Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3929

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3929
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • ssww Senior Member
    офлайн
    ssww Senior Member

    3748

    18 лет на сайте
    пользователь #46802

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 26 июля 2014 19:45

    доброжелатели изойдутся пеной от этой новости

    Короткий договор + залог + предоплата = спокойный сон арендодателя. Удачи в сдаче!
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11777

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11777
    # 26 июля 2014 20:08

    S-35,nmrsu, спасибо) почитала, но пока однозначного ответа нет на этот вопрос. Пока только МНС отбрехивается от инициативы) Будем подождать)

    Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

    ssww:

    доброжелатели изойдутся пеной от этой новости

    да они же уже прикидывют, куды потратют сэкономленные от подешевевшей аренды денюжки)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4225

    17 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4225
    # 26 июля 2014 21:42
    magotik:

    Пока только МНС отбрехивается от инициативы)

    ну, а как ещё замять этот вопрос?))))))) :D

    magotik:

    однозначного ответа нет на этот вопрос

    скоро последует и от других ведомств, что мол и в мыслях никакой отмены не было))))))))

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3180

    13 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3180
    # 27 июля 2014 12:41 Редактировалось _Лиска_, 1 раз.

    ...

  • BOZIA83 Senior Member
    офлайн
    BOZIA83 Senior Member

    1557

    15 лет на сайте
    пользователь #181066

    Профиль
    Написать сообщение

    1557
    # 27 июля 2014 12:53 Редактировалось BOZIA83, 1 раз.

    :rotate:

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=59888834#p59888834]FAQ по аренде[/url]
  • Неизвестный кот Onliner Auto Club
    офлайн
    Неизвестный кот Onliner Auto Club

    16747

    23 года на сайте
    пользователь #9

    Профиль

    16747
    # 27 июля 2014 17:18

    государство старалось, старалось дать повод для пьянки арендодателям...
    а они нихрена не реагируют...
    как обсуждали свои евроконуры напрокат, так и продолжают...
    не заметили интриги....
    про запрет сдачи на сутки - это же из прачечной института культуры исходило, с кафедры массовиков затейников? 8)

    медиа-проекты
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11777

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11777
    # 27 июля 2014 21:57
    BOZIA83:

    В регионах появляются запреты на сдачу квартир на сутки

    Смеюсь)) Ну, у нас в регионах всегда стараются опередить любой чих начальства, чтобы быстро доложить и не потерять, если что, насиженное местечко у кормушки)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • EXTkenny Senior Member
    офлайн
    EXTkenny Senior Member

    917

    16 лет на сайте
    пользователь #129003

    Профиль
    Написать сообщение

    917
    # 28 июля 2014 11:47
    special edition:

    Начинаю немного утомляться от многокомнатности.

    такой же вывод ((

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    15 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 28 июля 2014 11:55

    EXTkenny, как ваша пересдача?

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • ssww Senior Member
    офлайн
    ssww Senior Member

    3748

    18 лет на сайте
    пользователь #46802

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 28 июля 2014 12:17

    любОе дело-однушки

    Короткий договор + залог + предоплата = спокойный сон арендодателя. Удачи в сдаче!
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    777

    10 лет на сайте
    пользователь #1039150

    Профиль

    777
    # 28 июля 2014 12:22
    EXTkenny:

    такой же вывод ((

    а я пока что думаю что маленькая двушка все же выгоднее большой однушки. метры те же или даже меньше а комнат - две. и расходы на ремонт если что меньше (из-за метража)

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=59888834#p59888834]FAQ по аренде[/url]
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 28 июля 2014 12:29

    Djed, а я за однушку, пусть и небольшую, но в хорошем типа месте. Буду Уручье - двуху-новострой на однушку с легкой косметикой на Богдановича менять.

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11777

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11777
    # 28 июля 2014 12:40
    Asia:

    Djed, а я за однушку, пусть и небольшую, но в хорошем типа месте. Буду Уручье - двуху-новострой на однушку с легкой косметикой на Богдановича менять.

    :o Шо? Опять? Покой нам только сниться?)) :D

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 28 июля 2014 12:41

    magotik, ну дык... я что,.. я ниче ))) Починяю примус :D

    Добавлено спустя 4 минуты 19 секунд

    Ну там схема сложнее, не просто одно на второе поменять, а третье строить и четвертое продать :D

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11777

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11777
    # 28 июля 2014 12:47

    Короче, это у тебя в крови))))) :trollface:

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 28 июля 2014 12:49

    magotik, я ж говорю - и не лечится :D

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3929

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3929
    # 28 июля 2014 12:59
    Djed:

    а я пока что думаю что маленькая двушка все же выгоднее большой однушки. метры те же или даже меньше а комнат - две. и расходы на ремонт если что меньше

    Потенциально меньше желающих снять двушку, в этом и есть вся проблема. А с точки зрения затрат на ремонт - да, не намного больше тратиться приходится.

    Добавлено спустя 39 секунд

    Asia:

    magotik, я ж говорю - и не лечится

    молодца... :)

  • SamStroy1 Senior Member
    офлайн
    SamStroy1 Senior Member

    504

    12 лет на сайте
    пользователь #502685

    Профиль
    Написать сообщение

    504
    # 28 июля 2014 13:06

    Asia, а как же Италия? ;) - ничо не подобрала? :shuffle:
    привет :beer:

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 28 июля 2014 13:09
    SamStroy1:

    Asia, а как же Италия? ;) - ничо не подобрала? :shuffle:
    привет :beer:

    Хе, подбираю + ищу курсы языка + нашла друга семьи, который зам дирика-итальянца одной из самых мощных контор по туризму туда-сюда ))
    Так шта если все пробью - велкам ))

  • EXTkenny Senior Member
    офлайн
    EXTkenny Senior Member

    917

    16 лет на сайте
    пользователь #129003

    Профиль
    Написать сообщение

    917
    # 28 июля 2014 13:29

    nmrsu, подзабил по семейным обстоятельствам )) но "тахта" ушла в новое место аренды, а на её место современный диванчик уже стоит. Двуха реально подвисает, подумываю продать-докинуть-купить две однушки и !!! никакого ремонта, максимум обои, не стоит оно того.