Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Jiona,
Спасибо!
Да. Сразу бросается в глаза, что повышал среди продавцов все меньше.

Jiona:

статистика за 3/26/2012
1. 1131 квартир; 1355; 1329
2. 1436 квартир; 1409; 1284
3. 1124 квартир; 1436; 1259.5
4. 349 квартир; 1477; 1243

То же больше месяца назад:

Jiona:

статистика на (2012/02/22)
средняя и медианная
1: 1367/ 1338
2: 1402/ 1288
3: 1440/ 1260
4: 1473/ 1235

Таки извините, что я мелочусь, но лично для меня реалт со своими официальными средними данными(которые недавно постил Otero, где месяцами +- 1 доллар средний ценник) идёт на.
У Zhiona в данных тоже не обвал, но млин хоть видно шевеление и это шевеление-- вниз (кроме 4к). Так она считает простые и понятные вещи. После мегапрофессиональной обработки реалтом та же база с конца февраля вообще выдаёт рост: 26.02.2012- 1294, 25.03.2012-- 1295.

Otero:

Вы, таки, мелочитесь.

У реалта колебания до 0,25% за 3 мес.
У нее колебания достигают 0,7%. Все приблизительно.
Как и у t-s.
ВСЕ говорят, что колебания в пределах 1%. Что еще нужно то?

Колебания на каком периоде? А то минус полпроцента в день меня бы устроило, чо.
К чему вы сравниваете данные Jiona по месяцу с трёхмесячным реалтом? Три месяца назад Jiona не считала, а сравнение с сопоставимыми датами даёт не то что рашождение в амлитуде колебаний (в разы), но и в направлении (рост/падение) .
Я не обладаю такой широкой душой как вы. Я бы считал, что процент в месяц-- это серьёзное падение при продолжительности тенденции, а полпроцента в месяц-- вполне себе чётко выраженнея динамика. Не помню, на сколько там упало в штатах когда начали кричать, что это кризис ппц, по-моему существенно меньше 10 процентов.

egoriy:

Я не обладаю такой широкой душой как вы. Я бы считал, что процент в месяц-- это серьёзное падение при продолжительности тенденции, а полпроцента в месяц-- вполне себе чётко выраженнея динамика. Не помню, на сколько там упало в штатах когда начали кричать, что это кризис ппц, по-моему существенно меньше 10 процентов.

Вы не понимаете главного. Реэлт не может позволить никакие манипуляции, т.к. за каждую надуманую цифру им придется отвечать в ближайшем будущем.

Посмотрите на флуктуации t-s. Они себе могут это позволить.
Например, нарисуют (предположим, что это сделано искусственно) больше обычного величину торга. После этого, основываясь на этом всплеске, могут написать статью в аналитику - "Вау, тогр стал достигать 10-15%!". А по истечении месяца, когда все забыли, возвращают цифры в рыночный тренд.
Конечно, я думаю, эти флуктуации объясняются просто - малой статистической базой.

У реалта база больше, + что-то применяют для сглаживания, чтобы исключить резкие колебания из-за фейковых объявлений.

Def:

Ваше-Величество:

Ничего страшного, хрущи тем временем дешевеют, уже сейчас по 800$ есть вариант висящий висюном 3 месяца

и где это такой вариант? ссылку в студию

Боюсь, Вас вырвет...
Он ТАКОЕ находит...! Мама дорогая....

Otero:

Вы не понимаете главного. Реэлт не может позволить никакие манипуляции, т.к. за каждую надуманую цифру им придется отвечать в ближайшем будущем.

...

У реалта база больше, + что-то применяют для сглаживания, чтобы исключить резкие колебания из-за фейковых объявлений.

Я таки понимаю, что если вместо пяти баксов падения рисовать бакс роста, то скоро у широких масс могут возникнуть вопросы (хотя на реалте бывало и не такое: например перевод долларовых цен в евровые по курсу 1 к одному и в результате-- 30-40 проценнтов роста каждый понедельник, хехе). Где я писал про манипуляции? Я писал про говнометод говносглаживания, который уменьшает чувствительность измерения цены и про то, что сырые данные от Jiona мне куда более по душе. Сгладить я и сам могу.

К тому же... ну вот если бы какой-нибудь минус процент за месяц продавцы и покупатели увидели-- может тенденция и развивалась бы. А если этот минус процент на месяц придушить алгоритмом (у нас же сглажено)-- может и бобойдётся.

ivic1:

Среднюю удерживает приход новых предложений с "оптимистичной", скажем так, ценой.

Когда рост числа предложений прекратиться - тогда и увидим снижение цены. Не долго осталось...

Этот эффект мне понятен, у Jiona всё очень наглядно. Всё равно, с учётом хоть новых хоть старых предложений у неё за время наблюдения слегка падение, в реалтовской статистике-- штиль.
Хотя скорее всего рост числа предложений закончится на реалте простым: пришол лесник и разогнал (ну то естъ снесут из базы какую 1000 вариантов за день). Оно там в таком формате делать принято. Ну а сам рост предложений объясняют часто дублями (мол за ними постоянно не следит никто, как нарастут-- чистка)

Def:

Ваше-Величество:

Ничего страшного, хрущи тем временем дешевеют, уже сейчас по 800$ есть вариант висящий висюном 3 месяца

и где это такой вариант? ссылку в студию

Это будет стоить 100$

Otero:

Боюсь, Вас вырвет...
Он ТАКОЕ находит...! Мама дорогая....

Обычный хрущь в 5 этажке как и у него. Состояние жилое. до метро 800 метров.

ivic1:

egoriy:

ivic1:

Среднюю удерживает приход новых предложений с "оптимистичной", скажем так, ценой.

Когда рост числа предложений прекратиться - тогда и увидим снижение цены. Не долго осталось...

Ну а сам рост предложений объясняют часто дублями (мол за ними постоянно не следит никто, как нарастут-- чистка)

Тут я не согласен на счёт дублей. Они конечно есть и много. Но они всегда были и есть.

А сейчас ситуация - как бассейн с двумя трубами - втекает больше чем вытекает.
Посмотрим чем дело кончиться..

С 1 апреля вытекать через агентские фильтры будет ещё меньше.

Ivan Igorevich:

Otero,

Реэлт не может позволить никакие манипуляции, т.к. за каждую надуманую цифру им придется отвечать в ближайшем будущем.

ПЕРЕД КЕМ?

Я это понял математически: если типа среднюю цену всё время тупо держать, а тренд вниз, то в конце концов выглядит это будет плохо(типа по среднему ценнику-- строго в пределах первого кольца), а чтобы вернутся от мухляжа к вычислению придётся дикое пике вниз рисовать.

Tol55:

Маленький штришок. Был вчера на Жданах, шел мимо столов с наваленными кучами секонд-хэнда. В числе нашего люда в нем активно копались китайцы - несколько мужиков. Не жируют.

Поскольку живут в общаге недалеко от меня, то и товарятся в нашем магазине.
Стояли в небольшой очереди передо мной - втроём- никакого запаха я не унюхал(может на нос слабоват...).
Китайского не понимаю, судил только по интонациям - с пенёнзами не густо; было куплено: 2 самых дешевых сосиски (!?) на троих, полкольца ливерной колбасы и почему-то одна шоколадка. Продавщицы их давно знают, потому и без удивлений и комментов все отдавали. В руках держал здоровенный качан капусты.
Соседи бают, что охотно берутся за простые строительно-отделочные работы, но только по ночам, даже в выходные, берут по принципу сколько дадут по совести.
Докто - Юстасу: это скупатели нашей недвиги пачками?
Или плавно уйдем в тень?