Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

"marffa"

ну и из-за бОльших, по сравнению с вторичкой, площадей,

совсем не всегда

только на вторичке вы получаете вартиру в состоянии "въезжай и живи"

, -если это было с Вами - Вам повезло, как немногим. Обычно все гораздо хуже (вплоть до "зачисти до голых стен (чужой навоз выгребать -малое счастье), отремонтируй и живи".

а на аукционе - голые стены и полы

. - можно сразу делать отделку по своему желанию.

так это давно уже известно, про реальную стоимость метра.

так и хочется из вредности пожелать нуждающимся 900 у.е. за метр

может хватит повторять за заинтересованными чиновниками эти странности? Чем 3 семьи (2+2+1) например, у которых 0,3 м.кв. "лишние" для постановки на очередь менее нуждаются, чем семья из 2-х чел, у которых не хватает до "нормы" 0,2м?

Кто немощен - социальное жилье без права приватизации (в том и роль государства), а кто может - заработал и купил. И не мешать -тоже его роль.

mainkaif:

поскарей бы это наступило, продам машину куплю 2 квартиры

А что - машинки дорожать будут в кризис? Считаете, что инвестиции в покупку их правильнее, чем в золото и квартиры?

(ПыСы - тож. сарказьм)

audiofil:

Просто цитата с чужого форума - может кому поможет понять, когда минимум цен достигнут, а когда - еще нет

Цитата:но выскажу своё мнение, почему же нонешнее "дно" всё-таки ложное.

1. Огромная масса залоговых квартир по просроченным кредитам. .....

.......

3. Всё-таки разговоры в правительстве о том, что в том или ином виде налог на "излишнюю" недвижимость вводить надо докатываются до уха простой челяди. То это маскируется под налог на роскошь, то в явном виже как налог на недвижимость. Так вот, ежели такую шнягу всё-таки реализуют, то владение 70 квартирами станет проблемой. Если сейчас барыги, у которых положение не катастрофическое ещё могут занимать позицию, мол, "продавать по таким ценам не буду, хай стоят - жрать не просят", то с введением налога они станут просить жрать. Это тоже вызовет лишний приток хат на вторичный рынок.

....

.

1. у нас, насколько я понимаю, нет огромной массы залоговых квартир. их у нас - мизер.

реально кого коснется проблема с выплатой кредита - льготники, приобретавшие квартиру из последних сил. вот им в случае дорожания жизни не будет хватать на выплату кредита. но !!! кредиты льготникам дает беларусбанк, и я думаю что в случае массовых и серьезных проблем государство пойдет на определенные поблажки для населения.

3. для избежания налогообложения квартиры переоформляются на множество родственников. элементарно. впрочем это и сейчас процветает, но с другой целью.

вводить налог на все квартиры вряд ли будут. сейчас правительство нацено на уменьшение количества налогов и упрощение системы, для создания положительного имиджа и рейтингов. поэтому вряд ли.

mainkaif:

поскарей бы это наступило, продам машину куплю 2 квартиры

а ведь было время, когда квартира стоила как средненькая б/ушная машина

mainkaif:

поскарей бы это наступило, продам машину куплю 2 квартиры

У тебя Мицубиши?

"Компания "Рольф Импорт", генеральный дистрибьютор Mitsubishi Motors в России, объявила о снижении российских цен на самые популярные модели этой марки на 30-90 тысяч рублей. По словам представителей "Рольфа", причиной такого решения стал продолжающийся экономический кризис."

Ну и по теме, первый ипотечный звоночек: "В разгар финансового кризиса банки готовы на крайние меры: Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога. У большинства заемщиков банков денег на досрочное погашение нет, указывают эксперты. Клиенты банков будут вынуждены отдавать недвижимость банку, что спровоцирует массовую реализацию залогов и снижение цен на недвижимость."

http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1038438

Сегодня нашёл в Ва-банке:

Монолит, 20 этажей, 6 квартир на этаже (по 2 квартиры каждой категории - 1,2,3-ки). Строит не "Мапид" - ООО "Облик" (что за он?..), так что дом отличается от стандартной 19-этажной мапидовской панельки (серию не помню, но квартир там 7 на этаже).

Расположение - во дворе дома ул. Логойский тракт, 21/1 ("Евроавто") на месте 2-ух снесенных двухэтажек. Похожие столбики в районе универсама "Волгоград" (2 дома).

Метраж -1ки - 49..57

2ки - 67..75

3ки - не знаю...

Но самое интересное - полноценное долевое: 10% сразу, затем ежемесячно равными долями в течении 18 месяцев!

Ценник... Цена одинаковая для всех типов квартир (1-ки..3-ки), так что 1-ку по 1800 еще гут, но вот 3-ки-ну не знаю... (особенно на фоне готовых 3-ек на Бельского, 26 по 1480 за м2)...

Лёд тронулся?! Только не поздно ли...

Метраж -1ки - 49..57

2ки - 67..75

3ки - не знаю...

Но самое интересное - полноценное долевое: 10% сразу, затем ежемесячно равными долями в течении 18 месяцев!

Ценник... Цена одинаковая для всех типов квартир (1-ки..3-ки), так что 1-ку по 1800 еще гут, но вот 3-ки-ну не знаю... (особенно на фоне готовых 3-ек на Бельского, 26 по 1480 за м2)...

Лёд тронулся?! Только не поздно ли...

DSC00052.JPG [97.92 Кб]

49*3,8 млн = около 90к. Для долевого очень дорого.

marffa,

реально кого коснется проблема с выплатой кредита - льготники, приобретавшие квартиру из последних сил.

а те кто купили на вторичке не по льготной цене? это их не коснется?

krukru,

Если я пишу на ваш взгляд ахинею, вам придется терпеть мое интелектуальное убожество и прекратить разжигать религиозную нетерпимость.

то что порой пишете полную ахинею - факт. ни когда не был "нетерпелив". но дико убивает попытка промыть мозг черех вашу призму ( потому что все можно объяснить с помощью одной книги, которую написали люди )

audiofil:

1 Цитата:нет огромной массы залоговых квартир. а по-моему самая массовая категория должников банков (в основном конечно АСБ) - взявшие кредиты очередники и прочие льготники -- когда у гос-ва нет денег на поддержание ни их в критич.ситуации, ни банков - что будет?

3 не работает - велик риск ее лишиться. Во вторых - пока не выплачен кредит - как переоформишь - она в залоге.

Про стремление уменьшить количество налогов - верьте не словам, а делам. С каждым годом колич-во может и меньше, а платим все больше.Последний раз редактировалось: audiofil (10 Окт 2008 13:12), всего редактировалось 1 раз

1. не совсем поняла ваш ответ. я писала про то, что у нас залоговых квартир мизер. причем тут очередники?

разве льготикам/очереджникам кредит дают исключительно под залог квартиры?

государство будет пытаться поддерживать население в первую очередь. никому не нужны массовые народные волнения и возмущения.

3. ну да, конечно. все и сечас оформляют квартиры на жену/маму/детей (на всякий случай), и только у вас почему то риск велик и метод не работает. и при чем тут кредит? речь идет про квартиры в общем, т.е. про все квартиры.

marffa,

никому не нужны массовые народные волнения и возмущения.

поэтому милиции ЗП уже подняли!

marffa,

во-первых, таких, купивших вторичку за кредит, не так уж и много

во-вторых, люди покупающие жилье по цене 2000 за метр более реально и взвешенно оценивают свои финансовые возможности, и вряд ли покупают прямо на последние.

а как же семьи из лиды и др. регионов, которые продают квартиры и покупают хрущи-однушки 33 метра по 60-65 ?