|
офлайн
Senior Member
|
||
953 |
16 лет на сайте
|
|
|
Polushka:
Так можно и всю жизнь чего то ждать, терпеть, выгадывать.....ИМХО А жить тогда когда???????????
Ну да лучше начинать жить уже сейчас и порадывать неадекватов-продавцев, чем годик подожать и сэкономить 10-20 тысяч на другие нужды. Это всем понятно, жаль нету лишних денег, все вчера в ресторане потратил.
|
офлайн
Senior Member
|
||
953 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
VAIO:
а отдавать половину дохода (ну, пускай, треть дохода) в карман чужому дяде на аренду квартиры - это как ?
Как же достали товарищи, которые в ветке уже 2 года, но забывают что деньги в любом виде приносят доход. Эти 70000 вложенные в бетон, дают возможность не платить аренду по 450 за месяц или же приносят 8% годовых в банке или приносят другой процент вложенные в дело.
Похоже все повышальческие товарищи даже эту простую мысль не могут запомнить.
|
офлайн
Senior Member
|
||
5518 |
19 лет на сайте
|
|
|
VAIO,
а отдавать половину дохода (ну, пускай, треть дохода) в карман чужому дяде на аренду квартиры - это как ?
А платить за продукты чужому дяде это как? Или за проезд в общественном транспорте? Или за бензин и масло для личного авто? Меня очень удивляет такая точка зрения, почему-то чрезвычайно распространеная в обществе и этой ветке. Почему-то считается, что оплата аренды жилья -- это выброшенные деньги, а вот пропитые, проеденные, проигранные в казино - это то, что нужно.
ЗЫ. Квартиру не сдаю и никогда не сдавал. На съемной жил.
|
офлайн
Senior Member
|
||
4091 |
15 лет на сайте
|
|
|
Polushka:Sha_an :Polushka :Я строюсь по 2 500 000 в монолите и не то, чтобы безумно счастлива - но во всяком случае спокойна и абсолютно нет жалею. во всяком случае, не забывайте, у каждого своя ситуация - кто-то живёт с родителями, кто-то выбрасывает деньги за съёмное жильё, кто-то живёт в своеём, но строит для сдачи или продажи. И у каждого свои критерии, прогнозы и т.д. .... А так, интересно конечно пообщаться, послушать разные мнения... Лучше, чем по ОНТ смотреть промывку мозгов по вечерам.
Монолит по 2,5 млн - это здорово!
Действительно, обстоятельства у всех разные, поэтому решения будут разные. Но для решения нужна информация, поэтому надеюсь, что здесь смогу найти нужную..
|
офлайн
Senior Member
|
||
953 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
А еще превосхищая ваши гениальные 138ые по счету возражения "Хранить в банке опасно, деньги могут пропасть". Я в ответ вам скажу, что вероятность того, что стоимость квартиры упадет (и вложения в бетон обесценятся) гораздо больше чем того, что банковская система ляснется. Потому что если система ляснется, то бетон ляснется за ним, но бетон может упасть и без падения банковской системы.
Metrr, вы немножко не понимаете, нам не нужны "элитки" будь они по 2500 раньше или по 1700 теперь, нам нужно хорошее жилье хороших потребительских качеств. Нам не нужны чьи-то там дизайнерские изыски, окна выходящие на загруженные проспекты, и за это все еще и переплачивать мы не собираемся. Пускай владельцы таких "элиток" сами в них живут. Продавцы хрущей с самой лучшей вентиляцией в виде дырок возле окон, и владельцы серых панелей 20-летней давности пускай наконец спустятся на землю, ну а если не хотят спускаться пускай сидят на виртуальных деньгах и тешат себя мыслью о том, что жилье дешевым быть не может.
Хорошее жилье не может, а старье, или на скорую руку слепленные проекты архитекторов троечников таких денег стоить не могут.
Tol55:VAIO,
а отдавать половину дохода (ну, пускай, треть дохода) в карман чужому дяде на аренду квартиры - это как ?
А платить за продукты чужому дяде это как? Или за проезд в общественном транспорте? Или за бензин и масло для личного авто? Меня очень удивляет такая точка зрения, почему-то чрезвычайно распространеная в обществе и этой ветке. Почему-то считается, что оплата аренды жилья -- это выброшенные деньги, а вот пропитые, проеденные, проигранные в казино - это то, что нужно. ЗЫ. Квартиру не сдаю и никогда не сдавал. На съемной жил.
+1
Тоже всегда удивлялся такой точке зрения. Я не вижу ничего плохого в съеме жилья, если бы у нас в стране это был нормально организовано. Основная проблема в том, что у снимающих нет уверенности, что завтра владелец не решит выселить их или поднять ренту. В принципе, отсутствие уверенности в завтрашнем дне это болезнь всей нашей страны.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1339 |
16 лет на сайте
|
|
|
Sha_an:Эти 70000 вложенные в бетон, дают возможность не платить аренду по 450 за месяц или же приносят 8% годовых в банке
Эти 8% с 70.000 дают возможность человеку оплачивать аренду жилья по 450 в месяц, при чем оставляя эти 70.000 нетронутыми (почти ... инфляция). Так что есть над чем задуматься, если нет свободных дополнительных 50-60 тысяч, в кредит в банке обойдется в 1000 ежемесячно.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1654 |
15 лет на сайте
|
|
|
Sha_an:VAIO :а отдавать половину дохода (ну, пускай, треть дохода) в карман чужому дяде на аренду квартиры - это как ?
Как же достали товарищи, которые в ветке уже 2 года, но забывают что деньги в любом виде приносят доход. Эти 70000 вложенные в бетон, дают возможность не платить аренду по 450 за месяц или же приносят 8% годовых в банке или приносят другой процент вложенные в дело.
Похоже все повышальческие товарищи даже эту простую мысль не могут запомнить.
Я хоть и не повышала, а флэтист, но все-таки поинтересуюсь.
То, что понижалы часто апеллируют к таким базовым, фундаментальным вещам, как себестоимость, массовый спрос на жилье и к подобным вещам, мне даже импонирует. Желание дойти до сути вещей не может не вызывать симпатию. Еще одна вещь, на которую вы так любите ссылаться, это выгодность и низкорисковсть валютных депозитов.
А теперь вопрос первый, сущностный, к вам и вашим финансово граммотным коллегам: как может быть низкорисковым депозит в долларах под 8% годовых, если ставка ФРС 0,25%. Откуда берется такой шикарный навар? Разве кто-то сейчас массово кредитуется у банков под 12-14% в валюте?
Вопрос второй, этический. Вы (ну, не лично вы, а понижалы вообще) любите упрекать продавцов и строителей в необоснованной жадности, которая, по вашей версии, затмевает их восприятие действительности и препятствует более благоразумному поведению, скажем, снижению цен до 1000 (700, 500, 300, кто как). Но почему вы используете 8% депозиты, прекрасно понимая, что при ФРС 0,25% в нормальных банках они по определению не могут быть не то, что 8%, но даже 6%? Они могут быть 4-5% как максимум, если в банковской системе есть хоть какой-то риск-менеджмент...
гарденер, я бы брал Игуменский. Дом там вроде блочный, в серебронксе не знаю какой. Транспорт - сейчас одинаково, в Лошице через полгода добавятся тралики - линию уже до Лучины дотянули, осталось на конечку пустить и 2 тяговые поставить, будет лучше чем в Серебрянке. В Серебрянке есть трамваи (правда не возле Салюта) - лично меня от них просто воротит... Маяковку расширяют, Мост через Лошицу тоже, скоро будем ездить быстрее, кольцо возле Восточного АВ убрать и сделать развязку - такого в планах города пока нету.
Экология... Спорный вопрос: говорят в Лошице воняет - лично я, бывая там раза 2-3 в неделю слышал только один раз за полгода, говорят, в Серебрянке много воды - Чижовка и там и там, а две канавы - заболоченная Свислочь и засраная Слепянка - такие огромные акватории, что воздух просто как на море
Инфрастукрура: в Серебронксе она сейчас лучше, в Лошице ооочень быстро появляется и будет появляться, на углу с Гашкевича Зеленый клен недавно открыли, на самом Гашкевича - дом быта большой, по Игуменке 20-26 в домах тоже всякой фигни хватает. В Чижовке через 2 мес гипер откроют!
Контингент: Лошица однозначно лучше. Дома в Серебронксе строились в 1975-1982 гг для работников МАЗа и Тракторного - по большей части работяг и алконавтов, такие у них по большей части и дети - отсюда высокая концентрация быдла в Серебрянке. В Лошице спокойнее, много молодых семей, много детей
Но решать все равно Вам. 
|
офлайн
Senior Member
|
||
1339 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
Metrr:Разве кто-то сейчас массово кредитуется у банков под 12-14% в валюте?
... при ФРС 0,25% в нормальных банках они по определению не могут быть не то, что 8%, но даже 6%? Они могут быть 4-5% как максимум, если в банковской системе есть хоть какой-то риск-менеджмент...
В Беларуси вроде бы нет ФРС )))
Но зато есть кредиты под 12-14%, например, берут предприятия для закупок оборудования. И "схаваем" мы эти проценты сообща, покупая, например, дорогие продукты питания, сделанные на этом оборудовании.
Так что основа под спокойствие и уверенность за 8% есть.
|
офлайн
Senior Member
|
||
4091 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Обзор по новостройкам на 22 декабря 2009 года
22.12.2009
Категория: Недвижимость в Беларуси, Мониторинг рынка, Квартиры, Аналитические статьи
Автор: Realt.by
22 декабря на портале Realt.by присутствует 103 объекта новостроек. Согласно мониторинга цен на квартиры, подготовленного порталом Realt.by, цена предложения долевого строительства квартир в Минске на 21 декабря колеблется от 895 до 3000 $ за квадратный метр.
http://realt.by/news/article/6882/
Вот цены предложения в новострое. Цены разные, на все вкусы. Средняя цена информации не даст. Надо смотреть по секторам.
|
офлайн
Senior Member
|
||
4091 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Обзор по новостройкам на 22 декабря 2009 года
22.12.2009
Категория: Недвижимость в Беларуси, Мониторинг рынка, Квартиры, Аналитические статьи
Автор: Realt.by
22 декабря на портале Realt.by присутствует 103 объекта новостроек. Согласно мониторинга цен на квартиры, подготовленного порталом Realt.by, цена предложения долевого строительства квартир в Минске на 21 декабря колеблется от 895 до 3000 $ за квадратный метр.
http://realt.by/news/article/6882/
Цены предложения в новострое. Цены разные, на все вкусы. Средняя цена информации не даст. Надо смотреть по секторам.Элитные дороже, панельки дешевле.
Да и элитные разные бывают. На Независимости,85, элитный дом. Но планировки есть точно из панельки дешевой. 2 комнатная отстойная планировка № 29. Они просят от 1600 до 3000. Но эта двушка не стоит таких денег ИМХО.
|
офлайн
Senior Member
|
||
607 |
15 лет на сайте
|
|
|
База НКА обновилась, с 1 по 22 декабря 496 записей 
За Октябрь добавилось 17 записей, за Ноябрь - 270.
Всего в Октябре - 1038, в Ноябре - 1016.
Новостроя в Октябре - 260, в Ноябре - 265, в Декабре - 107
Более подробные данные и таблицы с графиками сделаю на днях.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1197 |
17 лет на сайте
|
|
|
ap.lexxy:База НКА обновилась, с 1 по 22 декабря 496 записей
А за прошлый период сколько было?
|
офлайн
Senior Member
|
||
5518 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
ap.lexxy,
База НКА обновилась, с 1 по 22 декабря 496 записей
Спасибо вам за подсчеты, но нужно выработать алгоритм, который давал бы представление о РН. Например, только вторичка. Или вторичка + первичка, но без приватизации (склоняюсь именно к этому варианту). Иначе непонятны тенденции рынка. Например, неоднократно мелькала цифра о 1040 сделок в июне в базе НКА. Этот месяц считался рекордным в году. Потом стали писать, что в июне сделок меньше. Короче, путаемся. Надо определиться.
bogeyman:Metrr:Разве кто-то сейчас массово кредитуется у банков под 12-14% в валюте?
... при ФРС 0,25% в нормальных банках они по определению не могут быть не то, что 8%, но даже 6%? Они могут быть 4-5% как максимум, если в банковской системе есть хоть какой-то риск-менеджмент...В Беларуси вроде бы нет ФРС )))
Но зато есть кредиты под 12-14%, например, берут предприятия для закупок оборудования. И "схаваем" мы эти проценты сообща, покупая, например, дорогие продукты питания, сделанные на этом оборудовании.
Так что основа под спокойствие и уверенность за 8% есть.
В этой ветке периодически приводят графики EUR/USD , Dow Jones и Дубаи с Берлином вспоминают, чем Вам тогда ставка ФРС не угодила?
Коллеги,
Спасибо за информацию по Рокоссовского и Лошице.
Перевариваю. Если кто еще что может добавить - выслушаю с благодарностью.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1339 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
neduri:... чем Вам тогда ставка ФРС не угодила?
тем, что в административно-социалистическо-капиталистическом государстве есть более весомые механизмы регулирования, при которых возможны кредиты в 14% и депозиты в 8%, невзирая на на ставку ФРС
гарденер,
По новострою tablet на 57 странице писал
Ну вот небольшой отчет моих поисков за последние 3 месяца (по новострою)
Я искал трешки и четерышки около 100 метров.Посмотрел за последнее время много квартир. Новостроя домов 10 смотрел: Полевую, Игуменский Тракт, Лобанка, Скрипникова, Шпилевского, Пулихова. Такие классные планировки были только на Лобанка 4 еще. Но место там хуже (нет рядом школ и садов, застройка еще круче чем в уручье, дороги оживленные не менее близко, от центра еще дальше). Причем на Лобанка продавали за 1300 метр и скидывать не захотели. Я был готов там купить за 1250! Не захотели.
Пулихова 45 планировки так себе. Квартиры по 110 метров. За 140 тыщ продавать не захотели, минимум 147. Не купил.
Они эти квартиры уже год продают, дом сдан в декабре 2008.Игуменский тракт 26. Окна почти все прямо на игуменский тракт, который в 10 метрах от дома. Очень шумно. Потолки 2.5
Предлагали по 1000 за квадрат. Не понравилось.Шпилевского 57(вроде) квартира неплохая. По 1200 за квадрат - 119 тыщ. За 4 визита в лошицу один раз реально был неприятный запах. Решил не брать.
Скрипникова 32(вроде). Хорошая квартира 102 метра была. Но панелька. За 125 тыщ отдавали. Я думал уже брать, но буквально передо мной ее забрали.
Полевая. Район не понравился. Очень интенсивный трафик. Рядом железка. Рядом трубы Коммунарки и еще хрен знает чего. Планировки разные были, но все так себе.
Отдавали по 1150 за квадрат. Решил не брать.Сегодня посмотрел уручье. Вид из трех окон - отличный. На лес. Еще из трех на проспект и другой дом. Но согласитесь, сложно найти дом где вид из всех окон замечательный. Детям все равно куда у них вид. А из зала и кухни лесок. Три окна почти в пол. Очень светло. Кайф!
Планировка очень понравилась. На Лобанка пожалуй была лучше - там окна на 3 стороны выходят, но вполне ничего такая, рациональная. На пулихова например коридор 27 метров. Ну и нафига он мне?
Инфраструктура вся есть. Ну и так далее.
Потенциальный минус только один - проспект все же не очень далеко - может быть немного шумно если ветер задует оттуда. Но больше минусов я не нашел. А если их нет - надо брать. Я и взял.Да. В каменной горке - поле. А тут лес. Потолки 2.70.
