Товарищество собственников

Land:

И если посторонние начнут не вносить, а выносить имущество, уж будьте уверены, и спросят и задержат.

обычное дело - такие граждане украденное несут демонстративно перед собой, что бы их спросили - а что вы такое выносите?

Бездомный97, если уставом предусмотрено, почему нет?

v9419, Взносы в ТС - это не доп. ЖКУ. Не вводите себя и других в заблуждение.

v9419, Повторю ещё раз, общее собрание может установить:
1. Порядок пользования этими услугами и распределения между ними расходов по их предоставлению.
2. Установить взносы (вступительнй, целевой, членский, дополнительный) в ТС, их размер, порядок и переодичность уплаты.

P.S. Касаемо определений, что такое взносы в ТС смотрите статью 1 ЖК РБ.

Meibel:

v9419, Взносы в ТС - это не доп. ЖКУ. Не вводите себя и других в заблуждение.

А я и не говорю что взносы в ТС есть доп. ЖКУ, иначе от них попросту бы большинство собственников отказалось ))).
Но каждый взнос в смете нужно расшифровать (на какие цели он предусмотрен).
Или я ошибаюсь?

wilson:

v9419 Я же написал, что не консьерж будет, а уборщица. Оплата происходит из членских взносов.

да не вопрос. Согласен с вами! Ваша уборщица будет работать на основании той же Должностной инструкции что и остальные уборщицы в штате. А по факту будет выполнять иные работы. И в случае нарушения ею трудового распорядка (по делам консъержа) вы не сможете ей вменить нарушение, так как она уборщица со своими обязательствами. А так конечно юридически вроде как всё в порядке.

Meibel:

v9419, Повторю ещё раз, общее собрание может установить:
1. Порядок пользования этими услугами и распределения между ними расходов по их предоставлению.
2. Установить взносы (вступительнй, целевой, членский, дополнительный) в ТС, их размер, порядок и переодичность уплаты.

может и далее что?
под порядком пользования вы подразумеваете обязанность собственника производить в ТС (определенной величины в определенный срок) взнос (членский или иной), в смете под которым подразумевается "техническое обслуживание домофона"?
Техническое обслуживание домофона - всё, доп. ЖКУ! нужен договор и никто (даже общее собрание) не заставит его заключить (поставить в нем подпись). Нет подписанного договора, нет оплаты по нему.

v9419:

Добавлено спустя 5 минут 48 секунд

wilson:

v9419 Я же написал, что не консьерж будет, а уборщица. Оплата происходит из членских взносов.

да не вопрос. Согласен с вами! Ваша уборщица будет работать на основании той же Должностной инструкции что и остальные уборщицы в штате. А по факту будет выполнять иные работы. И в случае нарушения ею трудового распорядка (по делам консъержа) вы не сможете ей вменить нарушение, так как она уборщица со своими обязательствами. А так конечно юридически вроде как всё в порядке.

скажу вам более ! Собственники которые будут против наличия "консьержа" но будут оплачивают его (как единицу уборщицы), напишут на имя Председателя коллективное заявление, с просьбой либо уволить эту уборщицу либо как минимум депремировать, за невыполнение своих прямых обязательств. Не выполнит Председатель их просьбу, будет отвечать сам.

wilson:

v9419 Вы можете утвердить две уборщицы с разными должностными обязанностями и различным граифком работы.

какие представляю какие это будут обязанности))) производить уборку в помещении для консьержа в течении суток или 8 часов за ЗП консьержа - интересная тема.

Только кто согласиться ей выплачивать ЗП консьержа за санитарную уборку то го же помещения для консьержа (что бы она якобы находилась на своём рабочем месте и выполняла при этом свои обязательства) вот уже все ржать будут.

wilson:

Т.е. поддержание в надлежащем состоянии холла первого этажа, кабин лифтов, входной группы в течение рабочей смены вас не устраивает как услуга?

меня бы устроило)))
помещение для консьержей привел просто как пример, что бы уборщица находилась на рабочем месте и к ней нельзя было предъявить замечание что её нет на своем рабочем месте. Но вышеперечисленные вами места то же сгодятся (при их наличии) )))), а что касается слежки за сохранностью, ну а почему нет, кто собственно запрещает - я же говорю, интересная тема, де юре не подкопаться.

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, как распутать следующую ситуацию.
Наше товарищество существует чуть менее года. Председатель правления пролез к нам при помощи застройщика и нашей неопытности.
Качество работы председателя низкое, членам правления приходится в большей степени контролировать решение текущих вопросов.
На данный момент выяснилась следующая проблема:
При избрании председатель обещал работать полный день, ему был предоставлен контракт подписанный председателем общего собрания (на котором он был избран). Бухгалтер (он же отдел кадров) должен был оформить председателя в соответствии с ТК. Ранее от бухгалтера поступали жалобы на непредставление нужных документов для трудоустройства, председатель пообещал это сделать.
Сейчас выяснилось что он так и не предоставил трудовую, подписанный контракт и прочие документы необходимые для оформления. Также достоверно известно , что он работает на полный рабочий день в другой организации. Недавно он сам себя отправил в очередной трудовой отпуск, не передав бухгалтеру печать и приказ на замещение.
Заявление на отпуск естественно ему никто не подписывал, хотя по опыту соседних товариществ это делают члены правления.

Стараниями председателя была провалена работа по начислению членских взносов (из которых ему должна начисляться зарплата) и это было сделано в большей части бухгалтером совсем недавно.

Вопрос в следующем - Каков статус нашего председателя - считается ли он принятым на работу, не будучи оформленным. Он считает себя принятым на работу т.к. у него есть протокол общего собрания и приказ о принятии его на работу, который он сам себе написал.

Есть ли основания на данный момент для начисления ему ЗП.

Какова ответственность председателя за такие нарушения???

В протоколе собрания что написано? Упоминается ли там контракт? Например, "поручить Иванову заключить контракт с Петровым".
Хотя, на мой взгляд, в первую очередь надо искать нового председателя. Тем более, у вас действующее правление. А наказывать старого потом уже. (Суммарные потери собственников от бездействия руководства обычно выше, чем возможная прибыль от сэкономленной зарплаты.) Бывали и суды за такую зарплату.