Жилая недвижимость. Общие тенденции.

John 2:

Вот на депозитах снижение СР скажется сильнее, что опят повлечет деньги в бетон.

Глупости, те кто был без квартиры и собрал на квартиру, сразу ее купят и не будут играть в казино с госсудраством, держа бабло в банке.(исключение знающие люди, имеющие подвязки)

Основная масса людей которая покупает квартиры,это нуждающиеся люди, отстоявшие в очереди по 20 лет.Убери их и вах случиться с недвигой.

Я сильно сомневаюсь, что у нас в стране столько много граждан которые держат на счетах бабло на однушку и при очередном снижении процентных ставок побегут в бетон. Если вы верите статистике, которая гласит, что население принесло 3 ярда зелени в банки, то тут два варианта:1)Это вранье 2)Львиная доля вкладов людей близких к руководству страны и знающие больше чем вы, эти люди успеют забрать вклад с банка,а ВЫ НЕТ.

Вся проблема с вкладами заключается в том, что если бы не было кризиса, то держи до выборов хоть в баксах, хоть в евро сними 100% ничего не случиться. Но есть ФР в штатах который может рвануть в любой момент, как это было в 2008г.И что тогда ??? произойти это может когда угодна, в любом месяце и что будет тогда с валютными вкладами???На этот раз Россия не будет ждать пару месяцев перед девальвацией рубля и опускать его медленно, у нее уже нету резервов как и у нас, все произойдет в этот же день или на следующий и резко.

У нас же снижение СР не сказывается напрямую на льготных кредитах. 5% как был так и есть, ну да, 17% превратился в 15% но после нескольких снижений СР и после последнего снижения не менялся. Ну да снизятся ставки по коммерческим кредитам, но многие ли с ними строят и покупают жилье?

а учитывая что 15% сделали по аннуитету и увеличили срок - то еще больше предется отвалить государству чем за старый 17ти процентный

BooMz:

Глупости, те кто был без квартиры и собрал на квартиру, сразу ее купят и не будут играть в казино с госсудраством, держа бабло в банке.

Глупости. У кого хватило ума заработать на квартиру - тот не станет покупать ее только потому, что стало хватать.

BooMz:

Вся проблема с вкладами заключается в том, что если бы не было кризиса, то держи до выборов хоть в баксах, хоть в евро сними 100% ничего не случиться. Но есть ФР в штатах который может рвануть в любой момент, как это было в 2008г.И что тогда ??? произойти это может когда угодна, в любом месяце и что будет тогда с валютными вкладами???На этот раз Россия не будет ждать пару месяцев перед девальвацией рубля и опускать его медленно, у нее уже нету резервов как и у нас, все произойдет в этот же день или на следующий и резко.

x_bober:

Если все произойдет в этот же день и на следующий, то люди близкие к руководству страны и знающие больше чем мы так же не успеют забрать деньги, просто потому, что руководство нашей страны не имеет никакого отношения к ФРС, не так ли ?

Представьте себе Бена Бернанке звонящего в Минск: "господа, сегодня обваливаем доллар, снимайте депозиты".

Бабер сними ручник и не тупи.Причем тут Беня и ФРС до валютных вкладов в бел.банке?Или ты подумал, что доллар пропадет?Произадет дефляция как было в 2008 знающие заберут валюту которая выростет к бел.рублю на хз знает сколько,а ляхторату не вернут депозит в валюте.

not_you:

BooMz:

Глупости, те кто был без квартиры и собрал на квартиру, сразу ее купят и не будут играть в казино с госсудраством, держа бабло в банке.

Глупости. У кого хватило ума заработать на квартиру - тот не станет покупать ее только потому, что стало хватать.

Как вижу это я.

Человек снимает жилье, у него нету своего.Он копит на СВОЮ СОБСТВЕННУЮ квартиру собрав,пускай за 4 - 5 лет на трешку,что он будет делать? Слушать таких как ты и твои доводы аля (вырастет,упадет,дефолт,обесцениться) или купит,то на что он копил 5 лет?

not_you:

BooMz :

Глупости, те кто был без квартиры и собрал на квартиру, сразу ее купят и не будут играть в казино с госсудраством, держа бабло в банке.

Глупости. У кого хватило ума заработать на квартиру - тот не станет покупать ее только потому, что стало хватать.

Все мои знакомые у кого появляются деньги на квартиру, сразу же покупают ее или начинают строить. Никто не ждет обесценивания.

Да и удобства и удовольствие от обладания собственной квартирой не идут ни в какое сравнение с деньгами

utilizer:

x_bober,

Поэтому я предлагаю сформулировать, какое счастье, какое удовольствие может принести своя квартира.

Квартира, сделанная под себя, например. Т.е. думаете, размышляете, проект- что как будет сделано, какая мебель, встраиваемая техника и т.д. Такую жилплощадь практически невозможно будет найти в аренду, да и цена далеко не самая приятная.

Если для Вас удовольствие проектировать, какая мебель, какая техника - может есть смысл заняться дизайном интерьеров на досуге, как хобби? Деньги сможете получаться продавая проекты и рекламируя мебель-технику. Потому как, купив квартиру, вы сможете попроектировать один раз, и стоит это удовольствие от $40,000, не считая самой мебели и техники

С другой стороны, хрущевки-панельки это жилье эконом-класса. Как его ни проектируй, жить в нем, на мой вкус, скучно: человейник в котором слышен каждый шорох за стеной и после вашего бурного секса покурить на балкон выходят соседи. Дизайн в такой квартире, на мой вкус, это как раньше "тюнинг" жигулей - розочка на рычаге переключения передач, лента вверху лобового стекла, золотая рыбка, плетеная из капельниц и ковры на заднем диване. Мило, со вкусом, но, но даже до фольксвагена далеко .

Если речь о дорогом жилье, то, я думаю, лучше доверить дизайн опытным людям.

К тому же, преположим человек живет обычной жизнью наемного работника.

8 часов работы + 1 час обед + 2 часа дороги туда-обратно + 8 сна = 19 часов времени он не видит свою драгоценную стиральную машину и мега-дизайн. Если человек иногда заходит в спортзал или встречается в друзьями, или чему-то учится, или работает чуть больше 8 часов (+2 часа на все), то получается, ему остается всего 3 часа в сутки, на то, чтобы пользоваться удобствами "своей квартиры". Это не считая того, что он может на онлайнере зависать То есть, восьмая часть всего времени потенциально доступна к ощущению того, что квартира съемная, а не личная, что теща злая и все такое третье.

x_bober,

То есть, восьмая часть всего времени потенциально доступна к ощущению того, что квартира съемная, а не личная, что теща злая и все такое третье.

В принципе, жить на съемной квартире годами, десятилетиями, всю жизнь- реально, никто не спорит. Но если провести простые расчеты-- квартира двушка-трешка в нормальном доме с приличным ремонтом и оборудованием обойдется от 800-1000 дол. В итоге уже за 10 лет придется выложить от 100 тыс. долларов. За 50 лет аренды уже набегает минимум полмиллиона. Так что резон иметь в собственности имеется. Конечно, если стоит дилемма- купить квартиру либо вложить в супер-доходное дело (если у вас такое имеется), можно и подождать. Кстати, это также в определенном смысле и диверсификация- в случае банкротства (к сожалению никто не застрахован), по крайней мере квартира останется.

19 часов времени он не видит свою драгоценную стиральную машину и мега-дизайн

x_bober, а в эти 19 часов это человеку и не нужно .

Мне кажется, что на самом деле требования у Вас невысокие и нет особых обременений. Но вот пройдет какой-то период времени и Вы удивитесь, что снять новую квартиру для Вас не так-то просто, потому что такой, что Вам нравится и в которой Вам комфортно, просто нет на рынке аренды. Или она есть, но стоимость ее аренды делает смешной фразы "деньги на депозите, а на проценты я снимаю и еще 50$ на пиво остается".

Вот тогда Вы поймете, что Ваш чудесный депозит может превратиться в нечто большее, чем оборотный капитал банка. Он может превратиться в реальный личный комфорт и удобство жизни.

Хотя дело даже не в Вашей возможной непривередливости, а в состоянии рынка аренды квартир в Минске: сдают квартиры с голыми стенами, хочешь вселиться - вези свой холодильник, кровать... Возможно, для Вас это мелочь или Вы готовы спать в спальном мешке на голом полу, но с деньгами на депозите, однако со стороны это уже на скупердяйство больше смахивает. Но скорее всего по другому Вы просто в Минске не сможете поступить, потому как нормальных вариантов для жизни в Минске мало и они значительно дороже квартиры с голыми стенами и советской мебелью.

x_bober, с семьей тоже сроки есть. Можно и перестараться с ожиданием. Смотря что себе целью ставить. Жить своей семьей или купить дешевую квартиру. Тем у кого есть семья квартира нужна не только для трех часов сна но и для любимых людей. Про съемную рассказывать не надо. С ситуацией знаком.

rezident23, 15% кредит не аннуитетный как раз. Задолженность ровными долями, а проценты за время пользования кредитом.

Надежность бизнеса в нашей стране ниже чем надежность банковских вкладов, а надежность банковских вкладов весьма невысока. Куда складывать сбережения?