Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Коллега:

Ок, читайте медленно:

Не помогло.

1 за неимением стальных сфер ни один ортодокс в этом году не начал продавать в этом году квартиру за паштукедвесте дабы расшириться за якобы будущие папиццот (неоднократно я об этом вопрошал).

Вы все еще запутались и не понимаете о чем идет речь?

Именно. Жить - где?

2. "вместо этого предлагают другим продать им за полцены"
После вашего предложения купить папиццотпятьдесят у Азии текст выше о предложении оппоненту продать (а вам купить) все еще недоступен для вашего понимания???

Дык я ж наивный - думал человек всерьез предлагает. Выдвинул, тасать встречное предложение. Даже стартовую цену повысил, шоп челу на булавки осталось... А что, это она несерьезно предлагала? Вы с ней на пару стебаетесь, да?

ПС. Вы ортодокса с догматиком не перепутали случайно? Чесслово, ортодоксы - это всего лишь традиционалисты, а совсем не то, что Вы, похоже, придумали.

Avaks:

Именно. Жить - где?

За гешефт в 500-600-700 долларов на метре можно после продажи недолго и поснимать. "Скоро" же или уже нет? Хотя вы не догадывались о такой возможности

Avaks:

Дык я ж наивный - думал человек всерьез предлагает. Выдвинул, тасать встречное предложение. Даже стартовую цену повысил, шоп челу на булавки осталось... А что, это она несерьезно предлагала? Вы с ней на пару стебаетесь, да?

Вот все вы поняли оказывается, а зачем то придуривались, что "немного запутался". Ну да ладно, некритично

Avaks:

Коллега:

Я вас правильно понял, что основании факта продажи Террастроем (не совсем им, а бывшим работником и Террастрой не нес обязательств по таким "договорам", ну да ладно) квартир по 2-3 раза, вы считаете возможным невыполнение договоров другими застройщиками? Спасибо

Ага. Вот так вот и считаю. Что возможно невыполнение обязательств. Без всякой привязки к Терре. Пожалуйста.

А какими юридическими лицами перед кем еще? Дважды спасибо

Любыми. Перед другими юридическими и физическими лицами. Причем чем меньше собственных реальных средств имеется у юридического лица, тем выше вероятность.

Я плакал

Продолжайте. Шоу маст гоу он.

Очередная явная ересь, это меня вполне устраивает. Передавайте привет сектантам

Avaks:

Коллега:

За гешефт в 500-600-700 долларов на метре можно после продажи недолго и поснимать. "Скоро" же или уже нет? Хотя вы не догадывались о такой возможности

Можно. А можно и не поснимать. Гарантию в 500-600-700 дадите?

Это чистая математика. Цена сегодня минус цена "скоро" равна гешефту. Гешефт разумеется будет отсутствовать, но что то быстро вы признаете его отсутствие (для меня реальное, для вас гипотетическое)

egoriy:

Нету ли в постах коллеги разжигания религиозной розни?

Йоооо, быстро же вы выдохлись

PS Тут Антон себя негром ранее называл. Еще более неполиткорректно, наказать бы его за такие слова, а?

Asia:

в клубе попяццот уже 143 человека, а как до дела - нет ни одного желающего строить попяццот

На данный момент просто нет ни одного предложения строительства попиццот в "свободной продаже" (только у МАПИДа и только очередникам-льготникам, либо "нужным" людям).
Пока - это только ничем не подкрепленные прожекты.

Коллега:

1. При росте затрат застройщик не имеет права поднять стоимость и эти затраты будет выплачить из своего кармана (прибыли прошлых лет).

А я вот как-то вспоминаю (ссылку, к сожадению, привести не могу), что был случай, когда построившим по ЖО (да собственно, какая разница ЖО или нет) дольщегам вдруг открылась правда, что их квартиры чуток больше запланированного от пары квадратов до около 10-ти ...... пришлось по новой цене немного докупать ЖО или

Metrr:

nuren,

Спасибо

nuren:

Зато наше дело простое: выждать минимальных цен от МАПИДа - и с песнями в путь

Я же как то писал с МАПИДом все гораздо проще. Бери в карманы пачки две лавэ по 100 хватит или предварительно рассчитай по 500 за квадрат. И иди прямо в кабинет к самому главному, ложи на стол две пачки , как Остап Бендер перед Корейкой, и скажи мне надо там то и там то. Поверь самый главный,увидя столько зеленых денег, сразу же пригласит бухгалтера заключать с тобой договор. Живых Денег у мапеда ну нет вообще! Если бы мне надо была геттопанельная хата в КГ я бы уже давно там жил!

Добавлено спустя 4 минуты 1 секунда

AntonVict:

Asia:

в клубе попяццот уже 143 человека, а как до дела - нет ни одного желающего строить попяццот

На данный момент просто нет ни одного предложения строительства попиццот в "свободной продаже" (только у МАПИДа и только очередникам-льготникам, либо "нужным" людям).
Пока - это только ничем не подкрепленные прожекты.

Anton давайте завтра поедем в МАПЕд к самому главному и скажем что у нас есть аж 143 чела с лавэ на хаты по 500. Он сам у МГИ любые квартиры в КГ выбьет за живые деньги!

AntonVict:

Gorloff:

Anton давайте завтра

Завтра не смогу. Я в Бобруйске. До выходных попробую попасть к главному инженеру Бобруйского КЖИ или ДСК. Попытаюсь узнать их ценник при строительстве в Минске.

Gorloff:

поедем в МАПЕд к самому главному и скажем что у нас есть аж 143 чела с лавэ на хаты по 500. Он сам у МГИ любые квартиры в КГ выбьет за живые деньги!

Не уверен.
Не выкатывал бы МАПИД ценники в патыщще, если бы не было у него покупателей.

Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд

Gorloff:

Живых Денег у мапеда ну нет вообще! Если бы мне надо была геттопанельная хата в КГ я бы уже давно там жил!

Если всё так просто, то что мешало построить пару хат попиццот с помощью МАПИДа, продать по 1200 и построить коттедж не заморачиваясь проектом "Monic"?

Так вот в том то все и дело что никто не предлагает МАПЕДу ничего. А там где у МАПЕда потыщее, так в этот ценник , сверху, заложена хата Васемилиционеру или нищебродусБРСМу в домах которые уже построили!

egoriy:

...

PPS Кстати, lvic1, так примерно осуществляется выход из вашей логической ловушки про то, что остановка роста предложения неизбежно приводит к вылёживынию и снижению ценника. Продавцы могут изменить поведение: если безнадёжно-- снимают с продажи, а не снижают. Такое уже было (хотя не было тогда Jiona, чтобы подтвердить это на 100 процентов)

Не думаю что-бы снимали с продажи. Продают не ради удовольствия - раз продают, значит есть какие-то планы на вырученные деньги.

Есть 3 варианта

1) план не связан с РН :
Тогда маловероятно, что если к примеру 75К хватало на реализацию плана (эмиграция например),
а 73К уже нет...
Снимать с продажи могут при падении цен в разы. Но не на проценты...

2) План связан с покупкой другой недвижимости :
Но тогда безразлично, что ты продал дешевле - тогда и купишь дешевле... Тут падение цен уж точно не повод отказываться от плана.

3) План связан со строительством другой недвижимости. Тут возможны варианты - вырученных денег не хватает на стройку - и ты отказываешься от плана.
Но опять таки 75К хватало, а 73К уже нет?

И еще - ИМХО - если и снимаются предложения - то те, которые стояли с явно завышенной ценой.
Типа - какие кругом дураки - моё сокровище не оценили. Мой план поменять хрущёвку в Минске на особняк в Париже из-за них провалился