Янковского 44 (Айрон)

DesignerYrk:

96_JkO:

angeva, ....
Осталось получить пояснение как это работает ( на что влияет) при заключении договора с УК застройщиком до 1 марта ( в период действия старого кодекса). У нас именно так. Застройщик ссылается на то, что раз тогда было можно, то его действия правомерны. Он сдаст дом Каламусу. А вот заключать с ним договор НАМ или нет, уже дело второе.
Отправил запрос.

У Айрона Вы будете подписывать акт о приемке квартиры и там будет ПУНКТ, что Вы согласны со способом управления. Смотрите ответ от Айрона (п.1) на запрос жильцов дома на Бумажкова

В акте приемки пункт о согласии с УК Каламус-незаконен, поскольку есть АКТ приемки установленного образца. Поэтому в своем Акте приемки я так и буду писать, что не согласна с УК Каламус и отказываюсь подписывать с УК договор.

Jeniffer:

Звонила в Айрон!Сказали,что обмерка квартир окончена,лично нам, надо будет доплатить,как,думаю и большинству.Квартира была 62.7,после обмерки сказали 62.9.Они должны присылать уведомление,но чтобы было быстрее,сказали,что в среду-четверг начнут обзванивать,чтобы все приехали и доплатили.Выдача ключей запланирована на начало-середину июня,в зависимости от того,как быстро оплатим!Такие новости.

Доплачивают разве не после подписи акта приемки квартиры?
За что вы будете доплачивать если квартиры , по факту, может и нет.
Дом вообще сдан? Письмо/уведомление кто то получил?

По уму цепочка такова - дом сдан - акт приемки подписан - вы доплатили - документы оформили и отдали.
Или я не прав?

Angeva,права,так мне сказали в Айроне.Тут можно по разному рассуждать,как нам могут отдать ключи,если по сути мы еще не оплатили полностью за квартиру.В среду-четверг все станет понятно,они будут всех обзванивать!!

natalija_21215:

Спасибо за инфу. Значит будем собирать общее собрание в начале-середине июня. Просьба: на подписание договора с Каламусом у нас дается 10 дней, поэтому не спешите подписывать, возьмите домой, почитайте. В Акте приемки читайте все, смотрите внимательно. Убирайте из Акта пункт о том, что вы согласны подписать договор с каламусом.

Не понял......Договор с Каламусом никто Вам не даст на приемке квартиры. С какого перепугу?
Максимум что будет, это пункт в акте что вы согласны с УК которую нанял Айрон.
Какие 10 дней? 10 дней у вас на подпись АКТА!!!!
Не вводите людей в заблуждение.

angeva:

Судя по тому что сказали в айроне Jeniffer, будет не так. Вас попросят приехать в Айрон за документами на доплату, а после пригласят на приемку квартиры с подписанием акта и вручением ключей, возможно и документов на оформление в собственность. Айрону надо быстрее переложить расходы по содержанию дома на соственников. А как будет на самом деле скоро узнаем.

А никто ключи и не просит. Комплект ключей и документы на право собственности Вам отдадут в офисе после оплаты всего. А акт вы должны подписать до этого.
Опять же, если я правильно понимаю.

DesignerYrk:

Куда нести паспорт?

в милицию, в паспортный стол. а перед этим изучите "ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГИСТРАЦИИ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА И МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ" и посмотрите кто может наложить запрет на вашу регистрацию.

Сегодня целый день лазил по законодательству, вот что еще удалось нарыть:
1. Для выбора способа управления коммерческие нам не нужны. Поясняю
Жилищный кодекс:
Статья 165. Возникновение и прекращение совместного домовладения
1. Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников (далее - участники совместного домовладения).
Статья 170. Способы управления общим имуществом
3. Решение о выборе одного из способов управления общим имуществом, указанных в абзацах втором, третьем и пятом пункта 1 настоящей статьи, принимается на общем собрании участников совместного домовладения.
Гражданский кодекс:
Статья 220. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
1. Право собственности на строящиеся капитальные строения (здания, сооружения) и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством.

Их часть еще не завершена, следовательно, у них не будет на момент нашего собрания права собственности. А у нас будет. И в соответствии со статьей 165 нас будет не менее двух собственников, это точно. СЛЕДОВАТЕЛЬНО МЫ МОЖЕМ И ДОЛЖНЫ СОБРАТЬСЯ БЕЗ НИХ.

Еще посчитал, что у нас у дольщиков на момент собрания будет не менее 89% от площади всех квартир. У Айрона менее 11%. со всеми его отселениями и др. Это только наш блок без учета коммерческих. По кодексу чтобы решение было правомочным нужно собраться в первый раз не менее чем 66% процентами. Второй раз - не менее чем 25%. Правда, нужно уточнить у Пожарицкого правильность формулы для подсчетов.

DesignerYrk:

Иду просто в паспортный стол в милицию - показываю документы на право собственности и прописываюсь? Так?

конечно.

anika2011, а вы никогда не думали, что решения мингорисполкома по своему весу ничтожны по сравнению с Законами РБ и Указами Президента? до вступления в силу нового ЖК все руководствовались Законом "О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ" и Указом № 538

Статья 15. Управление недвижимым имуществом совместного домовладения

Собственники недвижимого имущества совместного домовладения вправе самостоятельно выбрать способ управления таким имуществом.
Управление недвижимым имуществом совместного домовладения может осуществляться одним из следующих способов:
непосредственным управлением;
управлением через товарищество собственников;
иным способом, предусмотренным законодательством Республики Беларусь.
Непосредственное управление недвижимым имуществом совместного домовладения осуществляется собственниками в случаях, когда недвижимость включает в себя не более пяти единиц жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается на общем собрании собственников.
Способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения может быть изменен в любое время по решению собственников в порядке, установленном статьей 17 настоящего Закона.

Статья 16. Сроки выбора способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения

Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом при возникновении совместного домовладения должно быть принято в течение шести месяцев с момента появления в данном домовладении двух и более собственников.
В отношении вновь строящегося, реконструируемого или капитально ремонтируемого недвижимого имущества решение о выборе способа управления им может быть принято застройщиком до момента возникновения совместного домовладения.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся деятельности уполномоченного лица по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения, см. постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30.03.2005 N 342.
------------------------------------------------------------------
До момента реализации собственниками своего права на осуществление управления недвижимым имуществом управление этим имуществом осуществляет лицо, уполномоченное соответствующим исполнительным или распорядительным органом.

1.4. управление общим имуществом многоквартирного жилого дома <*> может осуществляться следующими способами:
непосредственно собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, если в таком жилом доме находится не более пяти жилых и нежилых помещений, принадлежащих разным собственникам;
товариществом собственников или организацией застройщиков, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома;
уполномоченным лицом по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством;
организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома.

таким образом с юридической точки зрения всё зыбко: таки да, нынешний ЖК запрещает ввод домов без ТС, но когда застройщиком было принято это оспариваемое решение? думаю окончательный ответ даст только суд.

--