Строительство жилого дома, ул.Шафарнянская, ОО МЖК г. Минска

Уважаемый председатель очевидно боится, что с ним просто распрощаются и "баблосиков" с жильцов он больше не получит!!!

Ну и что теперь дальше с сериалом

вопрос к тем кто строится в первом доме (№2 по г/п) , т.е тот который уже сдан (или якобы сдан). Прошерстив всю ветку можно проследить за тем как изменялась цена:

Строимся в этом доме. Цена для нуждающихся: 2998000 (и это, как написанно в счете: "ориентировочная стоимость 1м3 на 01.09.2009".

Влезли в это дело в начале 2006го. Тогда была цена 1032000, так что слегонца выросла...

или

.....все равно стоимость выросла более чем в 2 раза (1424140 в начале - 2988036 в конце)

согласно этому видно что цена вначале стройки была 1032000-1424140 и в конце соответственно 2988036-2998000 брб за кв.м

НО если взглянуть на динамику изменения цен за этот период

или в $ кому что нравится

то видно что цена по рынку (возьмем к примеру цену за кв.м двушки) на начало 2006 г. 2195040 брб за кв. м. (1020$) и на конец 2009 г. 3986606 брб за кв. м. (1433$) , т.е видно что цена по котрой вы строились и цена в среднем по рынку заметно отличается.

Так вот вопрос вобще вас это не смущало? смотрели ли вы за ценами на тот момент когда строились, не было ли у вас подозрений что чтото здесь не чисто? Да и вобще как застройщик может выставлять цену за кв. м в начале строительства если она в два раза меньше цен по рынку - бред....

p.s. а еще вроде прослеживается тенденция увеличения цены за кв. м. МЖК т.е. пропорционально рыночным ценам, даже учитывая рост доллара на 20% и скачок цен на недвижимость в 2007 это видно на графике, но все равно значительно меньше рыночных, т.е привязка как бы есть, но странная. Значит получается те кто строился в этом доме оказались все таки в выигрыше в цене (не считая сроков ввода в эксплуатацию) А вы тут слезы льете какой МЖК плохой, так значит хороший раз дал вам построится за дешево или вы расчитывали на цену 1032000-1424140 брб как вначале стройки????

ssa74,

А самое интересное, что Tim_SE сравнил цены коммерческого жилья с очередниками. Ведь очередникам государство, а не мжеко (ну естественно через мжеко, а как иначе) предоставило льготу, освободив, в частности, от возврата денег за созданную инфраструктуру

а как вы думаете у МЖК цены льготные? я думаю тут как у всех : даже если дом строится с гос.поддержкой то льготные цены только для тех очередников которые по направлениям исполкомов, а для остальных очередников самые настоящие коммерческие цены . Изучите предложения по новострою. Так вот чтото я не слышал что в этом доме строились по направлениям исполкомов, а стало быть какие тут льготы, хотя может тогда в 2006 чтото было в нормативке по другому.

Т.е вы предполагаете что МЖК дало людям строить по льготным ценам? тобишь по тем по котрым расчитывали 5% кредит, так что ж они бедные плачут раз так выгодно квартирку поимели одного я не пойму?

p.s. да не передергиваю я а пытаюсь понять что же это за цены такие - мжековские, откуда они вобще взяты и как вяжутся с рынком недвиги вцелом.

Паважаны Tim_SE, Мингорисполком коммерческому застройщику в решениях не пишет - освободить от возмещения за созданную инфраструктуру и далее по тексту. Думаю, что вы понимаете о какой немалозначимой части идет речь.

А что не в курсе, что озвученные цены для очередников. Для коммерческого инвестора все было очень проще - выше чем на реалте, т.к. место очень хорошее.

Главное вы не поняли сути - строить долго выгодно, ведь дольщики безграмотные люди и законодательства не знают, а индексы СМР как говаривал Андрюшка выше банковских процентов. А если и вякнут и пойдут в суд, то штабист Андрейка, дежурный адвокат в гражданском суде сразу рот прикроет- голословно заявление истца. Ну какой привести пример, ну например о том что квартира размером 40 кв.м. не продавалась по заинтересованности заказчика, а он говорит о голословности этого утверждения якобы цена очередников за 650 баксов за квадрат в 2006г. была высокой и отпугивала потенциальных инвесторо, потому и не нашла до сих пор своего инвестора.

maniana:

Графики-говняфики. Все гораздо проще. Изначально трешка 84м.кв. предлагалась за 120 млн. руб., что по курсу на дату начала строительства (2150) составляло 55650 USD. Реально по графику платежей по справкам МЖК и действовавшим курсам доллара на дату оплаты этих справок указанная квартира обошлась в 100000 USD. Могу выложить подробную выкладку с указанием даты платежа, суммы и курса на дату оплаты. Это реальные деньги, которые были обменены на бел. рубли и уплачены за квартиру, не считая комиссий банка за взносы и перечисления денег.

Если можно то и договор на строительство в чуда-теремке к арифметики присовокупить. Естественно без опознавательных знаков. Чтобы спецы хозяйственники оценили творчество адвока-Тишки Неведовского.

maniana, а если возможно не могли бы вы указать или кто нибудь из строящихся (построившихся) сколько тогда в 2006 на стадии вашего вступления в эту авантюру, сколько тогда стоил метр у коммерческого застройщика или у того же мапида например, что бы сравнить с чем нибудь

Вам же на ветке написали, что упущенная выгода дольшиков очень большая. А ещё очень хочется справедливости.

Помоим сведениям дольщиков очередников, по направлению от исполкома 20%.Короче Tim_SE перестанте народ вводить в заблуждение и шагать от мжекастов.

так какая? хотели построится по исполкомовским ценам а получилось по чуть меньше коммерческих?

и я между прочим не ввожу народ в заблуждение , а наоборот смотрю на вещи объективно. Т.е. если молоко в магазине стоит 20 рублей, а на рынке некто Х нашел за 10 рублей и захотел его купить. НО продавец сказал что мол "щас принесу", потом начал торговатся мол везде 20 , давай хоть накинь 7 рублей, в итоге покупатель купил его за 17 рублей, т.е у него упущенная выгода 7 рублей, но ведь он все равно остался в выигрыше на 3 рубля , так где выгода? и какая она полученная или упущенная?

Пример с молоком к дому трудно применять (лучше в попугаях и слонах ), а к гаражикам пойдёт. В магазине по 20, но далеко. Платим мжеку по 30 и ждём. Пропадает мжек надолго. Случайно столкнулись с мжеком в людном месте и напомнили о молочке, а он просит ещё 30 за доставку, т.к. "засуха" и в окрестных магазах мало сего продукта. С возмущением трясёте гонца за воротник и у него выпадают из-за пазухи 14 пакетиков молока и чек (14 по 20 = 280 руб.) Мжек сгребает мозолистой рукой пакеты, выкрикивает, что это ему лично на обед и скрывается за углом...

народ...у вас у всех параноя.

о чем вы говорите? о чем спорите?

вас нагревают всегда и везде. начиная от стоимости продуктов в магазинах, заканчивая бензином.

хорош возмущаться - айда вселяться))))

весна начинается. неужели неприятно встретить ее в своей квартире