Новая Боровая

madcourier, а где соврал Гендальф? Вот вы говорите, что со школой все будет хорошо. А откуда вы это знаете? В ОП сказали? Так мне говорили, что в октябре заселюсь, а заселится получилось в феврале. В смысле, ключи получить. Это факт. А про школу - это мечта, как заселиться в октябре. Хорошо, кстати, в 50 м от кладбища со школой уже не будет.
А что вы знаете про поликлинику? Я вот, например, ничего. Знаю про обещаный супермаркет: за забором, где его типа строят, пусто.
Так что простите, про вас так же можно сделать кое-какие выводы. Не такие категоричные, как те, которыми вы грешите, но это чисто из вежливости.
А какие, если не секрет, замечания? И как вы принимали квартиру? Это будет полезнее (здесь же все за полезную информацию сражаются, да?)

KaEmilen:

Знаете, что бы я сделал, если бы мне в окно шёл дым от какого-нибудь вот такого гения? Думаете, что я бы или мой ребёнок терпели бы вонь, которой вся одежда и вещи пропитываются? Если бы слов не поняли (а мне что-то подсказывает, что не поняли бы) - я бы сходил за огнетушителем и потушил бы очаг.

В такой ситуации есть несколько вариантов действий, я бы выбрала как вариант решения вопроса закрыть окно, если в пределах разумного промежутка времени готовка проходит,и не каждый день, но думаю таких любителей немного найдется

Если вдруг кому срочно нужна будет ПСД на дом имейте в виду, что рассматривают заявление достаточно долго. Вот лично мой запрос на обновлённую ПСД уже 15 дней как в процессе рассмотрения...

Touring:

Я бы настолько не драматизировал, есть однозначные числовые параметры.

В "Новой Боровой" не человейник, но и не низкоплотная застройка

|

Советские районов пятиэтажек 60-х (Розочка).

Средний метраж квартиры = 45 м2
Интенсивность застройки = 0,4 метра квартир на м2 земли
Плотность заселения 270 человек на гектар

Советские районы девятиэтажек 70-х и 80-х (Зелёный Луг, Запад).

Средний метраж квартиры = 51 м2
Интенсивность застройки = 0,6 метра квартир на м2 земли
Плотность заселения 350 человек на гектар

Квартал №2 Новой Боровой, который сейчас строится.

87,000 м2 участок
77,150 м2 квартир
15 домов по 4-23 этажа / ??-141 квартир на дом / 1,430 квартир всего
1,242 плосткостных паркомест + 188 мест в подземной стоянке
Детский сад на 150 мест

Средний метраж квартиры = 54 м2
Интенсивность застройки = 0,9 метра квартир на м2 земли
Плотность заселения 450 человек на гектар

1 место в детском саду на 27 жителей
1 паркоместо на 2,8 жителей

Во втором квартале Новой Боровой за счёт использования смешанной застройки этажностью 4...23 плотность заселения составит величину, на треть более высокую, чем в девятиэтажной застройке советских 70-х и 80-х (450 против 350 человек на гектар). При этом незначительно увеличились средние площади квартир (51 м2 > 54 м2). Также, несколько увеличился комфорт проживания — в этих домах несколько лучшая шумоизоляция, и ровно то же качество вентиляции.

Плотность заселения в Новой Боровой заметно выше, чем в пятиэтажной застройке советских 60-х (450 против 270 человек на гектар). При этом заметно увеличились средние площади квартир (45 м2 > 54 м2). Заметно вырос и комфорт проживания в части шумоизоляции.

"Скандинавский" проект под Петербургом, который я приводил в предыдущих постах.

233,200 м2 участок
95,454 м2 квартир
37 домов по 6 этажей / 41 квартира на дом / 1,521 квартира всего
1,000 плосткостных паркомест
Детский сад на 240 мест

Средний метраж квартиры = 63 м2
Интенсивность застройки 0,4 метра квартир на м2 земли
Плотность заселения 200 человек на гектар

1 место в саду на 19 жителей
1 паркоместо на 4,7 жителей

Квартал построен на 40%, детский сад уже функционирует.

В данном проекте за счёт использования разреженной застройки в шесть этажей плотность заселения составила величину, почти в два раза более низкую, чем в девятиэтажной застройке советских 70-х и 80-х (200 против 350 человек на гектар). При этом заметно увеличились средние площади квартир (51 м2 > 63 м2). Увеличился и комфорт проживания — в квартирах заметно лучшая шумоизоляция, и лучшее качество вентиляции.

Плотность заселения в данном проекте на треть ниже, чем в пятиэтажной застройке советских 60-х (200 против 270 человек на гектар). При этом средние площади квартир увеличились почти в полтора раза (45 м2 > 63 м2). И несравнимо вырос комфорт проживания в части шумоизоляции и вентиляции.

Это и есть прогресс, который могут обеспечить современные технологии.

Четкие данные, в отличии от многого здесь. Впрочем, драмы не вижу - практически вся современная застройка в Минске более плотная, чем старые кварталы .19-этажки,25-этажки, их наличие не есть здорово,но таких домов по пальцам посчитать в НБ,давайте сравним количество домов высокой этажности в НБ и например том же Лебяжем,в котором 25-этажка через дом, а в Vogue вообще один дом вместит в себя пол Кедрового. Но есть любители красивого вида и высоких этажей - они с удовольствием прикупят квартиру в башнях, да повыше!

2273100:

Кто мешает разобраться в этих нюансах продажи кровли ДО покупки? Если у покупателя на плечах голова, а не тыква, и он не принимает решение о покупке под сладкие речи продавцов - он послушает, разберется в вопросе и откажется. Насколько я понимаю, эксплуатируемая кровля есть не во всех домах

Только в пятиэтажках и ниже вроде можно делать эксплуатируемую кровлю,здесь злорадствуют почему-то на эту тему, хотя мне не ясна причина. Откуда простые жильцы вообще знают о нереализованных планах организации подобного уровня? Мне вот крыша не нужна по своим убеждениям,боюсь высоты и всё тут, палкой не загонишь, даже будь она в собственности

11pvs11:

в этой серии домов, как утверждает МАПИД, жилая площадь вашей квартиры -17,1 м (с незначительными вариациями в сотых кв.м). В стенах канала не может быть точно, максимум - венткороб под потолком через ванную.

Для такого метража - нормальная квартира, вполне. А вот насчёт переноса кухни в маленькую комнату - решение не самое однозначное, консерваторы не оценят совмещённую кухню с гостиной.

win2l:

ShuR_007, гулял по стройке — там короб через ванную ведут (дом 2).
На фото — ванная.

Красота

Вас, граждане положительные, не поймешь. То кричите, типа ты что предсказатель? А потом такой же положительный сам предсказывает и называет Гендальфа треплом, не представив и 1/1000 доказательств, как делает тот же Гендальф.
Другие кричали, что оказывается в отделе продаж проектную документацию прям в зубы совали, а люди дурные не брали. А сейчас вот человек пишет, что уж как 15-й день пошел, как !письменно! запросил.
Третьи пишут, типа а че вы такие дурные верили сказкам отдела продаж? А сами через строчку «зайдите спросите в ОП». Так а зачем тогда идти вообще, если вы сами признаете, что вруны там? Аа, я понял — просто зайти и сразу слету договор подписать.
Вы сами-то разберитесь в своей положительной среде, что писать, чтоб смысл не терялся сразу.

sunshine_inside:

Ребят, привет!
Недавно переселились в Новую Боровую. Слышала, что скоро откроется фирменный мясной магазин "Галерея вкуса". Может, еще какие-то продуктовые будут? Свежая зелень или бакалея.

Конечно же будут и свежая зелень, и бакалея. Какой же это ЗОЖ-хипстерский квартал без свежей зелени?

Yarko:

Подскажите плюсы и минусы первого этажа. Как живется на первом этаже в кедровом квартале? Итересуют такие параметры, как шум,пыль, любопытные взгляды в окна. Тепло или холодно, слышно ли домофон и лифт?

Живу на 1 этаже не в НБ. +: удобно что-то выгружать при переселении или при возвращении с деревни/дачи: не надо по 100 раз лифт вызывать, загружать, туда-сюда ездить; какие-то особо крупногабаритные вещи мы загружали даже через окно на лоджии, когда ремонт делали ; с ребёнком с коляской с 1 этажа удобнее спускаться; у нас на 1 этаже есть свой погреб, что удобно для хранения ненужных вещей, закаток, овощей и прочее; на 1этаж доставка из интернет-магазинов техники, мебели и т п бесплатна (например, родителям отказались холодильник поднимать на 2 этаж даже за доп плату); зимой в панельке 2013 года было тепло (батареи с регуляторами стояли на середине) "-": шумно от играющих под окнами детей, как будто они играют у тебя в квартире ; часто разные службы звонят в домофон открыть дверь в квартиры на первом этаже ; шумно от людей, ожидающих лифт на первом этаже, особенно если там ещё дети тусуются, в открытые окна летит всякая пыльца, если рядом много зелени всякой растёт

KaEmilen:

Другие кричали, что оказывается в отделе продаж проектную документацию прям в зубы совали, а люди дурные не брали. А сейчас вот человек пишет, что уж как 15-й день пошел, как !письменно! запросил.

Это я указывал .. но как вот только написал тут на форуме так практически сразу (!!!) позвали на завтра(или когда удобно) просматривать ПСД.. прям чудеса

Yarko:

Подскажите плюсы и минусы первого этажа. Как живется на первом этаже в кедровом квартале? Итересуют такие параметры, как шум,пыль, любопытные взгляды в окна. Тепло или холодно, слышно ли домофон и лифт?

Первый этаж - строго на любителя.

Из плюсов - реально большой погреб под лоджиями, более простая логистика - меньше и легче таскать диваны и иже с ним. Удобнее жить пенсионерам, людям с ограниченной подвижностью и заядлым собаководам. В Новой Боровой ещё и большие террасы , если вы придумаете, как их использовать и зачем они вам нужны.

Из минусов - больше пыли и шума, постоянно прохаживающиеся туда-сюда люди. Почтальоны\сантехники\милиция\газовики\папа римский могут звонить в домофон с просьбой открыть дверь. Лифт тоже добавляет шума, но в НБ ставят безшумные лифты OTIS так что больше может мешать шум голосов, чем лифта.

В общем, если подрезюмировать, купить квартиру на первом этаже может сподвигнуть следующее:
1. В ней предполагается что будут жить люди с ограниченной мобильностью или пенсионеры
2. В ней предполагается что будет жить большая собака, которую вам постоянно придётся выгуливать
3. Вы осознанно хотите квартиру с большой террасой

В остальных случаях лучше всё же выбрать этаж повыше первого, дабы не разочароваться в выборе.