Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

marffa:

1. не совсем поняла ваш ответ. я писала про то, что у нас залоговых квартир мизер. причем тут очередники? разве льготикам/очереджникам кредит дают исключительно под залог квартиры?

государство будет пытаться поддерживать население в первую очередь. никому не нужны массовые народные волнения и возмущения.

3. ну да, конечно. все и сечас оформляют квартиры на жену/маму/детей (на всякий случай), и только у вас почему то риск велик и метод не работает. и при чем тут кредит? речь идет про квартиры в общем, т.е. про все квартиры.

1)

я писала про то, что у нас залоговых квартир мизер. причем тут очередники?

независимо от того, заложена квартира или нет - в случае отказа заемщика от платежей по кредиту банк спать не будет - суд и решение о взыскании сумм за счет имущества должника. А поскольку его скорее всего в достаточном к-ве не будет - опять выбор - дать умереть банкам или создать механизм переселения должника из новой "не по карману" в "что-нибудь-с-сортиром-во-дворе-за-кольцевой" с погашением из разницы макс.возможной части кредита и пожизненной выплатой банку остатка. И общие рассуждения

государство будет пытаться поддерживать население в первую очередь. никому не нужны массовые народные волнения и возмущения.

ну никак не отвечают на вопрос - а крах финансовой системы - лучше? А помочь и тем и тем - скорее всего кишка тонка. Тем более, что и возмущений не будет - "каждый умирает в одиночку" и 1000-5000-20000 разоренных экс-квартировладельцев никак не поколеблют "устои".

Кста - как возможный вариант - чел.остается жить в купленной квартире, но она - уже не его (банк переоформил по суду на себя или за него выплатил долг исполком и экс-владелец платит квартплату банку/исполкому) - вот вам и механизьм создания фонда арендного жилья.

3 те, кто покупает на свои и много - таки да. А вот самые массовые категории заемщиков - очередники и льготники - могли только на себя и переоформить до погашения долгов - никак.

marffa:

во-первых, таких, купивших вторичку за кредит, не так уж и много

- знаете, или "как всегда"?

во-вторых, люди покупающие жилье по цене 2000 за метр более реально и взвешенно оценивают свои финансовые возможности, и вряд ли покупают прямо на последние.

- знаете, или "как всегда"?

строить по 500 у.е. за метр, при рыночной цене 2 тысячи, полезет каждый - кому надо, и кому не надо, у кого есть деньги.........

- так это много лет и происходит (махинации с очередью).

9001:

Да, подождём. Пусть снижают цены, и серьёзно.

Это будет сложно для продавцов даже чисто психологически.

Тут уж у кого нервы крепче.

marffa,

вот вы сами ответили на свой вопрос - они продают квартиры, а потом покупают на вырученные деньги хрущи-однушки

они кредиты не берут ? или вы не хотите даже думать об этом ? и вас все красиво по циферькам выходит ?

Dmitriy Golubev:

marffa, Цитата:вот вы сами ответили на свой вопрос - они продают квартиры, а потом покупают на вырученные деньги хрущи-однушки

они кредиты не берут ? или вы не хотите даже думать об этом ? и вас все красиво по циферькам выходит ?

вы же сами написали, что они продают квартиру в лиде, и покупают однуху в минске. я вам верю

Dmitriy Golubev (цитата):

marffa, Цитата:вот вы сами ответили на свой вопрос - они продают квартиры, а потом покупают на вырученные деньги хрущи-однушки

они кредиты не берут ? или вы не хотите даже думать об этом ? и вас все красиво по циферькам выходит ?

вы же сами написали, что они продают квартиру в лиде, и покупают однуху в минске. я вам верю

доброе здравие и светлая голова, не обремененная тяжкими думами, - залог здоровья.

Это называется резидентная мобильность

Или я вас не так понял?

Совершенно не так. Резидентная мобильность не приживается в стране, где могут выпереть из резидентно-мобильной квартиры с течение недели потому что сын жениться вздумал, а альтернативного рынка аренды нет и не будет в ближайшем будущем. Учитывайте специфику. Во всем цивилизованном мире имеется возможность для резидентной мобильности, и как правило найдя более оплачиваемую работу переезжают в лучшую квартиру в более престижном районе, пользуясь повысившимися доходами, а кочевряжиться через весь город - это дело желания. Одному лень в тралике париться, другому нормально на машине прокатиться из чистого района на окраине со школой и прочим под боком в деловой (промышленный) и загазованный, где одни небоскребы c офисами и в метро не забиться, т.к. ТРАФИК. Поэтому эта Ваша "резидентная мобильность" в основном хороша, когда новая работа находится в другом городе (был в Нью-Джерси, позвали в Бостон) и годится для других государств, где центров много, а для Беларуси, где центр один, а остальное все варится в похожем, но другом соку, боюсь, понятие резидентной мобильности массово неприменимо, а поэтому на нем не стоит подробно останавливаться.

Igor_K, а на чем же остановимся уважаемый?

Читайте заголовок.

Igor_K, не говорите ерунду !!!

Резидентная мобильность

актуальна и у нас ,все дело в зарплате и в фирмах которые в основном не могут ее позволить своим сотрудникам.

Rolex:

http://files.webi.ru/uploadss/kopiia_prilozhenie_1_k_resheniiu_1616_ot_17_0.xls

не факт, что файл будет там дальше лежать - лучше скачать

Никогда не думал, что Rolex что-нибудь путное скажет ... Спасибо!

stanlykill:

1,400 млн квадратов это на сколько человек примерно?И какова доля примерно для очередников?

количество квартир там указано - 20570. исходите в среднем 2-3 чел на квартиру