halfmax,
хорошо проплаченный вздор
за вздор хорошо не платят. Платят за рекламу.
В данном случае ему не кто не платил, он сам для себя рекламу делал, но от этого не легче - его слова - РЕКЛАМА и не более.
-
# 24 августа 2010 09:14Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
-
Senior MemberофлайнSenior Member
10346
21 год на сайте
пользователь #602110346# 24 августа 2010 09:28Дю(с)ельдорф:
Думаю стоит сейчас (конец августа-сентябрь) понаблюдать за количеством предложений. Последние недели 3 в сегменте который мониторю полный штиль. Ничего не уходит, ничего нового не появляется. Если предложения и дальше будет топтаться на месте, то кажется мне что небольшой рост на фоне осеннего повышения активности мы увидим. Но если количество предложений начнет расти, перевалит за 10к и пойдет дальше, то никакого реального роста хотелок не будет.
Да не, если ты о хотелках, то люди придут из отпуска (думаешь они так шерстят данные?) и выставят "новые" предложения по более высокой цене. Т.е. прогнозирую сначала одновременный рост и предложений и хотелок. Но вот дернутся ли за этим цены сделок? Тоже могут. Потому как возможно опять же приехавшие из отпуска будут искать "свой" вариант, не всегда самый дешевый. Мы же о "средних" сделках, а они поднимутся за счет роста более относительно дорогих. Вопрос, насколько сильнее будет разрыв хотелок-факта. И как надолго. Остальное нивапрос - генеральная тенденция курс пиццот градусов сохраняется. Пока что руль не повернут, рулевой в недоумении.
Money talk ЖЖ «Чтобы выйти из кризиса — нужно понять и всем признать, что проблемы есть!» Рич Тирлинк -
# 24 августа 2010 10:05
http://news.[censored]/economics/194840.html
Цены на жилье в центре Минска растаяли от жары
Опять реклама Каскада.
В итоге решить квартирный вопрос в центре столицы (в частности, в таких новостройках, как "Каскад"), получили возможность даже те, кто ранее мог мечтать лишь о "панельке" на окраине Минска.
Я бы сказал, что те, кто мечтал о панельке на окраине, давно затарились или вступили в долевое за полтора года падения метра.
Сегодня на вторичном рынке можно найти квартиры по цене около $1500-1600
Это если очень постараться, то можно найти. Вообще-то даже по реалту средний ценник давно ниже.Похоже, белорусский миниполис обещает долгое время задавать тон на столичном рынке жилья.
Это они сроки продаж имеют ввиду? ))+375 29 7434860 -
-
Senior MemberофлайнSenior Member
40056
17 лет на сайте
пользователь #10067440056# 24 августа 2010 10:16Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; цена до 99999999999999999999; дата поступления (обновления): за 2 недели
Найдено 1356 из 9786
Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; цена до 35; дата поступления (обновления): за 2 недели
Найдено 23 из 9786
Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; цена до 40; дата поступления (обновления): за 2 недели
Найдено 161 из 9786
Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; цена до 45; дата поступления (обновления): за 2 недели
Найдено 517 из 9786
Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; цена до 50; дата поступления (обновления): за 2 недели
Найдено 820 из 9786до 50 тыс - 60,5% 1к квартир.
Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; цена до 30; дата поступления (обновления): за 2 недели
Найдено 8 из 9785
Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; цена до 25; дата поступления (обновления): за 2 недели
Найдено 6 из 9785
Если это - предхапунье, тогда я ничччего не понимаю 
http://realt.by/newflats/
Ощущение что и новострои начали вновь прирастать?
Была тенденция к понижению к-ва (до 104-103 опускалось), а сейчас - 111...."Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле. -
Senior MemberофлайнSenior Member
1637
15 лет на сайте
пользователь #1879771637# 24 августа 2010 10:28Ivan Igorevich:
halfmax,
хорошо проплаченный вздор
за вздор хорошо не платят. Платят за рекламу.
В данном случае ему не кто не платил, он сам для себя рекламу делал, но от этого не легче - его слова - РЕКЛАМА и не более.В целом согласен - если главный инженер или главный технолог IBM не верит, что их компьютеры самые лучшие, его надо выгонять. Если застройщик не верит, что стоимость недвижимости будет расти, то ему надо менять работу
-
Senior MemberофлайнSenior Member
40056
17 лет на сайте
пользователь #10067440056# 24 августа 2010 10:38halfmax:
.................. Если застройщик не верит, что стоимость недвижимости будет расти, то ему надо менять работуНе соглашусь. Если он вместо тщательного анализа (*) начинает пытаться убеждать окружающих в том, что ценник вырастет - таки да - надо.
Но если грамотный спец проанализировал тенденции и начал грамотно готовиться к работе в будущих условиях - он на своем месте.(*) как на фоне грядущего снижения ценников ужать затраты...изменить технологию... обновить оборудование и обучить персонал
"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле. -
# 24 августа 2010 10:46
audiofil,
Но если грамотный спец проанализировал тенденции и начал грамотно готовиться к работе в будущих условиях - он на своем месте.
Да он может и проанализировал 100 раз. И снижения ждет и сам цены снижать будет, Но на публику ГОВОРИТ ДРУГОЕ. И значит аналитика его - Фуфло.
Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю -
Senior MemberофлайнSenior Member
1637
15 лет на сайте
пользователь #1879771637# 24 августа 2010 10:50Ivan Igorevich:
audiofil,
Но если грамотный спец проанализировал тенденции и начал грамотно готовиться к работе в будущих условиях - он на своем месте.
Да он может и проанализировал 100 раз. И снижения ждет и сам цены снижать будет, Но на публику ГОВОРИТ ДРУГОЕ. И значит аналитика его - Фуфло.
Никто ж на Малиновке или на Жданиках из продавцов не ругает продаваемый им автомобиль - плохой, цены будут падать
Но что интересно, а покупатели то иногда за продавца начинают нахваливать. Может это любовь?
-
Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1587
14 лет на сайте
пользователь #2281891587# 24 августа 2010 10:57КАСКАД все отжигает ... http://belaruspartizan.org/bp-forte/?page=100&backPage=13&news=66252&newsPage=0
Сегодня на вторичном рынке можно найти квартиры по цене около $1500-1600. И это без учета традиционного дисконта, который сегодня может достигать 10% с учетом сговорчивости собственника жилья и дипломатических навыков покупателя, пишет портал TUT.by.
Если верить экспертам, в ближайшие годы цены на жилье в центре города могут вырасти в 2 раза, подогреваемые доступными кредитами, что сегодня делает эти квартиры оптимальным вложением инвестиций.
Кстати, первый 170-квартирный дом будущего миниполиса "Каскад" уже завершен и, похоже, станет первой ласточкой доступного жилья в центре города.
Видно "профессионалы" ПОПАЛИ на инвистициях с расчетом по 2500
)) -
Senior MemberофлайнSenior Member
1180
15 лет на сайте
пользователь #1873331180# 24 августа 2010 10:58audiofil:
halfmax:
.................. Если застройщик не верит, что стоимость недвижимости будет расти, то ему надо менять работуНе соглашусь. Если он вместо тщательного анализа (*) начинает пытаться убеждать окружающих в том, что ценник вырастет - таки да - надо.
Но если грамотный спец проанализировал тенденции и начал грамотно готовиться к работе в будущих условиях - он на своем месте.(*) как на фоне грядущего снижения ценников ужать затраты...изменить технологию... обновить оборудование и обучить персонал
Полностью согласен!
Когда меняется рынок, то и застройщики тоже должны что-то менять в своей работе. Нужно подстраиваться под новые условия: снижать себестоимость, уменьшать площади квартир.
Поэтому если застройщик просто убеждает всех в росте, но при этом понимает, что его не будет — это одно, ну а если он и сам слепо верит только в рост, то ничего хорошего это ему не принесет.
Ведь профессионал — это человек, который находится на волне и он видит и понимает текущие тенденции, а не слепо верит в какой-то один постулат. -
Senior MemberофлайнSenior Member
40056
17 лет на сайте
пользователь #10067440056# 24 августа 2010 11:04Ivan Igorevich:
audiofil,
Но если грамотный спец проанализировал тенденции и начал грамотно готовиться к работе в будущих условиях - он на своем месте.
Да он может и проанализировал 100 раз. И снижения ждет и сам цены снижать будет, Но на публику ГОВОРИТ ДРУГОЕ. И значит аналитика его - Фуфло.
Я говорил не о его аналитике. А исключительно о выводе - "не веришь в рост цен - уходи с работы..."
Примитивизируя логику оппонентов мы лишаемся возможности их понять и спрогнозировать будущие события (или предположить хотя бы, что мы их прогнозируем
).
А что словам заинтересованных надо верить осторожно и только после тщательной пробы на некорявость долики и фактологии - сам так верую
"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле. -
Senior MemberофлайнSenior Member
1031
21 год на сайте
пользователь #121711031# 24 августа 2010 11:28Я буду очень долго смеяться, если осенью случится хапун.
Я что-то не понимаю, какой хапун? Что, у каждого по 60-70 и выше тысяч долларов в заначке лежит? Это же не машину с литвы купить за 5-10 тысяч, где хапун может быть. На недвижимость по 10 лет собирают деньги, о каком хапуне можно говорить.
-
Senior MemberАвтор темыофлайнSenior Member Автор темы
4551
15 лет на сайте
пользователь #1667014551# 24 августа 2010 11:33audiofil:
Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; цена до 99999999999999999999; дата поступления (обновления): за 2 недели
Найдено 1356 из 9786
Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; цена до 35; дата поступления (обновления): за 2 недели
Найдено 23 из 9786
Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; цена до 40; дата поступления (обновления): за 2 недели
Найдено 161 из 9786
Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; цена до 45; дата поступления (обновления): за 2 недели
Найдено 517 из 9786
Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; цена до 50; дата поступления (обновления): за 2 недели
Найдено 820 из 9786до 50 тыс - 60,5% 1к квартир.
Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; цена до 30; дата поступления (обновления): за 2 недели
Найдено 8 из 9785
Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; цена до 25; дата поступления (обновления): за 2 недели
Найдено 6 из 9785 Если это - предхапунье, тогда я ничччего не понимаю http://realt.by/newflats/
Ощущение что и новострои начали вновь прирастать?
Была тенденция к понижению к-ва (до 104-103 опускалось), а сейчас - 111....Раньше сегмента "до 25" вроде вообще не было. Даже шлака.
[url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url] -
Senior MemberофлайнSenior Member
3675
15 лет на сайте
пользователь #1697953675# 24 августа 2010 11:424ce:
Я буду очень долго смеяться, если осенью случится хапун.
Я что-то не понимаю, какой хапун? Что, у каждого по 60-70 и выше тысяч долларов в заначке лежит? Это же не машину с литвы купить за 5-10 тысяч, где хапун может быть. На недвижимость по 10 лет собирают деньги, о каком хапуне можно говорить.
Скорее речь идет о сезонном колебании. Осенью, перед новым годом обычно наблюдается оживление рынка и небольшой подъем цен.
-
# 24 августа 2010 11:46
Скрудж Мак Дак,
Скорее речь идет о сезонном колебании
колебание будет в районе +- пару процентов...
Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю -
Senior MemberофлайнSenior Member
40056
17 лет на сайте
пользователь #10067440056# 24 августа 2010 11:55Скрудж Мак Дак:
Скорее речь идет о сезонном колебании. Осенью, перед новым годом обычно наблюдается оживление рынка и небольшой подъем цен.
http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/3-years/week/usd/
В 2007 году в конце осени - первое постхапунное падение даже хотелок риэлта.
Sep 2007 2059 1972 1984 1931
Oct 2007 2061 0.10% 1981 0.45% 1997 0.65% 1961 1.53%
Nov 2007 2058 -0.15% 1980 -0.05% 2000 0.15% 1976 0.76%
Dec 2007 2034 -1.18% 1964 -0.81% 1980 -1.01% 1955 -1.07%
Jan 2008 2007 -1.35% 1945 -0.98% 1956 -1.23% 1911 -2.30%В 2008 году
Aug 2008 1955 2.05% 1908 1.47% 1867 0.59% 1831 0.98%
Sep 2008 1998 2.15% 1946 1.95% 1901 1.79% 1860 1.56%
Oct 2008 2027 1.43% 1974 1.42% 1922 1.09% 1883 1.22%
Nov 2008 2030 0.15% 1954 -1.02% 1911 -0.58% 1885 0.11%
Dec 2008 1994 -1.81% 1909 -2.36% 1881 -1.59% 1848 -2.00%
Jan 2009 1923 -3.69% 1851 -3.13% 1829 -2.84% 1790 -3.24%В 2009 -- таки да
Aug 2009 1393 -1.22% 1364 -0.81% 1324 -0.60% 1320 -1.74%
Sep 2009 1411 1.28% 1368 0.29% 1320 -0.30% 1317 -0.23%
Oct 2009 1446 2.42% 1382 1.01% 1325 0.38% 1308 -0.69%
Nov 2009 1490 2.95% 1398 1.14% 1347 1.63% 1304 -0.31%
Dec 2009 1529 2.55% 1433 2.44% 1366 1.39% 1319 1.14%
Jan 2010 1540 0.71% 1449 1.10% 1376 0.73% 1339 1.49%
Счет матча "обычно подъем" и "обычно снижение" 1 к 2 в пользу снижения
"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле. -
Senior MemberофлайнSenior Member
3675
15 лет на сайте
пользователь #1697953675# 24 августа 2010 12:22audiofil:
Счет матча "обычно подъем" и "обычно снижение" 1 к 2 в пользу снижения
А если расширить временной диапазон на несколько лет назад, то результат будет : несколько к 2 в пользу повышения
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1498
17 лет на сайте
пользователь #1056001498# 24 августа 2010 12:22до 30 нет ни одного предложения отдельной квартиры. Только комнаты(не в правильной категории), доли в 1-к комнатной, и прочая ерунда.
