квартира в доме.

1-й этаж достаточно высокий, но окна на стоянку авто

Потскажите по льготному кредиту.

Проживаю и работаю в сельской месности. Семья состоит из 3 человек. Так вот для получения льготного кредита (40 лет под 3%) небоходим доход не более 690т. на каждого члена семьи. Когда собирали документы для раисполкома (весной) доход был не большой (жена только вышла с декрета) и под льготный кредит поподали. Документы прошли раисполком и находяться в банке. Но доход уже почти начал превышать 690т. на каждого члена семьи. Вопрос такой будут ли в банке есче раз запрашивать справки о зарплате (в раисполком подавал за год) и смотреть имеим ли мы право на льготный кредит?

del

Уважаемые, возникло несколько вопросов по кредитам, искренне надеюсь на вашу квалифицированную помощь в сиём нелегком и ответственном деле.

Хочу строиться, стою перед выбором банка где кредитоваться. Условия упрощенно - нужно 45к, своих 15к. На данный момент стою перед выбором - БПС или Белрос и пользуюсь по советам многих форумчан ресурсом select.by (моя ситуация - http://select.by/?currency_cr=USD&goal_cr=1&period_cr=180&summa_s ... Itemid=559 ) так вот вопросов у меня несколько :

1) Чем вызвана довольно внушительная разница платежей по процентам (42к у БПС против 52к у Белросб при эффективной ставке 13 против 13.13)? Только тем что у Белроса аннуитет а у БПС уменьшающиеся платежи? Особенно это интересно если учесть что у БПС ставка на 0.5% больше

2) Допустим кредит я возьму на 15 лет (на всякий случай), но погашать собираюсь досрочно (примерно лет за 5). Получаем http://select.by/?currency_cr=USD&goal_cr=1&period_cr=60&summa_sj ... Itemid=559 . Теперь эффективная ставка уже лучше у Белроса 13.44 против 13.50 у БПС, но по платежам по процентам опять БПС лучше, а если учиывать еще доп платежи, то намного лучше. Вот этого я не совсем понимаю - эффективная ставка в моем разумении и есть величина все эти платежи (доп. и по процентам) учитывающая. Как так получается?

3) Хотелось бы услышать общие мысли по кредитованию в этих 2-х банках.

Заранее спасибо за советы.

KVictor, то что поручитель - обычно не влюет, а учитываться у него будет доход минус выплаты, ну и чтоб задолженностей не имел по выплатам.

Это из своего опыта, который, естественно, не всеобъемлющ.

Misha_80:

Уважаемые, возникло несколько вопросов по кредитам, искренне надеюсь на вашу квалифицированную помощь в сиём нелегком и ответственном деле.

...

http://select.by

...

.

Чисто логически там всё правильно.

В Банках Беларуси на текущий момент есть 2 вида гашения кредита равномерными и убывающими платежами.

При равномерных платежах сумма всех платежей даже при одинаковой эффективной ставке получается больше, т.к. кредит гасится медленнее.

Самая главная разница заключается в том, что в начале договора первые платежи по убывающему графику больше, чем равномерные. В результате этого вы быстрее погашаете кредит,соответственно процентов по нему набегает меньше.

В вашем примере: Кредит на 45000 USD на 15 лет

Видно, что при равномерных платежах сумма ежемесячного платежа будет приблизительно 552 $ (БПС-Банк)

При убывающих платежах она будет от 719(первый платёж) до 253 (последний) (БелРосБанк).

При равномерных общая сумма платежей выше, чем при убывающих, но это не значит, что они хуже. Всё зависит от ваших доходов.

Если вы, например, получаете зарплату в 700$, а первый платёж по кредиту 719 (и только где-то через 15 лет он станет 250), то в первые месяцы Вам будет очень трудно выплачивать кредит.

В случае равномерных у вас останется 150$ на жизнь весь срок кредитования.В таком случае удобнее платить равномерными пусть и набежит больше процентов.

/это верно при неизменности вашей зарплаты и процентной ставки по кредиту/

Если у вас доход значильно выше, чем платежи по кредиту и остаётся ещё на жизнь, то убывающими платежами вы быстрее погасите кредит и заплатите меньше процентов.

У меня кредит в Белросе. До 50 000 рассчетно-кассовое - 25 000 рублей. Это порядка 0,003% годовых.

мне в мае говорили другое, но не буду спорить -- раза 4 ходила в Белросбанк консультироваться до оформления кредита и постоянно выползала какая-нибудь новость ( то новенькую девочку посадят консультировать, то условия подправят).

KVictor, надо сначала заменить поручителя по уже выданному кредиту на другого - могут прицепиться.

и все таки аннуитетные платежи дают возможность в тяжелые времена не платить много...

В этом есть их основное преимущество.

vovanblk:

При равномерных платежах сумма всех платежей даже при одинаковой эффективной ставке получается больше, т.к. кредит гасится медленнее.

Довольно спорное высказывание, справедливое только для кредитов с классическим аннуитетом. Такие способы погашения используют не все банки. У того же Беларусбанка иной подход к уплате платежей равномерными взносами: основной долг погашается равными долями, проценты - рассчитываются за весь период пользования кредитом и делятся на количество платежных периодов. Т.о. итоговая сумма уплаченных процентов такая же как и при выплате процентов от остатка задолженности. Обсуждалось уже здесь не раз.