Жилой дом ул.М.Богдановича,140

Заказчик, или может проектировщик сделает это бесплатно-это их внутренний вопрос. Хотя чисто теоретически могут и вас (как инвестора) попросить оплатить все это. На сколько я слышал про такие случаи - это все решалось для инвестора бесплатно.

По праздникам на стройках Тамбаза обычно не работают. Тем сильнее я был удивлен, заметив с Богдановича штук 6-7 припаркованных авто на булыжной дороге недалеко от ворот. Подумал - неужели что-то поменялось? А тут еще стрела крана стала поворачиваться - не на 90 градусов, конечно, но заметно...
Вобщем, выяснилось какая из наших строек самая "горящая" - это не мы, и не Тургенева7.. Это встроенные торгово-офисные помещения под Б136 - только там были заметны люди, слышались стуки, шум болгарки.. Хотят, наверное, поскорее начать их реализацию.. Больше нигде никого, а кран поворачивался, видимо, от ветра - кабина машиниста была пуста.

Изменений в строении не заметно, только немного с южной стороны плит положили, а так всё как и было, к перекрытиям на углах не приступали, и даже опалубка на стене общего балкона "на своем месте" 2-ю неделю..))

Вид с ул.Тиражной

Понятно, что стена готова.. не снимают, видимо, заняты более срочными делами, и не у нас?

Ноябрь у нас второй год подряд приносит замедления.. надеюсь, хотя бы не аналогичные 2011-у...

pauls79:

Мне ваще не нужно в данном случае ничего
Я вам пытаюсь пояснить позицию застройщика. Как бы я на его месте ее видел.
Стройка любого объекта контролируется кучей инстанций, например Госстройнадзором. Потом любой объект сдается в эксплуатацию - с участием той же самой кучи инстанций и опять же Госстройназдора. Вот он то особенно и смотрит за соответствием построенного проекту.
И если прораб/мастер по вашей "просьбе" поставит по своему перегородки в квартире, а потом при приемке это выявится - дадут трындюлей и подрядчику и застройщику. Что бы не дали - в проект должно быть внесено изменение - ваша квартира в нем должна быть нарисована так, как вы это хотите. Вопросы с БТИ и т.п. - это уже потом.
Вносят в проект изменения авторы, а они это делают за деньги.
Застройщику надо лишняя головная боль и траты? Нашему точно не надо

Ну тогда и я поясню. Что касается Госстройнадзора его функции на практике немного отличаются от прописанных в положении о Госстройнадзоре и в основном касаются выдачи различных разрешений, а также контролем за разрешительной и исполнительной документацией, выборочным (в основном для наказания --> штрафы и санкции) контролем качества работ, строительных конструкций и используемых материалов а также соответствия качества этих работ конструкций и стройматериалов строительным нормам и правилам(СНБ).Тоже самое и при здаче объекта в эскплуатацию.
Поверьте мне на изменение в планировке 1 или нескольких из 200 квартир им абсолютно наплевать, а даже если и не наплевать то они никогда не найдут их (только разве что с чье-то подачи ) физически у них нет такой возможности....
Они не берут план типового этажа и не ходят с этжа на этаж проверяя наличие всех стен и перегородок и проемов в них...это не их функция
Скажу больше почти уверен этого не делает даже так называемый технадзор заказчика (то бишь Тамбаза) может быть на нескольких первых этажах ...и все...потом только сверяет объемы и качество с процентуемыми...
А основная ответственность за соблюдение проекта ложиться как раз то на производство на линию...на "прорабов/мастеров" и непосредственных исполнителей...
Подрядчик и застройщик в нашем случае --- одно лицо.
Ни кто не будет вносить такое изменение в проект как перепланировка!!!Основание какое?Или думаете тамбаз будет писать письма от вашего имени о согласовании?
Вы сами в это верите?
Я не помню таких случаев, ни одного
Совершенно с вами согласен изменения в проект вносят авторы только это чуть чуть не те изменения о которых мы щас говорим, и деньги за это им уже давно заплачены или платятся на основании "договора на осуцествления авторского надзора" который уверен у тамбаза заключен!
Это все к тому что если хотите столкнуться с кучей бюрократических препон, мукулатуры и т.д. можете делать по официальному..."изменения в проекты", записи в журналах авторского надзора и т.д. потратить на это кучу времени и средств и в 90% ни чего не добиться...
Если же вам нужен результат и эффективное решение вопроса...я предлагаю действовать так как было написано выше...
П.С. Если у кого есть опыт официального решения такого рода вопросов...Отпишите пожалуйста как и что...
Сколько это стоило сколько времени и нервов заняло...и какой результат...Заранее благодарен...

ssmirnov, pauls79,
господа, не ссорьтесь! Спасибо огромное за доп. информацию Вам обоим.
В моем случае, пусть сперва коробку возведут - до моего этажа еще практически столько же нужно построить. К этому времени посмотрим как действовать. "Хотелки" подождут.

ssmirnov:

По моему графику весной я уже расчитываю увидеть квартиру (23 этаж) хотя бы в каркасе...
Сейчас дело только за Тамбазом!

Разве дело было когда-нибудь за кем-то другим?.. мы же все одномоментно заплатили полную стоимость давно..

Вижу, уже подкорректировали свой "график" немного.. Раньше, помнится, по нему свой этаж ожидали увидеть к дню рождения, в феврале... Неужели иллюзии постепенно уступают место реалиям?

ssmirnov:

По моему графику весной я уже расчитываю увидеть квартиру (23 этаж) хотя бы в каркасе...
Сейчас дело только за Тамбазом!

Можно я буду вместе с Вами "рассчитывать", а то как-то в одиночку слабо верится
Даже если говорить о моей - на 16ом...

ssmirnov:

Может открытое письмо написать, коллективное... руководству Тамбаза

Не надо открытое. И коллективное не обязательно. А вообще переписка - правильный, взаимно дисциплинирующий способ общения.
Последний письменный ответ Тамбаза о планах был: завершить возведение каркаса в мае 2013, сдать дом в ноябре 2013.
Чего тут больше - реализма или оптимизма - покажет время. Надеюсь только, что без примеси обмана обойдется.

ndskp:

Не надо открытое. И коллективное не обязательно. А вообще переписка - правильный, взаимно дисциплинирующий способ общения.
Последний письменный ответ Тамбаза о планах был: завершить возведение каркаса в мае 2013, сдать дом в ноябре 2013.

Так то оно так. Но не надо чтобы оно превращалось в обычную формальность...Пришло письмо... секретарь ответил!Надо чтобы оно было прочитано тем кем надо понято и услышано! Можно подкрептиь конкретными предложениями и расчетами!

pauls79:

Меньше рук, меньше зарплата и расходы на материалы, стало быть больше денег остается для других целей. Так что в каком то случае застройщику может быть даже выгодно строить медленно.

Не знаю щас про какие цели речь... да и знать если честно даже не хочу...Но застройщику как раз то при прочих равных всегда выгодно строить быстро это один из базовых экономических законов ,чем выше оборачиваемость капитала, тем выше доход прибыль и все остальные экономические показатели!Вобщем если Тамбаз планирует продолжать свою деятельность, расти и развиваться ему всегдавыгодно строить быстро!
Другое дело, что как я понимаю у Тамбаза сейчас серьезные проблемы с ликвидностью и кредитами...
Может кто-нибудь в кредитном отделе работает... надо помочь Тамбазу...
А то что надо строить быстро именно наш дом должны напоминать ему мы. Можно даже не полениться и составить приблизительный расчет

ndskp:

Последний письменный ответ Тамбаза о планах был: завершить возведение каркаса в мае 2013, сдать дом в ноябре 2013.
Чего тут больше - реализма или оптимизма - покажет время.

Уже нынешние планы Тамбаза честно сказать не очень радуют и не очень устраивают, то ли еще будет дальше...

shu-ya:

Кто-нибудь видел - на нашей стройке появлялись рабочие или по -прежнему глушь?

Мне тоже было интересно - решил посмотреть.
Стройка безлюдной не выглядит, конечно. Можно было заметить каменщиков, выкладывающих стены внутри здания. Были люди и наверху - укладывали ригель... видел, что работал сварщик со стороны ул.Амурской, а с юго-восточной стороны наконец занялись опалубкой для плиты перекрытия в угловой комнате.

Сегодня

Но заметно, что активно идут работы на строительстве продолжения паркинга..

перед 3-секционником

Человек 10, не мельше, были там замечены. Со стороны пер.Верхнего устанавливалась опалубка. Туда же от Тургенева7 переехал кран на гусеничном ходу. На самом Т7 топталось по уложенной арматуре 5 человек.
Как-то так было там сегодня..

ndskp, спасибо, что поделились конкретной инфой, полученной от Тамбаза. На самом деле, звучит она очень оптимистично - завершение каркаса к маю.. это 3 этажа в месяц - само по себе немыслимо для Тамбаза, даже без поправок на морозы и метели. Не представляю...

ssmirnov, застройщик может и рад был бы строить быстро, но если мощностей не хватает, если это несет доп. расходы?.. это при том, что быстростроящей компанией он вроде бы и ранее не считался. По нашему дому у них есть "уважительная" причина - грунты. Это как флаг, которым будут размахивать всегда и везде. На это спишут любые простои и задержки. И раз уж перенос срока сдачи неизбежен - спокойно строим так, чтобы расходы оптимизировать насколько возможно. Меньше рук - меньше расходы.. согласен с pauls79, думаю, всё там продумали и хорошо посчитали.

Анна В:

euginne:

По нашему дому у них есть "уважительная" причина - грунты.

а много времени было на этом потеряно (вбили сваи/выкопали/новый фундамент уложили)? ссылки не кидайте....знаю, что в начале темы (читала), но на сроки внимания не обратила.

Хорошо, Анна В, не хотите ссылки тогда просто цифры :
- 23 января 2011 - забита первая свая.
- первая неделя февраля 2011 - аппарат для забивания свай исчезает, процесс забивания свай приостанавливается.
- последняя декада апреля 2011 - начало процесса выкапывания свай.
- май 2011 - работы по уплотнению грунта под будущую плиту.
- 13-14 июля 2011 - заливка фундамента.
- период 25-29 августа 2011 - появление первых бетонных стен на фундаменте.