Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

ejboy:

Цитата: Как и ранее я уверен - если риэлт (доска объявлений продавцов) не может скрыть тенденции и вынужденно - но демонстрирует падение аппетитов продавцов - такой информации можно верить. А вот рост хотелок может быть и просто приятными мечтами - и тогда верить/не верить - дело вкуса

Деф, стебацца Вам более "в образ" чем просто ругацца

audiofil, Объясните нам темным, зачем тогда этот треклятый риэлт понижает хотелки. Постили бы себе 2500 за метр и радовались, да графики рисовали неуклонного роста, прям как наша статотчетность? А то у вас получается, как правильно Деф заметил, цены вниз - справедливо отражено на риаэлте. Только падение начало останаливаться, это происки весенних хотелок продавцов. Определенней надо быть, а то, ADS, уже сказал как называют товарищей, которые определиться не могут.

Устал уже объяснять.

Риэлт - доска объявлений. И достоверность статистики по объявлениям может проверяться (чем иногда даже тут те, кто пограмотнее в компутерах, занимались). Так что просто в пропагандистских целях поставить 2500 -не выйдет. Оч. быстро на их статобработку перестанут внимание обращать. Она если и искажает данные обработки массива объявлений - то не демонстративно, "корректировочно", а не внаглую.

Теперь - о направлении движений.

Человек так устроен - попросить много денег за свой товар естественнее, чем мало. Поэтому ценник продавцов очень охотно взлетает вверх по поводу и без повода (и у тех, кому срочно надо продать, и у прочих - продешевить неохота).

А вот вниз идет очень неохотно. И те, кого толкают обстоятельства продавать - хотят выручить побольше, как "вчерась", а уж те, кому неспешно - те вообще не понимают - вчера его хата чуть не ушла за 100тыс, а сегодня наглый жлоб всего 85 предлагает - говорит "рынок поменялся". "Хто такой этот рынок - пойду ему рыло начищу...."

И для того, чтобы хотелки все же начали падать - надо чтобы очень серьезные обстоятельства долго убеждали продавцов - "няма таго, што раньш было...." Много месяцев затишья на рынке, умножающееся число продаж по снизившимся ценам (тех, кого обстоятельства вынудили), покупательский бойкот прежних цен - и только тогда начинается движение хотелок вниз.

Именно поэтому я недоверчиво воспринимаю (если нет иных сигналов о том, что рынку расти пора) рост хотелок по риэлту, и радуюсь их снижению.

ejboy:

Дело в том, что как раз из-за того что информация о сделках находится в публичном доступе, далеко не всегда в договоре указывается истинная сумма, ее могут как завысить, например для отмывания денег, либо занизить для ухода от налоговой. Поэтому и НКА тоже нельзя считать объективным источником, в то же время количество сделок несомненно объективно, хотя актуальное количество за период появляется где-то через месяц...

Неоднократно обсуждавшаяся басня. Наверняка такое есть, но в количествах, которые могут сильно исказить статистику.............

Очень стремное и рискованное дело. Подозрительно дешевые/дорогие продажи наоборот привлекают повышенное внимание контролеров. А придумать отмазки для налоговой можно гораздо менее рискованными способами.

Так что выборки по данным НКА с применением фильтров -наиболее достоверная инфа из возможных. Похоже, запаздывание с выкладкой инфы (регистрация и формирование БД- электронные, и зазор в месяц-полтора необъсяним) - последний оплот затемняльщиков от РН.

Zorro35:

audiofil, что скажешь?

То же, что и всегда - я не гадалка и не предсказатель. Конкретных цифр к конкретным датам не прогнозирую.

год назад купил (в кредит) комнату в трешке за 27к +2 к агенству ...., млин теперь квартиру по текой цене можно купить малосемейку или др.....вот щамс даже не знаю что и делать....вроде и ремонт надо......,

(со временем думаю улучщить жилье как нуждающийся в улучшении)- кто знает как и что надо сделать -посоветуйте плиз.

комната (40% из трешки)составляет общей 19 м2 из них жилой 7,6 м2, и лоджия 5,2 м2. другой недвижимости никакой нету. зарегистрирован в минске в феврале 2008, до этого прописка Минской области (там и на очереди стоял).

1- хочу стать в очередь улучшения (возможно ли это? т.к. еще не прожил 5 лет в минске связи с "новым указом")

2- я холостой(в браке не был), 29 лет (до 31 года под льготный попадаю),.

3- у мя есть дочка (3 года), я в брак не вступал -(документ об установлении отцовства) прописана с рождения (2006) в минске.

что и как делать даже не знаю.....просьба кто можент помочь советом....к юристам х.з. идти - дорого и врятли есть "положительное решение".......

п.с.если знать что возможно чтото сделать - то и к юристам обратится можно

Мою квартиру без моего ведома выставил на риэлте какой-то дядя за 62 еще тогда, когда я ставила за 60. Его объявление до сих пор там висит (рядом с моим нынешним).

Интересно, кто это и для чего? Черный риэлтер, типа я найду тебе покупателя, а ты отблагодаришь? Мошенник, который желает надуть покупателя? Или дяди-риэлтеры, которые таким способом пытаются держать цену? Странно.

Tol55, Да известная схема. Находят квартиру, которая не везде засвечена (а только на риэлте или вообще по объявкам), а потом постят рекламу во всех источниках, в том числе печатных, с указанием телефона агента. Если он находит покупателя, то обращается к продавцу и предлагает продать квартиру через агентство, 2К это официальная комиссия. Вам же бесплатно помогают искать покупателя

Господа, не надо видеть повышальческих заговоров за каждым углом - отдохните, выспитесь, съездите отдохнуть. А то заметно, как нервишки шалят...

ejboy,

Нет никаких заговоров. Ни повышальческих, ни понижальческих. Просто падение немного замедлилось. Оптимизма в реальном секторе экономики пока не видать. А пока падает экономика - будет падать и недвижимость.

audiofil,

По-прежнему не пробуете понять - "два прилавка-не базар".

Хм.. Как раз таки пробую и прислушиваюсь к вышесказанному.

И с большим согласен, но сомневаюсь потому, что я не могу найти нормальный вариант. 70 тыс за 52м и хоть ты тресни. + ремонт в 80% делать надо. Причём торговаться совсем не хотят, в отном месте даже залог предлагал...

был вариант за 68 с евриком, так за день продали - я не успел.

Вот сижу и жду когда аппетиты поугаснут или вода начнет заливать за воротник. Но она уже второй месяц не льётся...

P.S. А вы, кстати, пытались другую сторону понять или нет?

Zorro35:

P.S. А вы, кстати, пытались другую сторону понять или нет?

Вполне понимаю - что Вы ищете квартиру сейчас а я пытаюсь остаться в пределах темы ветки -

Вторичный рынок жилья. Тенденции, цены, перспективы.

А с точки зрения тенденций РН упертость не 10, а даже 100 продавцов не может не дать обрушиться рынку.

Хотите прямо сейчас - платИте больше, чем завтра. Срочность - платна.

Но она уже второй месяц не льётся...

2 года назад стагнация началась в конце весны (хапун умер)), а хотелки росли аж до ноября.

В прошлом году кол-во сделок выросло в мае-июне. Потом - кирдык. Но "надежды юношей..." пардон, "продавцов" питали тож почти до конца 2008 года. Правда, потом пике стало гораздо стремительнее, чем в начале 2008.

сто раз писали уже. психика продавцов просто не выдерживает стремительного падения. надо дать им расслабиться перед очередным падением

Нынешняя экономическая рецессия в мире обещает оказаться "необычно долгой и суровой", опасается Международный валютный фонд (МВФ). Это связано с тем, что текущий экономический спад проистекает из финансового кризиса, говорится в новом докладе МВФ, посвященном ситуации в мировой экономике

Как, разве МВФ не знает, что с мая цены на недвижимость в Беларуси взлетят вверх? Какие дураки.

Дома в Британии дешевле кредитов на них

По данным Ипотечного совета Великобритании, более миллиона жителей страны оказались в ситуации, когда рыночная стоимость их дома, купленного в кредит, упала ниже оставшейся суммы задолженности банку.

Tol55,

9001, Не только МВФ. http://news.[censored]/economics/134870.html

Блин, почитал там некоторые высказывания - жэсть. Такое чувство что речи президенту пишет audiofil. Чего только стоят фразы:

Сколько наторговал каждый член правительства, начиная с премьер-министра и заканчивая, особенно, министром промышленности

Приведено ли правительство в систему координат работы, как министерство торговли?

Финансово-экономический кризис, который бушует в мире, уже в конце прошлого года зацепил нас крылом

до боли напоминает недавнешние высказывания про "пожарника экспоненты" и прочее словоблудие светилы ветки.