Ездил, говорил с МПС по поводу некоторых моментов, относительно бюллетеня. Вот моменты, заслуживающие внимания:
1. Изменения в бюллетень, которые мы попросим, скорее всего внесут (но, конечно, очень желательно >10% голосов). Желательно, чтобы это были дополнительные варианты ответов на вопросы повестки дня.
2. Типового устава (вопрос №3) как такового сейчас не существует в жилищном кодексе. Поэтому застройщик предлагает типовой устав из ранее существовавшей редакции ЖК, проверенный и подкорректированный собственными юристами, а также юристами ЖРЭО (или исполкомов - забыл) Московского и Фрунзенского р-нов. Сам предлагаемый устав будет вывешен на сайте где-то до конца этой недели. В наших интересах пока его не трогать, а уже заняться изменениями хотя бы после сдачи в эксплуатацию всего дома, когда разберёмся, что нам на самом деле нужно.
3. Количество членов Правления из 6-го подъезда исправлено на 3 человека (вопрос №3.1.1). Всего в Правлении будет 19 человек. Застройщик говорит, что это в принципе довольно много, и если мы позже решим это количество уменьшить - это наше право.
4. Кандидаты на Председателя, в Правление и в Ревизионную комиссию (вопрос №3.1.2, 3.1.3, 3.1.7). Принцип попадания кандидатов в бюллетень следующий - А) Мы в своём обращении даём пулл кандидатов; Б) Если не хватит, или не дадим, то кто-нибудь может сам лично обратиться, чтобы его внесли; В) Если вообще никого не будет - МПС сам случайным образом выберет кандидатов для бюллетеня. Это касается, как самого Председателя, так и членов Правления и Ревизионной комиссии. Так что, граждане товарищи желающие - тыкайте "да" в голосовании на сайте - и ваша фамилия появится в нашем обращении.
5. ЗП Председателю, бухгалтеру и консьержам (вопрос №4,
- предлагается добавить варианты ответов в вопрос. При этом застройщик советует не загибать планку очень низко, т.к. очень большой дом, и соответственно очень много дел предстоит тому же председателю решать.
6. Определение эксплуатационной организации (вопрос №5) - тут немного глюк на сайте МПС. На самом деле там будет 4 варианта ответов: А) ЖКУ "Минскпромстроя"; Б) ЖРЭО "Фрунзенского р-на"; В) Собственная служба товарищества; Г) Комбинированно. Здесь застройщик советует хотя бы на год после создания товарищества выбрать ЖКУ "Минскпромстроя", т.к. во-первых у них хороший опыт поддержки дома во время и сразу после окончания строительства (всевозможные запуски, проверки, тесты, обслуживание и исправление неисправностей), во-вторых, ЖРЭО не сильно то и хотят себе в нагрузку дополнительный дом, и при этом часть платежей будет уходить в никуда (тот же капремонт), в-третьих, если выберем комбинированный способ (например, заключение договоров с тем же ЖРЭО), само ЖРЭО не согласится на это (есть прецедент в Московском р-не). При этом, сам застройщик советует, как жильцы уже заселятся и организуются нормально, создать свою службу эксплуатации - своего электрика, сантехника и т.д. (даже из жильцов дома, например).
7. По поводу ввода лифтов в эксплуатацию - застройщик пояснил пункт, который ранее ошибочно был принят за то, что ключи можно получить за 2 месяца до сдачи секции, и начинать делать ремонт. Ключи будут получены после сдачи секций в эксплуатацию, и соответственно, лифты тоже понадобятся после сдачи. Самый подходящий вариант - дать председателю право решить, когда запускать лифты.
8. К отказу от консьержей застройщик относится с некоторой долей скептицизма, т.к. большинство жильцов врядле будут за такой отказ. Тем не менее, было предложено внести дополнительный пункт в повестку, касающийся видеонаблюдения (что-то вроде, Председателю просчитать и вынести на решение правления предложение об установке системы видеонаблюдения в различных вариантах). Естественно такой пункт мы сами должны предложить в нашем обращении.
Предлагаю человеку, который готовил предыдущее коллективное письмо в МПС, подготовить и это - с предложениями о внесении изменений в повестку общего собрания.
Напоминаю, что общее собрание будет проводиться в заочной форме, путём заполнения дольщиками опросного бюллетеня и передачи их в МПС.
