ЖК "Набережный" (Квартал Червенский парк)

Не царское это дело объяснятся ...деньги заплатили? И проваливайте...нечего мешать серьезным людям.

Уважаемый Андрей. Уверена ! Ко мне присоединятся все дольщики нашего дома ! Огромное Вам спасибо за Ваши информационные сообщени я !

У них и сейчас проблемы есть,и по фасадам, которые незавершены по словам жильцов и работы перенесены на неопределенный срок который называется благоприятный период, и по ремонту фасадов. И по промерзанию стен.

50 000$ и больше сумма на дом. Классно начинать работу с такой суммы. Договоры заключаются разве за деньги? Хотя с позиции председателя я согласен. Останется 20-30 тыс после хорошего ремонта в ПТС и покупки мебели и остального. Будет с чего з/п за год себе платить, пока дом не сдался еще. Ну а остаток можно и на депозит кинуть, по 100-200 зелени в месяц товариществу точно не помешает.
Но есть пару нюансов. Если застройщик отдаст долги по дому за энергоносители и другие траты на откуп товариществу, то все деньги со счета спишут по требованию платежному. А потом попробуй верни Так что Лада и на вступительных ссэкономит и долги свои постарается перенести на ТС.
Очень не просто судиться ТС в момент формирования с Застройщиком. Хотя, если все будет хорошо, то с таким капиталом можно нормально организовывать работу товарищества. А еще желательно ежемесячные взносы по 0,3-0,5 зелени с метра установить. Тогда можно будет и кансьержей посадить и з/п хорошую платить

Я так полнимаю, есть три потенциальные проблемы по формированию и расходованию фонда ТС. По степени важности:
1. "застройщик отдаст долги по дому за энергоносители и другие траты на откуп товариществу" - этого никак нельзя допустить. Надеюсь наш председатель этого не допустит, т.к. имеет опыт (с его слов).
2. отсутствие взносов от не проданных квартир/админ. помещений. Здесь опять же зависит от порядка (правила), которые установит товарищество. Например, сейчас все владельцы заплатят по 100 BYN вступительного взноса. Если через три месяца у не проданной квартиры появится владелец, то он будет обязан оплатить 100*(20%/365*90) BYN, где 20% ставка по которой текущие владельцы прокредитовали будущих. Мало того, по такой же схеме нужно брать деньги и с действующих владельцев: есть установленный срок уплаты, кто не может(не хочет) уложится вовремя - будь добр оплати больше на ставку кредита.
3. способ формирования вступительного взноса от текущих владельцев. На Вайбере уже дым стоит от дискуссий, но есть разумные предложения: если есть аргументация, что взнос должен быть за м.кв. квартиры - значит так и вносим. Если таких аргументов не найдено - значит все вносят поровну. Здесь важный момент: мы формируем фонд не для оплаты коммунальных услуг конкретного дольщика, а для начала функционирования ТС и модернизации МОП (видеонаблюдение, спутниковое телевидение и т.д.). Коммунальные платежи за конкретную квартиру посчитает бухгалтер (по согласованной методике на каждую статью) и "спишет" с лицевого счета. И следующие взносы будут формироваться из двух частей: оплата за квартиру плюс оплата за обслуживание МОП и функционирование ТС.

И последнее - абсолютная сумма для начала функционирования ТС. Мне абсолютно не нравится заплатить сразу много, а "зато потом долго не нужно было платить квартплату". Это просто глупо. Есть первоочередные затраты, вот их помогите оценить. Исходя из этой цифры (добавим на ошибки и злостных неплательщиков 30%) и реального кол-ва дольщиков рассчитаем сумму взноса с квартиры.

Уважаемый Андрей!!!!! Вы писали, что вступительный взнос нужен, чтобы "заключать договора, чтобы функционировали:
- отопление;
- освещение;
- горячая и холодная вода;
- отвод канализации;
- лифты;
- вывоз мусора;
- и т.д. и т.п."
Что это за суммы???? Из расчета 0,25 базовой с квадрата, сумма со всего дома получается внушительная. Для заключения договоров если и надо оплачивать что-либо, то там речь идет далеко не в таких размерах!!! Далее вы пишете :"но зато потом долго не нужно было платить квартплату". Здесь мне вообще не понятно. При чем вступительный взнос к коммунальным платежам?
Из предыдущего опыта нахождения в составе ТС могу сказать, как были разделены затраты:
- отопление, газ, электричество- это про счетчикам
- отчисления на капремонт - согласно занимаемой площади.
- пользование лифтом - от кол-ва прописанных человек
- вывоз и обезвреживания бытовых отходов - от кол-ва прописанных человек
- э/энергия, отопление МОП, уборка МОП и придомовой территории - поровну на все квартиры
- отчисления на з\п председателю, бухгалтеру и т.д. - поровну на все квартиры

Считаю, что все расходы и взносы не правильно привязывать к количеству квадратных метров.!!!!!!

Далее, считаю нужным внести в Устав такой момент, что председатель не может по своему мнению тратить общие деньги. Его решение должно быть согласовано инициативной группой, например. Так же переизбрание председателя ,если он не справляется с обязанностями, чтобы было возможным не при кворуме 2\3собственников ( т.к. это будет практически всегда невыполнимо), а ,скажем, также по решению инициативной группы.
Вообщем не отдавать полностью всё правление в одни руки председателя. Не известно, что он за человек пока и как себя поведет в дальнейшем. Хочется верить, что он порядочный человек и будет находиться на своем месте.

nastya_123456:

... При чем вступительный взнос к коммунальным платежам?

...Далее, считаю нужным внести в Устав такой момент, что председатель не может по своему мнению тратить общие деньги....

1. А к каким платежам в итоге будет привязываться вступительный взнос, как не к коммунальным платежам? Все эти системы видеонаблюдения, шлагбаумы и прочее - всё это должно решаться путём целевых взносов. Вступительный нужен только для того, чтобы начало функционировать ТС при минимальном начальном количестве участников (когда вы покупаете квартиру в доме, которому уже несколько лет и в котором ТС, никто не просит платить вступительный взнос, т.к. жизнь ТС уже налажена). Не хотите вступительного взноса, не нужно - ТС должно иметь право взять кредиты в банке... но это уже совсем иные деньги. Я уже указывал, что однажды заплатил около $600 вступительного взноса (кстати, исходя из кв.метров), но через несколько месяцев (когда набралась необходимая критическая масса собственников) потом более полугода не платил квартплату. Никуда эти деньги не тратятся, кроме как на оплату Ваших коммунальных платежей, если это не определено иначе общим собранием.
2. Читайте проект Устава, там определены полномочия председателя и общее собрание должно определить сумму, выше которой он не может распоряжаться при заключении договоров со сторонними организациями.

P.S. Для тех, кто желает "уравниловки" в платежах вступительных взносов - если таких окажется большинство и общее собрание примет решение по одинаковым отчислениям от собственников, то ничего страшного, и с этим будем жить. Объективно только, что в этом случае "нулевые" квитанции на коммунальные платежи для владельцев "трёшек" быстрее закончатся, чем для владельцев "однушек", вот и всё.

Уважаемый председатель, отзовитесь. Пора собирать кандидатуры членов правления, не тормозите процесс. Надо делать все прозрачно, чтобы не было лишних вопросов. Вы ходите на заседания исполкома? Почему мы ничего не знаем.?

Добрый вечер, уважаемые соседи! Я, Поташкин Павел Павлович, избранный Вами председательТС. Всю необходимую информацию Вы получаете из сообщений Андрея. Дублировать сообщения - не имеет смысла.
Готов ознакомиться с вашими пожеланиями по формированию инициативной группы по приемке дома, составе правления, уполномоченных и ревизионной комиссии.
Размер вступительных, членских взносов, ЗП председателю и бухгалтеру будем обсуждать на общем собрании.
Прошу участников форума быть взаимновежливыми, т.к. мы в одной команде.

Далее, считаю нужным внести в Устав такой момент, что председатель не может по своему мнению тратить общие деньги. Его решение должно быть согласовано инициативной группой, например. Так же переизбрание председателя ,если он не справляется с обязанностями, чтобы было возможным не при кворуме 2\3собственников ( т.к. это будет практически всегда невыполнимо), а ,скажем, также по решению инициативной группы.
Вообщем не отдавать полностью всё правление в одни руки председателя. Не известно, что он за человек пока и как себя поведет в дальнейшем. Хочется верить, что он порядочный человек и будет находиться на своем месте."
В трудовых договорах может предусматриваться испытательный срок. Следует понимать что у него это не единственная работа, и может сложиться так что ему тяжело будет совмещать. У нас дом тяжелый...долгострой, много проблем. Хочется чтобы Председатель ТС не был виртуальным, и был доступен. Ссылка на то что Андрей информирует....при том что есть Председатель....не радует.