Коммерческая недвижимость

Доброго утра всем, вот и осень пришла. На ветке как и в стране: уже вся покрылась паутиной, изредка залетают мотыльки ( а ля sanek156), попробуем им помочь.
sanek156, у Вас есть несколько вариантов решения этой проблемы. Перечислю по порядку с увеличением "геморроя" и уменьшения последствий проверок компетентных органов.
1. Ничего ни с кем не согласовывайте, просто начинайте работать. Последствия: до первой проверки любого компетентного органа.
2. Заключите договор с собственником с указанием в нем, для каких целей будете использовать помещение. До начала работы согласуйте свои услуги с : МЧС, санэпидемстанцией, экологией, ГАИ, энергосбытом, местным исполкомом. Придется побегать и скорее всего кое что изменить внутри и снаружи здания. Последствия: будете работать достаточно долго.
3. С согласия собственника меняете целевое назначение помещения, а именно: получаете решение местного (если это в его компетенции) или вышестоящего исполкома, собственник (если не возражает) производит регистрацию помещения с новым целевым назначением. Получение решения исполкома подразумевает согласование с членами комиссии ( состав комиссии см. п.2, может быть увеличен по усмотрению исполкома). Придется побегать, попотеть, может повезет, но не факт. Последствия: будете работать пока не надоест, или арендодатель не выгонит и сам не займется шиномонтажем.
4. Заказываете проект реконструкции здания( помещения) для использования под шиномонтаж. Это очень долго и дорого, даже не буду описывать все этапы. Последствия: внуки закончат Ваш труд и пригласят Вас на торжественное открытие шиномонтажа, если Вы доживете.

От же упертые у нас арендодатели. Помещения стоят пустые уже почти с год, но по аренде ни на копейку подвинуться не хотят. Не понимаю - ведь это убытки каждый месяц, выгоднее хоть за какой-то мизер сдать.

Но а как же коммуналка, которую они платят каждый месяц за пустующее помещение? Это же не квартиры, там совсем другие суммы.

Подскажите каким образом найти помещение под шиномонтаж до 40 м2? Нужно ли связываться с агенствами просят 100 уе. Подскажите другие действенные способы (уже обзвонил около 80 организаций ни чего не нашел толкового).....

искал

rbast:

ol_ve:

Нужно ли связываться с агенствами просят 100 уе.

Только если оплата по факту.
А так искать на том же реалте и в барахолке

искал и там и там на реалте большинство агенства

Вопрос: может ли физлицо (собственник помещения) передать его по доверенности другому физлицу (ИП), который будет его сдавать в аренду как ИП (и платить п/н по ставке 5% , находясь на УСН)

Марбо:

но уточните, вроде были изменения по упощенке о том, что субаренда на УСН не возможна

Кто вкурсе?

Подниму нашего старого мамонта))
Подскажите, имеется коммерческое помещение в тц, собственник физлицо, внутри нет никаких перегородок, по техпаспорту единое, цельное помещение. Можно ли его сдавать половину? и, если да, как лучше прописать в договоре, 1/2 доли или кол-во метров?

1926100:

Доброго всем! Уважаемые, подскажите по ставке аренды. Физлицо построило офис и заключила договор аренды с юрлицом. Можно ли установить в договоре ставку в 1$/м, не будут ли вопросы у НИ ?

Ваше право почем сдавать

1926100:

Можно ли установить в договоре ставку в 1$/м, не будут ли вопросы у НИ ?

у нас жспк много кому подвалы по такой/схожей цене сдает. никаких вопросов не было