Новостройка ул.Стариновская - пр.Независимости, Автопривал

жуть

читаем Указ Президента №396 от 15.06.2006 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов...":

п.2.4

Застройщик в случае нарушения по его вине срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, возмещает дольщику убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере 0,001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен Президентом Республики Беларусь или договором.

Передача ключей должна была быть в течение 2-3 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию? то есть до 1 апреля 2010 года и с 1 апреля Автопривал должен выплачивать пеню? (деньги с нашей двушки 2430 руб/день, но не известно, когда они нам ключи отдадут)

2.6. защита прав потребителей, связанных с отношениями, вытекающими из договора создания объекта долевого строительства, осуществляется в соответствии с настоящим Указом и иным законодательством о защите прав потребителей в части, не противоречащей этому Указу.

Законодательство о защите прав потребителей применяется к конкретным товарам или работам (услугам), которые были использованы либо выполнены (оказаны) в процессе строительства объекта долевого строительства, исходя из стоимости таких товаров, работ (услуг) и их соответствия проектной документации. (часть вторая пп. 2.6 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55) (это для тех, кому не устранят недостатки в квартирах)

4. Контроль за порядком заключения и исполнения сторонами договоров создания объектов долевого строительства осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, выдавшими застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.

5. Граждане и организации освобождаются от уплаты государственной пошлины с исковых заявлений, заявлений и жалоб, подаваемых в суды и органы прокуратуры в связи с заключением, исполнением или прекращением договоров создания объектов долевого строительства, в том числе договоров о долевом строительстве, заключенных до 1 июля 2006 г.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

(см. текст в предыдущей редакции)

5-1. Застройщик вправе предусматривать при формировании стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства прибыль. При строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли не должен превышать 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.

(п. 5-1 введен Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)

А откуда вообще появился рост индексов СМР 4,2%, может кто-то видел своими глазами эту цифру в Автопривале или опять все со слов Оли и прочих? Я общался с одной строительной компанией (покрупнее Автопривала) и их фин.директор сказал, что обычно закладывается рост СМР 10-15%, я очень сомневаюсь, что Наш Автопривал, по доброте душевной, заложил минимальный рост индексов СМР.

Господа, у кого есть возможность, или планы побывать в Автопривале ? Может сможете этот вопрос задать в лоб директору, а то очень уж надоели эти некомпетентные ответы по телефону!

P.S. Bulldog, может вы как члены правления ТС, сможете этот вопрос уточнить, или поговорите с нашим Председателем, пусть она займется этим вопросом, пока у нее нет большого объема работы.

разговаривала только что с Минскстройценконтролем по поводу пересчета стоимости 1м2. Возник вопрос: цена метра у нас в договоре фиксированная("твердая") или приблизительная? договора с собой нет, может кто-то помнит.

а можете весь п.4.4 выложить? там фраза интересная есть про изменение проектной документации

А откуда вообще появился рост индексов СМР 4,2%, может кто-то видел своими глазами эту цифру в Автопривале или опять все со слов Оли и прочих? Я общался с одной строительной компанией (покрупнее Автопривала) и их фин.директор сказал, что обычно закладывается рост СМР 10-15%

4,2% - со слов бухгалтера, к сожалению, не знаю как ее зовут (знаю только визуально), но она занимается расчетом стоимости кв.метра строительства. Конечно же никто документы мне не показывал.

Эту информацию получила еще год назад, после заключения договора на строительства.

На мой вопрос, почему такой маленький рост индексов СМР заложен в стоимость, ответили «да, как-то вот решили заложить небольшой рост индексов, мол, все-таки до конца строительства меньше года осталось (с февраля по декабрь)».

очень сомневаюсь, что Наш Автопривал, по доброте душевной, заложил минимальный рост индексов СМР.

Если бы не было в 2009 году такого затишья на рынке недвижимости рост индексов был бы на много больше! И мы бы как миленькие доплачивали за квартиры по договору.

Именно поэтому меня интересовал, какой % роста индекса заложен в стоимость – хотела прикинуть возможные суммы доплат по итогам строительства. Например, с ноября 2008г. по февраль 2009г. рост индекса СМР составил 4,3%, т.е. если бы такие темпы сохранились, то к концу строительства рост бы и составил порядка 12%. Но, удача была на нашей стороне

к концу строительства рост бы и составил порядка 12%. Но, удача была на нашей стороне

кажется, надо и так радоваться, что стоимость квартиры не выросла .

разговаривала только что с Минскстройценконтролем по поводу пересчета стоимости 1м2. Возник вопрос: цена метра у нас в договоре фиксированная("твердая" или приблизительная?

с учетом того, что цена в договоре фиксированная, да, перерасчитывать они не обязаны

может они имели в виду под твердой «неизменную» цену, а не фиксированную.

Т.к. именно «неизменная» цена не подлежит пересчету ни при каких обстоятельствах.

А «фиксированная» цена, как раз наоборот, позволяет индексировать стоимость квадратного метра в рамках коэффициента строительно-монтажных работ, что у нас и прописано в самом договоре.

Единственно, что у нас прописано «застройщик вправе изменить цену договора в связи с изменением статистических индексов изменения СМР..».

Yas'ka, может у вас есть возможность позвонить с договором на руках?

позвонила, поговорили, попросили перезвонить завтра в такое же время (Т.М. еще посмотрит 396 Указ, другие документы)

но предварительно ответ такой же - пересчету не подлежит

ребята, вы тут иногда обсуждаете вопросы сдачи вашего дома.

думаю, кому-то будет интересно:

Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 28 сентября 2001 г. N 5/8607

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

29 ноября 1991 г. N 452

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИЕМКИ

ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

(в ред. постановлений Совмина от 15.11.1993 N 781, Кабинета Министров от 28.06.1996 N 429, Совмина от 30.03.2000 N 427, от 09.08.2006 N 1020, от 17.02.2009 N 203, от 04.07.2009 N 887)

Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке приемки объектов в эксплуатацию и ввести его в действие с 1 января 1992 г.

2. Госстрою и Министерству юстиции представить в Совет Министров Республики Беларусь предложения о внесении в связи с этим в законодательство необходимых изменений и дополнений.

3. Госстрою разработать и в I квартале 1992 г. утвердить республиканские строительные нормы и правила о приемке объектов в эксплуатацию.

4. Министерствам и ведомствам до 1 января 1992 г. привести изданные ими нормативные акты в соответствие с настоящим постановлением.

Заместитель Председателя

Совета Министров Республики Беларусь М.МЯСНИКОВИЧ

Заместитель Управляющего Делами

Совета Министров Республики Беларусь В.ДЕБЛИКОВ

УТВЕРЖДЕНО

Постановление

Совета Министров

Республики Беларусь

29.11.1991 N 452

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРИЕМКИ ОБЪЕКТОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

(в ред. постановлений Совмина от 15.11.1993 N 781, Кабинета Министров от 28.06.1996 N 429, Совмина от 30.03.2000 N 427, от 09.08.2006 N 1020, от 17.02.2009 N 203, от 04.07.2009 N 887)

1. Законченные строительством (реконструкцией, расширением, техническим перевооружением) и подготовленные к эксплуатации (выпуску продукции и оказанию услуг) объекты, очереди, пусковые комплексы (в дальнейшем - объекты), независимо от способов возведения и источников финансирования, подлежат приемке комиссиями.

Заказчик (застройщик) с участием подрядчика предъявляет приемочным комиссиям для ввода в действие объекты в соответствии с утвержденными проектами и договорами, подрядчик - объекты, сооружаемые на условиях строительства "под ключ", застройщик - объекты, построенные хозяйственным способом.

2. Приемочные комиссии по объектам, застройщиками по которым являются предприятия, организации и другие юридические лица, назначаются юридическими лицами, утвердившими проектную документацию, а по индивидуальным жилым домам, хозяйственным постройкам, застройщиками по которым являются граждане, - местными исполнительными и распорядительными органами. При этом в их состав включаются представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика (подрядчика), проектной организации (проектировщика), государственного пожарного надзора, а при приемке в эксплуатацию объектов социальной сферы - и представитель исполнительного комитета соответствующего местного Совета народных депутатов.

В состав комиссий по согласованию с другими организациями и контролирующими органами могут быть дополнительно включены их представители.

3. Приемка в эксплуатацию объекта оформляется актом установленной формы, который подписывается всеми членами приемочной комиссии и утверждается юридическим лицом или органом, назначившим комиссию.

4. Соответствие объекта, принимаемого в эксплуатацию, проекту, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности должно подтверждаться исполнительной технической документацией и заключениями соответствующих органов государственного надзора - государственных органов, иных организаций (их структурных подразделений), указанных в приложении к настоящему Положению.

Органы государственного надзора извещаются заказчиком (застройщиком) о приемке объекта не менее чем за 15 дней до начала работы комиссии. При наличии их возражений приемка объекта не допускается.

5. Приемка в эксплуатацию законченных строительством отдельно стоящих зданий и сооружений, встроенных и пристроенных помещений производственного и вспомогательного назначения, входящих в состав объекта, а также секций многосекционных жилых домов осуществляется в порядке, предусмотренном для приемки объекта в целом.

6. Жилые дома, строящиеся за счет внебюджетных средств и кредитов банков, могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка), без покрытия полов (кроме дощатых), без встроенной мебели, без установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит, а жилые дома в сельской местности, кроме того, без выполнения работ по устройству хозяйственных построек, покрытий проездов и дорожек, ограждений и озеленения, при наличии письменного согласия заказчика (инвестора), жильцов и внесении соответствующих изменений в проектно-сметную документацию и договор строительного подряда.

При этом должны быть выполнены в полном объеме работы в помещениях общего пользования и по инженерному обеспечению здания.

Действие частей первой и второй настоящего пункта не распространяется на отношения по приемке в эксплуатацию строящихся (реконструируемых) сельскохозяйственными организациями жилых домов (квартир), реконструируемых этими организациями объектов под жилые помещения, предоставляемых в дальнейшем работникам этих организаций и организаций социально-культурной сферы на условиях договора найма служебного жилого помещения, и жилых домов (части квартир в них) жилищно-строительных кооперативов для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

При приемке в эксплуатацию объекта строительства (реконструкции) в период года, неблагоприятный для выполнения отдельных видов работ, с согласия заказчика (инвестора) разрешается перенос сроков проведения указанных работ на ближайший благоприятный период года, если это не препятствует нормальной эксплуатации объекта. Перечень, объемы, стоимость и сроки проведения этих видов работ устанавливаются заказчиком (инвестором), застройщиком либо уполномоченной им организацией по согласованию с проектной организацией, а также с соответствующими органами государственного надзора, дающими заключения при приемке объектов в эксплуатацию, и отражаются в акте приемочной комиссии.

Передача жилого дома на обслуживание эксплуатационной организации осуществляется заказчиком (инвестором) после определения способа управления этим домом и в сроки, устанавливаемые решением местного исполнительного и распорядительного органа при утверждении акта приемочной комиссии.

7. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта приемочной комиссией.

Функции подрядчика прекращаются с момента выполнения им договора подряда (контракта) на капитальное строительство, за исключением обязательств по гарантийным срокам. Выполнение их по истечении этих сроков оформляется представителями заказчика (застройщика) и подрядчика двусторонним актом, представляемым в орган, утвердивший акт приемочной комиссии.

8. В случае нарушения правил приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов председатель и члены приемочной комиссии несут ответственность в соответствии с законодательством.

Приложение

к Положению о порядке приемки

объектов в эксплуатацию

ПЕРЕЧЕНЬ

ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО НАДЗОРА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ,

ДАЮЩИХ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПРИ ВВОДЕ В ДЕЙСТВИЕ ОБЪЕКТОВ

(в ред. постановления Совмина от 15.11.1993 N 781)

Госкомэкологии

Государственный санитарный надзор

Государственный строительный надзор

Госпроматомнадзор (при приемке объектов и работ, ему подконтрольных)

Государственный энергетический надзор (при приемке объектов и работ, ему подконтрольных)

Государственная автомобильная инспекция (при приемке улиц, дорог и дорожных сооружений)

Государственная инспекция труда Республики Беларусь

Штабы гражданской обороны (при приемке объектов со встроенными помещениями или отдельно стоящих сооружений гражданской обороны)

Другие органы, осуществляющие государственный надзор в строительстве в соответствии с законодательством Республики Беларусь