"Мозаика" большой тростенец

1

MuXaCb:

боязнь ответственности это у нас в крови. А вдруг что-случится, кто будет крайним?

dyno:

ответственность за своевременные регламентные работы

2бывают случаи в которых аварийка не причем - случись к примеру такой парадокс - замерзла канализация (стояк) - к кому будете обращаться?))
3 у меня тс - в кварплату входят - тех.обслуживание, тбо, лифт, земелный налог - 500.000 в лучшем случае выходит (без электричества,газа и воды)
4. за четыре года,что я там живу - 3 раза менялась "власть", в итоге деньги из бюджета изчезли и все текущие расходы легли на жильцов (ограждение,кап.ремонт подъезда и тд)

5522:

2бывают случаи в которых аварийка не причем - случись к примеру такой парадокс - замерзла канализация (стояк) - к кому будете обращаться?))

К застройщику, первых 5 лет.

5522:

3 у меня тс - в кварплату входят - тех.обслуживание, тбо, лифт, земелный налог - 500.000 в лучшем случае выходит (без электричества,газа и воды)

А можно скан жировки, плз?

5522:

4. за четыре года,что я там живу - 3 раза менялась "власть", в итоге деньги из бюджета изчезли и все текущие расходы легли на жильцов (ограждение,кап.ремонт подъезда и тд)

Вот поэтому нужен председатель и бухгалтер от жильцов, а не пришлый.

priden:

dyno:

priden, так у них 600р за квадрат, у нас откуда 2100?

В графе 4 с дотацией по 600 рублей. В графе 5 без дотации по 2100. Говорили, что вроде и мы можем ее получить, но что-то в последних новостях почему-то нет. Не знаю почему...

Если я правильно понял, то у них 2100 за 9м кв, ибо живёт 2 человека, норма на них 50кв м, а площадь квартиры - 59м кв. Каким боком мы хуже? Это не дотации, это ТАРИФ, который по ссылке конкретно прописан. С чего вдруг мы будем за всю площадь 2100 платить? Не понимаю... Если техоблуживанием занимается ЖЭС, он и дотацию получит, не?

dyno:

Если я правильно понял, то у них 2100 за 9м кв, ибо живёт 2 человека, норма на них 50кв м, а площадь квартиры - 59м кв. Каким боком мы хуже?

Простите, если я был не прав, но я передавал слова Галины Александровны.
Дословно она говорила, о том, что есть дотируемые государством квадраты (вроде по 15 или по 20 на человека). Остальное по полному тарифу.
Также с ее слов - в этом году нам дотаций не дадут, мол для этого необходим целый ряд условий. Дотации возможны только к следующему году.
Кстати, 5522, спасибо за жировку - как раз она напомнила о том, что графа 2. капремонт всегда равна графе 1.техобслуживание.
Видимо, пока наше ТС не получит дотаций из бюджета - наши жировки буду выглядеть примерно так же.

5522:

dyno:

Вот поэтому нужен председатель и бухгалтер от жильцов, а не пришлый.

последний председатель не пришлый.....при нем всё ещё дороже стало

Так это еще без воды и электричества (по счетчикам)!!! Добавьте еще тыс 200 легко

MuXaCb:

Нет. Дотации получаются из бюджета. Денег в бюджете нет - нет дотаций.

Я не про то. Вон у людей 600р в жировке, и 2100р.
Как я понимаю, тариф разный для ТС и ЖЭС. Значит, при обслуживании в ЖЭС ЛЮБОЙ дом получает тариф 600р.? Вот это нужно выяснить.

ЗЫ Оч полезное чтиво, рекомендую http://kooperativ.by/index.php/component/content/article/14-2010- ... 2-09-15-08

http://www.vminsk.by/news/30/38944/

Господа, снова Аймалин выручил. Я очень просил лично директора поприсутствовать на собрании 1 апреля. Очень надеюсь что у него получиться.

Тарифы рассчитываются примерно так (для примера беру нашу трешку в 80 квадратов):

atalanta.maci:

а как насчет того, чтобы какую ту сумму установить в качестве ежемесячного взноса с каждого собственника? или если есть ЖЭС мы не можем сами собирать на что то деньги?
и самый главный вопрос - а ЖЭС вообще может отказаться взять нас на обслуживание?

1. возможно, но кто и куда ее будет тратить при отсутствии штата?
2. уточнял - нет, не может.

Наша основная задача на вторник - выбор председателя.
Второй вопрос - по уставу и уполномоченным.

Решение об обслуживании дома можно менять хоть 5 раз месяц. Все это прописывается не в Уставе, а в протоколе общего собрания или собрания уполномоченных. Поэтому ко вторнику собираем как можно больше информации по вопросу обслуживания в гос.ЖЭС или самостоятельно. Очень постараюсь привести с собой толкового знающего человека.

MuXaCb:

+ по умолчанию тариф за техобслуживание 2100 за квадрат (устанавливается государством и действует для всех) = 168 000
+ в жировку ровно такая же сумма на капремонт = 168 000
+ всякие мелочь

Источник информации, или сотрите это...

Сейчас буду писать длинный пост, частями. Об окончании сообщу. Просьба не кидать вопросы раньше времени.

Сегодня посетил дома ближе к кольцевой. Там два дома, в каждом по товариществу. Маленький не знаю, как крутится... Там есть жильцы-спецы, по совместительству тянут дом. Пока не рассматриваем.
Большой 190 квартир, там есть помещения на техэтаже, штатные сотрудники. Товарищество ЖСПК "Дружный дом"
Удалось побеседовать с персоналом и председателем.
Первое - в жировке тариф 600р за метр! Он един, 2100р доплачивают за сверхнормативную площадь (если мало людей прописано, недавно приводили скан жировки в теме, где это хорошо видно: 50м по 600 и 9м по 2100). И всё.

У них есть весь персонал, в основном на 0,5 ставки. Большинство согласится работать и у нас, на вторую половину ставки. Кто не согласится - пока найдём своего, потом останется тож один чел на 2 дома. Рядом строятся ещё дома (один точно), они думали что я оттуда, но и мне обрадовались не менее. Так что в перспективе и они вольются, снизив расходы на администрацию и проч. Одна трудность - если их сотрудничество с нами (предоставление услуг) расценит налоговая как предпринимательскую деятельность, им это не нужно, придётся покрутится чтоб обойти сей момент. Председатель Елена Николаевна пояснила, что если всё решить и им будет выгодно сотрудничество, они закроют нам все услуги своим персоналом (ну может дворника местного придётся искать), вплоть до председателя (наш останется для решения организационных вопросов на месте, с жильцами, номинально). Пятница-понедельник она уточнит юридические моменты, свяжется со мной.

По оплате. Тариф 600р на метр для всех (по норме площади, если есть лишняя площадь - то 2100р с метра, и это кстати неплохое пополнение бюджета товарищества), превышение этой суммы раскидывается на всех каждый месяц. Грубо, собрали 10млн обязаловки, а потратили 15млн, вот эти 5млн раскинут на всех и будут в жировке отдельной строкой.
Субсидии (если есть) конечно вычитаются от расходов. Но, как правильно сказали, в этом году их почти наверняка не будет у нас ибо они на год планируются, а он уже начался (но шанс есть, подав кучу бумаг на рассмотрение). Из практики - они получили за прошлый год 300млн (просили 400), что существенно.

В случае кооперации, мы своё помещение сможем сдавать в аренду, что тоже снизит нагрузку на жильцов.

Ну и последнее: когда они создавались, то местный ЖЭС (Заводского района) соглашался взять их на обслуживание. Но вот не пошли они на это.

Всё, закончил.

добрый вечер,соседи!запишите меня в шахматку, 74 квартира

dyno:

Сегодня посетил дома ближе к кольцевой. Там два дома, в каждом по товариществу. Маленький не знаю, как крутится... Там есть жильцы-спецы, по совместительству тянут дом. Пока не рассматриваем.
Большой 190 квартир, там есть помещения на техэтаже, штатные сотрудники.

Спасибо, что заехали. Вот и нашли еще один дом рядом - уже проще, еще один достраивается. Уже меньше по затратам, если их председатель свяжется с Вами и что-то нормальное сообщит, можно их тоже попросить поприсутствовать на собрании во вторник. Думаю не помешают. Что думаете?