anna07071977:
кстати, еще один парадокс-
мы переходим на 100% оплату коммунальных услуг
все панели, которые строятся за смешные деньги (да и вообще панельные дома ) тепло удерживают катастрофически плохо (!), т.е. государство порадовало жителей- приказало построить много. много строят, далее- льготировать коммуналку стало ощутимо для республики. что делать?
домов захотели. мы им налепили, путь сами и содержат
строительство нельзя рассматривать оторвано. сейчас такая политика, это замкнутый круг, пока сверху не поменяется- будет по-прежнему не хорошо.
Парадокс в том, что дома одних и тех же типовых потребкачеств и серий строят в пределах 150 метров в Минске за разные деньги.
Сравните стоимость первых двух домов 19 этажек серии М111-90 в КГ-1 по ул. Кунцевщина и КГ-5 ул. Неманская (сдались дома в декабре оп 1,2-1,3 млн. за 1 м2) и точно такие же дома, которые строятся но уже по 2,5 млн. за 1 м2 (нашумевший ЖСПК 788 и уже много других ЖСПК).
МС и УКСы строят пристройки в том числе за счет нуждающихся и нагло обманывают людей.
Пример 1. КГ-1, дом № 25, (типовой 19-этажный дом серии 111-90), сдался в ноябре 2009 года (цена 1 м.кв. = 1 345 420 рублей, кредитовался по 1 290000). Трешка 79,67 кв. м = 107 189 611 рублей.
Пример 2. ЖСК 742 ж/д № 3, ключики 29.12.2009г. (типовой 19-этажный дом серии 111-90) (прибл. стоимость метра - 1.430.000 руб), окончательной еще нет, думают, что 1380 000 рубл.
Пример 3. ЖСПК №847 (типовой 19-этажный дом серии 111-90). Ктпк равен 0,861. Разница между кредитуемой и фактической ценой 362 тысячи. Своими средствами за 4-х комнатную квартиру следует внести около 58млн. рублей.
Пример 4. КГ-1, дом № 7, (типовой 19-этажный дом серии 111-90) ул. Кунцевщина, 19, 1 894 000 с отделкой!!!, сдается в июне 2010 года, цена первоначальная была 2 113 000 с отделкой.
Пример 5 . ЖСПК №788 (типовой 19-этажный дом серии 111-90). Коэффициент (Ктпк), применяемый ОАО «АСБ
Беларусбанк» при расчете кредитуемой стоимости метра квадратного для этого дома равен 0,77, в связи
с чем кредитуемая стоимость метра составляет 1 960 тыс. руб. при выставленной КУП «УКС
Мингорисполкома» цене 2 360 тыс. руб. Разница между кредитуемой и фактической стоимостью метра
квадратного, которую следует вносить из собственных средств составляет 400 тыс. руб. И даже в случае
снижения фактической стоимости метра квадратного при завершении строительства разница в
кредитуемой и фактической стоимости составит 23% (т. к. Ктпк, равный 0,77, не изменяется).
Короче, я к тому, что за "смешные деньги" панели уже не строятся (вернее не продаются). Себестоимость у них точно смешнАя,
а вот цена продажи электрорату уже не смешная. Причем цены раздуты искусственно (в том числе и за счет 101-го постановления).
Падение будет катастрофическим. Это я не для тех говорю кто уже залез в бетон под 5%, который запросто может превратиться
в и в 20% даже уже по вновь заключенным договорам кредитным. Банку дается такое право.
Сметная документация по вашему дому составлена с применением укрупнённых расценок на еденицу строит.продукции.Такие сметы появились только под 19-этажные дома серии 111-90 и похоже специально из-за пристроек и сложных фундаментов.Хотя по бумагам всё чисто и соответствует нормам.Для финансирования пристроек и таких фундаментов нужны деньги инвесторов, а их нет вот в Уксе и решили эти затраты забить в укрупнённые расценки в смете(завысить цены).19-этажная серия 111-90 совсем ещё недавно считалась чуть дороже серии 464-у(а на неё в КГ 2,4 сейчас цены не высше 2млн. за метр).
Поэтому нас просто разводят на деньги, и держат за лохов.Если у вас цена 2.5 млн. то выходит завышение на 500 тыс.на квадрате минимум( и это уже от завышенных договорных цен),так как месяц назад сданный дом 30 по г/п жспк 911, КГ5(серия дома аналогичная Вашей но без пристройки и с обычным фундаментом) вышел с ценой 1.65млн.!!!Если считать от их цены то у Вас завышение в 850 тыс.А на всём доме выходит очень красивая цифра в 2 миллиона БАКСОВ(6 миллиардов рублей)!!!
За эти деньги можно построить например детский сад.
