Жилая недвижимость. Общие тенденции.

FlinG:

VAIO, а как тебе двушка на востоке 5 мин от метро с евроремонтом стиралкой теликом за 350 уев. Я вот ее снимаю. Не упала говоришь. Мои знакомые позавчера сняли двуху на плеханова за 250 уев с обычным ремонтом и мебелью. Знакомая опять однушку а пересечении плеханова рокоссовского за 180 в хорошем доме и мебелью. Нечего говорить о том, чего не знаете.

про двушки - не знаю. знакомые ищут 1к. самые дешевые, что им предлагают - 250 + коммуналка. и это Ангара, Малиновка, Курасовщина... то есть не самые лучшие районы.

К слову о сьеме.Одноклассница буквально пару недель назад сдала квартиру 2-комн,Зеленый луг,с мебелью частично(кухня,холодильниксекция),правда первый этаж,выставляла цену 250$,желающих не нашлось,снизила до 230,в итоге сдала за 210.А прошлые жильцы до кризиса снимали за 350.Так что цены очень даже упали.

Извините, а кто предлагает?? Уж не на наши ли крутые агентства, которым вообщем-то на все пофиг. На самом деле, если ищешь сам, то это гораздо лучше и порой быстрее и дешевле. Все мои примеры - поиск самими. И полезный совет. Люди не все одинаковые. Рассказываю. Авангардная, новостройка, консьерж. Большая двушка 300 бачей, даже 280 сторговали. Но когда пришли посмореть, что за она, то это просто полный п. Даже плинтуса обгрызенные. Я вот к чему. КОгда разговариваешь с хозяином, нужно показать, что ему не придется после тебя сделать ремонт. И тогда можно хорошо скинуть. Восток стоит 450 бачей уровня нашей квартиры. В соседнем подъезде так сдали. Но это как с продажей, как сторгуешь, только аргументы и инструменты другие. Но вот насчет плеханова и рокоссовского - это были первоначальные цены. Кстати брыля новострой без мебели с отделкой(правда такая что лучше б ее не было) 250 баков. Советую вашим знакомым просто разбросать там объявления, если устраивает район. Однуха не больше 180 будет стоить. И если они будут там искать, спросите сколько хозяин по кредиту платит. ВОт на эту сумму и сходитесь

ириска32:

К слову о сьеме.Одноклассница буквально пару недель назад сдала квартиру 2-комн,Зеленый луг,с мебелью частично(кухня,холодильниксекция),правда первый этаж,выставляла цену 250$,желающих не нашлось,снизила до 230,в итоге сдала за 210.А прошлые жильцы до кризиса снимали за 350.Так что цены очень даже упали.

я не верю, что на аренду двушки за 250 желающих не нашлось.

прошу прощения за оффтоп.

гарденер:

Я могу засыпать вас примерами об экономических несуразностях нашего рынка.

отлично. я и не спорю. перекосов и несуразностей - масса, в том числе и на РН и даже на РН - в особенности. я сам здесь писал о том, что "умом наш РН не понять". но все эти несуразности - это объективная реальность, с которой приходится считаться, согласитесь.

FlinG:

кусаю локти насчет VAIO, когда она за 42 на пушкина взял.

не она, а он не на Пушкина, а на Притыцкого и не за 42, а за 40 + услуги АН.

FlinG:

Смотрю в 2010 с оптимизмом для себя, с пессимизмом для экономики

да можно сколько угодно прогнозы делать, повторюсь, факты - налицо.

предложение вторички упало, ценник на вторичку вырос. выводы каждый делает сам.

Если знаете, поделитесь, пожалуйста, своим мнением по плюсам и минусам

следующих двух новостроек (практичность, шум, общ. транспорт, экология):

(1) Игуменский, 26

(2) Рокоссовского (около к-т Мир)

Заранее спасибо.

Как-то раньше, когда денег на квартиру не хватало, ее как-то очень хотелось. Сегодня, когда денег уже на что-то хватает, как-то уже практически и не хочется.

знакомая ситуация.

только у меня немного по иному. Когда денег не было, то хотелось купить хоть какую однушку. Сейчас, когда деньги есть, уже даже от большинства трешек нос ворочу. Хочется не просто трешку с хорошей планировкой, но и в приличном доме в хорошем месте.

ЗЫ. Боюсь, если кризис затянется (во что собственно верю), то трешку так и не куплю, - теперь мне коттедж в Минске подавай, будет

Вы что, на самом деле думаете, что я, как покупатель, должен заплатить

2500 за метр, если продавец квартиры приобрел ее на пике и проигнорировать

точно такую же квартиру за 1200 за метр, построенную в этом году?

Если честно, немного раздражают такие фразы. Ну и похожие, в стиле "еще год назад метр по Минску был 2700, а сейчас по 700-800 вариантов навалом" или "я уже виграл в 3 раза, не купив на максимуме, подожду еще полгода, выиграю в 8 раз" и т.д. и т.п.

Давайте все-таки не будем дурака включать. Мы все прекрасно знаем, что на самом-самом-самом-самом пике хотелка была где-то 2040. Сейчас хотелка 1420.

Если какая-то отдельная квартира на пике была продана за 2500 метров (хотелка, стало быть, была 2650-2700), то никто вам сейчас за 1200 за метр ее же предлагать не будет. Если продавец не 100-процентный идиот, дешевле чем за 1600 он и речи вести не будет. Он выставит свою квартиру по 1700-1750, будет ждать платежеспособного покупателя, "уступит" ему 100-150 баксов, если желает реально продать. И продаст, если это действительно достойная квартира и на пике за нее просили 2700, а продали за 2500.

А вообще красивая фантазия, что вас кто-то умоляет взять элитку по 1200, а вы такой - да не, только попиццот, дороже не возьму!

Уважаемые коллеги! Думаю, что ваши споры насчет подорожает-подешевеет м2 не имеют однозначного разрешения. По простой причине. Мы собираем кэш в разных единицах., поэтому для одного цена вырастет, для другого упадет., Если у меня бырики, а доллар вырастет, то для меня подорожает. Если у меня в долларах, то подешевеет. Все упирается в то, как будет вести се6я валюта в стране .Было бы удобнее считать цену метра в бырах, не в баксах.

Насчет хапуна: он был и при 2000, и при 1500. При каждой цене будет свой хапун. Неизвестно только количество особей, способных на хапун в каждой ценовой категории. Сейчас тоже хапун, но ленивый. Продажи есть, но видно , что покупателей немного, конкуренция не большая Да и затишье предвидится на месяц, а то и больше..

Цены на старую вторичку в перспективе будут падать. Хрущи, панельки середины прошлого века, отслужившие свой срок, скоро не найдут покупателя с большими деньгами. Кроме старения домов, важен и массив новостроя. Больше новых-цена на вторичку вниз. И наоборот. Так что трудно предсказать изменение цены м2 -много неизвестных вводных. Поэтому все предсказания из разряда "угадайка"

На аукционах МАПИДА было хорошо видно на что способны покупатели. Да и в Гомеле аукцион показателен. Кстати, ктонить знает, строит ли МАПИД дома на продажу через аукцион ?Сайт МАПИДА у меня не открывается.