Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

Ну а хамить действительно пора завязывать. Так только в детском саду ругаются.

ага а в школе морды бьют. )))

Skinner, согласен с вами.

Как в суде: давайте по существу

интересные тут вещи вы пишете про психологию.

"психологическая отметка 1000".

по-моему, audiofil, здесь очень правильно заметил, что стагнирующая экономика и падение платежеспособного спроса СМЕТУТ без следа эту 1000 за квадрат и не заметят. до себестоимости 500-600 за квадрат еще далеко. "люфт" для падения цен еще о-го-го (при условии, что не "включат" дешевые кредиты)

лично для меня важнейщим индикатором является резкое падение кол-ва сделок на РН Минска в марте по сравнению с февралем.

жаль, что данные из НКА запаздывают на 3-4 недели. интересно было бы узнать статистику апреля по сравнению с мартом.

ПС.

пообщался на днях с риэлтерами. это - инопланетяне,ей-богу. ощущение такое, что они вообще не представляют КАК РАБОТАТЬ на падающем рынке.это же очевидно - "ломать" продавца скинуть цену сейчас, пока еще готовы рассматриваеть его вариант, потому что завтра появится еще 2 конкурирующих варианта, но с ценой ниже, чем у него.

ИМХО, если не "обрабатывать" продавцов в этом ключе, то рынок недвиги ВСТАНЕТ ВООБЩЕ.

особенно нравятся фразы типа "осталось всего 2 квартиры" - искусственное ограничение предложения. (читай: "Берите сейчас !")

предложения квартир - ВАЛОМ. сделок - всего 40 за 1 декаду марта.

СОРОК ПОКУПОК КВАРТИР НА ВЕСЬ МИНСК ЗА ПЕРВЫХ 9 ДНЕЙ МАРТА

хапун, однозначно.

nata250570,

пишите, наверное, слово "торг", "срочно".

с кредитами сейчас дейтсвительно туго.

а сколько Вам давал покупатель, который рассчитывал на кредит ?

nata250570:

Цитата:

а сколько Вам давал покупатель, который рассчитывал на кредит ?Тогда (две с половиной недели назад) я ставила 60 и у меня был шквал звонков (после того, как поклеила). У меня тогда тоже была была самая низкая цена, поэтому я не торговалась. Этот покупатель просто очень попросил меня показать ему первому, а потом уговорил никому не отдавать, т.к. у него якобы кредит будет получен наверняка, потому что влиятельные покровители за него попросили. Сейчас ставлю цену немного выше, потому что в нужном мне районе я уже не вижу, что можно купить за причитающуюся мне долю (3/4 квартиры) от 60.

нужно было телефончики интересующихся всё таки записывать, сейчас бы обзвонили и сообщили что предложение в силе...

а вот "шквал звонков" мог быть и от агентов - это не однозначный показатель спроса

а вот "шквал звонков" мог быть и от агентов - это не однозначный показатель спроса

Нет, агенты (и в основном только они) звонили мне, когда я размещала в интернете. А когда я обклеила всю Калиновского, стали звонить именно заинтересовавшиеся. Многие ведь (кому купить в принципе хотелось бы, но не срочно) живут себе и не знают, что за такие деньги сейчас квартиры продаются.

nata250570, не стоит вешать нос.

Стоит дать объявления не только на реалте, но и в ИРР и в ИРР "Вся недвижимость". Оттуда звонков по квартирам небольшой площади больше, чем с реалта - по личному опыту. Только объявления нужно давать с картинками, как минимум с планировкой. А на реалте, можно проплатить дополнительную рекламу - это увеличивает просмотры на порядок.

Кроме того, не стоит сильно снижать цену - если людям не нужно в этом районе, то они ни за какие деньги не купят, а потом вдруг кому-то понадобится, то они и по средней цене купят не торгуясь, если квартира хорошая.

Advanced User:

nata250570, не стоит вешать нос. Стоит дать объявления не только на реалте, но и в ИРР и в ИРР "Вся недвижимость". Оттуда звонков по квартирам небольшой площади больше, чем с реалта - по личному опыту. Только объявления нужно давать с картинками, как минимум с планировкой. А на реалте, можно проплатить дополнительную рекламу - это увеличивает просмотры на порядок. Кроме того, не стоит сильно снижать цену - если людям не нужно в этом районе, то они ни за какие деньги не купят, а потом вдруг кому-то понадобится, то они и по средней цене купят не торгуясь, если квартира хорошая.

На ИРР в раздел недвижимости я даю, а что такое ИРР "Вся недвижимость"? Это где?

Объявление у меня с планировкой и даже картой (сама расписала на карте все плюсы) - можете посмотреть на Риэлте единственную трешку на Калиновского за 62 - там видно, что я наваяла.

Что касается хорошей квартиры, то я бы ее таковой не назвала - хрущевка (хотя метраж и больше, чем в других хрущевках рядом), без балкона, первый этаж, требует ремонта, в этом году будет капремонт (что тоже вроде как не плюс).

Мой главный плюс - ЦЕНА!

nata250570, ИРР раздел недвижимости - это другое. Есть отдельная газета, где только недвижимость, и, кроме нее, есть еще типа журнала на более качественной бумаге и потолще. Когда даешь сразу в два издания, то предоставляется скидка. Они там в офисе все это могут объяснить.

А на реалте - у каждого объявления вверху идет счетчик просмотров - всего, за неделю и за предыдущие сутки.

Ради интереса можете сравнить число просмотров на обычных объявлениях, объявлениях в спецрамещении и объявлениях по баннерам.

kitnamore:

nata250570, на падающем рынке, не имея ни одного звонка повышать цену - это, конечно, верный путь к продаже

Я жду когда будет 500 долларов США за метр. Потом начну скупать! Это позволит в краткосрочной перспективе повысить цены до 1000 баксов, потом начну медленно продвать. Уже просчитал весь бизнес-план - получается заманчиво, но глупо. Есть вещи в которых рентабельность и выше 40% нежели в нашем случае.

prohodilmimo,

лично для меня важнейщим индикатором является резкое падение кол-ва сделок на РН Минска в марте по сравнению с февралем.

жаль, что данные из НКА запаздывают на 3-4 недели. интересно было бы узнать статистику апреля по сравнению с мартом.

В апреле будет больше, по крайней мере в первой половине апреля. Именно небольшое оживление спроса в апреле вызвало полемику в этой ветке о дне и цене метра.

nata250570,

Мою квартиру без моего ведома выставил на риэлте какой-то дядя за 62 еще тогда, когда я ставила за 60. Его объявление до сих пор там висит (рядом с моим нынешним).

Интересно, кто это и для чего? Черный риэлтер, типа я найду тебе покупателя, а ты отблагодаришь? Мошенник, который желает надуть покупателя? Или дяди-риэлтеры, которые таким способом пытаются держать цену? Странно.