Вторичный рынок жилья. Февраль 2006 - март 2007

TIKI_Lio, поищите в прошлой ветке, - там вообще есть ссылки на калькуляторы...

nemadeka, молодец, шарит чел кое в чем...

Я бы сказал что он стратег, а многие тут - тактики

не показатель но все же, денег многим банк не даст...

Если кто-то из нуждающихся в улучшении жилищных условий не отстоял в очереди 15 лет и не имеет других возможностей вступить в строительство через УКС, рассчитывать он может только на себя и банковский кредит. Только при нынешних зарплатах банк все равно не даст столько денег, сколько стоит квартира.

http://news.[censored]/economics/82858.html

http://news.[censored]/economics/82858.html

Статья правильная, констатирует имеющиеся на данный момент факты.

Повторю что писал на тутбаевсом форуме, хотя это уже скорее политика:

1. Май 2006.

"Цены на квартиры перестали расти"

http://news.[censored]/68580.html

2. Июнь 2006. "Лукашенко: Cтоимость квадратного метра социального жилья не должна превысить 600 долларов"

http://news.[censored]/69575.html

3. Июнь 2006. "Утверждены новые правила долевого строительства многоквартирных жилых домов"

http://news.[censored]/69872.html

Из собственного опыта: после этих указов с рынка строительства сразу ушли несколько строительных фирм, которые до этого предлагали долевое строительство на 2007-2008 год.

4. Август 2006. "Семашко: Цена за 1 квадратный метр жилья к 2010 году не должна превышать среднемесячную зарплату"

http://news.[censored]/72811.html

5. Сентябрь 2006:

"Цены на жилье в Минске больше не растут"

http://news.[censored]/74573.html

5. Октябрь 2006. "Лукашенко: Кто больше построит дешевого жилья, тот больше получит и заказов на коммерческое"

http://news.[censored]/76452.html

6. Октябрь 2006. "Лукашенко: Цены на строительство жилья в Беларуси будут взяты под жесткий контроль"

http://news.[censored]/75697.html

7. Ноябрь 2006. "Квадратный метр за месячную зарплату"

http://news.[censored]/76736.html

Если отношения с Россией будут развиваться в том же русле, что и сейчас, то цены на жилье упадут в абсолютных цифрах (валютных), но вырастут в относительных (по отношению к доходам населения). Когда оплатить эксплуатацию жилья большой площади смогут немногие - все очень изменится.

aorai, цены упадут в первую очередь в других городах РБ, но не в Минске...

многие хотят жить в "мегаполисе" ну как nemadeka

многие вынуждены, студенты и.т.д

ну а цифры в 600USA за M2 "социального жилья" может быть и возможны, только на всем остальном "рынке жилья" никак особо не отразятся...

отношения с Россией момент очень интересный еще и количество пенсионеров увеличивается и пик рождаемости был 15-20 лет тому назад...

кубик рубик легче собрать чем просчитать "рынке жилья"

Жизнь будет становиться все лучше, все краше, все содержательнее!

(с)

За сильную и процветающую Беларусь!

кстати ситуация с ценами в РБ - это не что-то особенное ,

а зеркальное отображение российских реалий в более-менее крупном городе , например Калинграде, застроенного одними хрущевками и брежневками

график немного устарел, составлялся в 2006, выдержки из статьи:

В 2007 году рост цен на недвижимость сохранится. Проблемы, оказавшие влияние на рост цен, не будут решены в короткие сроки. Мы не сможем строить больше жилья. Не сформированы новые предложения участков под застройку, поэтому компании будут осваивать уже приобретенные участки. К маю 2007 года цена на квадратный метр в $2000 будет восприниматься как невысокая.

Mapshunter:

p.p.s лет 5 назад, желая куда-то сунуть 16к$ приобрел двушку в 55 кв.м. - при этом имел ожесточенный спор с одним "стратегом":

Оппонент утверждал что однокомнатная в Минске за 12к$ (а еще пару лет до этого была цена 8-9), - это обдираловка, и что они этого не стоят, он подождет, это ажиотаж, а скоро все вернется как прежде ,а то и подешевеет.

Оппонент ,в отличие от меня, положил свои 12к$ в банк под целых 7% годовых и ждет до сих пор.

Всё это, конечно, очень интересно, но ИМХО нельзя рассуждать так прямолинейно. Исходя из такой логики, если цена на однушку в 2007 году будет 60к, то в 2008 - 120к, в 2009 - 240к, в 2010 - 480к и так далее до бесконечности .

Что-то мне подсказывает, что такого не будет. Время покажет, кто был прав.

9001:

Mapshunter:

p.p.s лет 5 назад, желая куда-то сунуть 16к$ приобрел двушку в 55 кв.м. - при этом имел ожесточенный спор с одним "стратегом":

Оппонент утверждал что однокомнатная в Минске за 12к$ (а еще пару лет до этого была цена 8-9), - это обдираловка, и что они этого не стоят, он подождет, это ажиотаж, а скоро все вернется как прежде ,а то и подешевеет.

Оппонент ,в отличие от меня, положил свои 12к$ в банк под целых 7% годовых и ждет до сих пор.

Всё это, конечно, очень интересно, но ИМХО нельзя рассуждать так прямолинейно. Исходя из такой логики, если цена на однушку в 2007 году будет 60к, то в 2008 - 120к, в 2009 - 240к, в 2010 - 480к и так далее до бесконечности .

Что-то мне подсказывает, что такого не будет. Время покажет, кто был прав.

цифры могут отличаться - но тенденция останется.

если интересно - можешь посмотреть статистику лет за тридцать-сорок в Америке.

Дома и квартиры стояли сначала по 50 к$, потом 100, потом 300 ,..... сейчас то, что стоило лет тридцать назад 50 за миллион зашкаливает.

Но НИКОГДА недвижимость не подешевела.

Пока они не снизят темпы по печати своих зеленых бумажек, за которые мы работаем - такого не будет.

Но снижать они не собираются - им это очень выгодно.

И если у тебя, или у Васи Пупкина нет этих бумажек - найдется всегда кто-то другой, у кого они есть.