Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

Серый NEW:

...на осенней сессии наши законодатели рассмотрят и скорее всего примут закон об ипотеке...

как Вам кажется, как это повлияет на обвал (падение) цен на недвижимость?

http://nb.by/index.php?mode=article&q=6

Я думаю никак не повлияет. Этот закон всего лишь узаконит изъятие премета залога - то есть покупаемой квартиры. Не уплатил - пошёл вон из собственности банка. Да и не ипотека это вовсе. Ипотечный кредит - это кредит на длительный срок (30- 40 лет) под 3-4 процента годовых. А с такой инфляцией, как у нас ставки будут высоки. Какая же это ипотека?

Единственное может банки, согласно этому закону, не смогут так низко оценивать закладываемую квартиру. Да и то сомнительно.

dfh:

Во времена властвования приснопамятного Влада Тепеша можно было на рынке потерять мешок с золотом и через неделю обнаружить его на том же месте. Ибо наказание за присвоение чужого было суровое - кол.

dfh, audiofil - не сорьтесь. Зачем историю вспоминать?! Есть еще места на Земле где и сейчас никто не ворует.

1) Сам видел ночью рынок в Стамбуле - вещи просто застелили пленкой от возможного дождя, а все продавцы ушли спать по домам, никакого сторожа нет и в помине.

2) Греция, остров Крит - на улице у каждого магазина стоит товара на тысячи евро, продавца нужно искать в глубине магазина (часто внизу дома) никто не берет даже открытку без оплаты, никаких камер ясное дело нет в принципе.

Для меня конечно все это было шоком, я не мог поверить, что такое общество вообще может быть... потом привык и вы не представляете себе _НАСКОЛЬКО_ легче жить, когда никто никогда не берет чужого.

Начал думать почему так у них, спрашивать... пришел к интересному выводу - очень сильное влияние оказывают такие факторы как честь семьи и вера в Бога, ну и воспитание само собой.

Ivan Igorevich:

dfh, Так невозможность законного изъятия квартиры в залоге и сдерживала банки и от снижения ставок и увеличения сроков по ипотеке!

Бред.

Особенно в свете недавно озвученной информации о том, что белорусы самые обязательные кредитополучатели. Невозврат кредитов в Беларуси составляет десятые доли процента.

Ivan Igorevich:

dfh, Так невозможность законного изъятия квартиры в залоге и сдерживала банки и от снижения ставок и увеличения сроков по ипотеке!

Интересно, почему же тогда под поручительство процент не ниже?

Acid Zebra:

Для меня конечно все это было шоком, я не мог поверить, что такое общество вообще может быть... потом привык и вы не представляете себе _НАСКОЛЬКО_ легче жить, когда никто никогда не берет чужого.

Начал думать почему так у них, спрашивать... пришел к интересному выводу - очень сильное влияние оказывают такие факторы как честь семьи и вера в Бога, ну и воспитание само собой.

Для меня это всё знакомо и естественно. Хотя, например, в той же Германии и в магазинах воруют, и машины с велосипедами угоняют, но сама атмосфера доверия со стороны хозяев магазинов и даже со стороны государства ощущается и подкупает.

Ivan Igorevich:

dfh, Так невозможность законного изъятия квартиры в залоге и сдерживала банки и от снижения ставок и увеличения сроков по ипотеке!

Снижение ставок сдерживает і стоімость ресурсов - ставки по депозитам, ставка рефинансирования НБ.

mm_ext:

Ivan Igorevich (цитата): dfh, Так невозможность законного изъятия квартиры в залоге и сдерживала банки и от снижения ставок и увеличения сроков по ипотеке!

Интересно, почему же тогда под поручительство процент не ниже?

А что - поручитель бессмертен/застрахован от потери работы/дохода/имущества?

audiofil:

mm_ext:

Ivan Igorevich (цитата): dfh, Так невозможность законного изъятия квартиры в залоге и сдерживала банки и от снижения ставок и увеличения сроков по ипотеке!

Интересно, почему же тогда под поручительство процент не ниже?

А что - поручитель бессмертен/застрахован от потери работы/дохода/имущества?

А что, квартиры всегда дорожают? Это я о том, что проценты с нашей "ипотекой" ниже не будут.

Loren:

Был вчера в агенстве недвижимости....

Задача - поменять однокомнатную на 4-х комнатную...

Моя однушка только по техпаспорту была агентом оценена в 75-78к$... Причём заверяли. что за 75к$ купят хоть завтра, так как есть покупатель с живыми деньгами... А вот с 4-х комнатными засада... Предложения вроде есть, но они все в цепочках... Куча траблов с пропиской-выпиской, вариантами... Вот и получается, что мне не вольно приходится влазить в эту цепочку... И чистому покупателю моей однушки тоже, так как я ему ничего не продам, пока не найду вариант себе, а он в свою очередь тоже будет где-то повязан... По словам агента однушки продаются хорошо и по заявленной реальной цене, а вот на многокомнатные можно успешно торговаться Короче сказали месяц тока на раскрутку квартиры, а там как повезёт... можно и год ничего не подыскать...

P.S. Вопрос к тем, кто имел дело с агенствами : оригинал техпаспорта все агенства на время контракта забирают или это только фишка некоторых, что бы я к конкурентам не пошёл ?

P.S.S. Агенства реально сидят сейчас без работы Т.к. реальных сделок очень мало и работают только на цепочки... На мой вопрос почему такие высокие цены, если столько предложений, ответили, что это специфика нашего рынка жилья... Никаких прогнозов я не добился... Сказали коротко - БАРДАК И что будет дальше никто не знает...

Предложения 4-хкомнатных в цепочках??? Объясните на пальцах...

(чистый покупатель)->вы->4К - такую цепочку можно составить за 3 дня, если не подыскивать редкие варианты, когда владельцы 4К хотят уменьшить жилплощадь.

Да и в вашем случае, идеальный расклад - чистая продажа. С налом 4-хкомнатную найти не проблема, продавцов немеряно, только покупателей с чистыми деньгами нет.

САВА,

о чем Вы говорите, за какие три дня? Весной я отстмотрел в Минске все 4ки ценой до 200.000 Так и не нашел достойной. Были 2-3, которые можно было купить - маломерки какие-то в ужасном состоянии или же просто что стоили на тот момент дороже таких же по площади и району на 20%. Это да. Это при том, что я смотрел дорогие 4ки. Дороже были только по площади метров 150 или в каком-то супер престижном районе, т.е. раза в два, два с половиной средней 4ки.

Чистой продажи было только 2 квартиры и притом одну, что реально понравилось не купили, т.к. на след. утро цена выросла со 190 до 212,5 тысяч.

Квартиры по 250 тысяч даже не смотрел, за эти деньги было полно домов площадью от 200 и выше метров в очень хороших местах.