Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

Esdec:

Вот так вот http://news.[censored]/economics/118847.html

Основной вывод:

640 у.е. за метр, 9% из них прибыль.

а 5% - зарплата строителям

Esdec,

http://news.[censored]/economics/118847.html

волнение "человеко-масс". уже часть льготников не в состоянии оплачивать стройку. что уж говорить о той части, что расчитывала только на вторичку. наверно инфляция и невыдаваемые кредиты помогут купить хоть что-то

[url=http://news.[censored]/economics/118857.html]Нацбанк Беларуси с 15 октября вновь повышает ставку рефинансирования

и далее сразу же статья

[url=http://news.[censored]/economics/118850.html]Останется ли Беларусь островком стабильности в море финансового кризиса?



мы немного опаздываем, но идем уверенным путем, по которому прошла недавно европа (всего тройка месяцев назад). последствия в европе мы можем видеть сейчас

Прямого негативного воздействия на банковскую систему не будет

помнится лавров кричал на весь мир - приезжайте к нам, нас кризис не тронет ни за что. мы самые стабильные. но немного облажались, когда нефть упала за 90 . но остается островок спасения на континенте - беларусь и китай . обе державы с сопоставимыми экономиками нас спасут

Что касается белорусских банков, то они подстраховались от последствий мирового кризиса, купив больше валюты для создания "подушки безопасности", в результате чего золотовалютные резервы Беларуси несколько снизились.

банки скупают валюту, чтобы обезопасить себя? а почему не золото, недвигу? как у нас все делают

По данным экономиста, кризис уже отрицательно сказался на белорусских финансах, потому что на мировом рынке увеличились проценты за кредиты. "Потери для Беларуси в этом году составят около 200-300 млн. долларов. За последние два с половиной года Беларусь наодалживала около 7-8 млрд. долларов, и этот приток валюты поддерживал курс белорусского рубля", — приводит его слова радио Свобода. Но поскольку приток нефтедолларов из-за падения цен на нефть уменьшится, кредиты уже не будут так щедро идти в Беларусь, потому что в связи с кризисом в мире все меньше свободных денег, считает эксперт. Поэтому, делает вывод Леонид Злотников, можно ожидать, что белорусский рубль будет падать.

очень здаравая мысль

А вот по мнению президента Беларуси Александра Лукашенко, мировой финансовый кризис все же может "в некоторой степени" затронуть и нашу страну. "Не исключено, что станет сложнее продавать товары на экспорт", — сказал он во время посещения КГБ и поставил задачу "в очередной раз устоять, несмотря ни на что".

повышаем зарплаты охране и закрываем границы для импорта

Вот они, прелести построенной в Беларуси административно-командной экономики! Можно управлять даже глобальными процессами: "Кризис, стой, раз-два".

Всё.. Походу Россияя уходит в пике... по крайней мере Москва.. Первая граната в огород кризиса недвижимости.

Авторитетная газета Коммерсант сегодня...

Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога.

На этой неделе Росевробанк инициировал рассылку и обзвон клиентов из числа физлиц с просьбой досрочно погасить часть задолженности по кредитным договорам. Об этом "Ъ" рассказали несколько клиентов банка, предоставив в редакцию письмо Росевробанка к заемщикам. "Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного вами по кредитному договору,— говорится в письме Росевробанка.— При дальнейшем сохранении негативной тенденции может сложиться ситуация, при которой стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение ваших обязательств по кредитному договору". В связи с этим Росевробанк предлагает своим клиентам изыскать возможность досрочно погасить задолженность в размере 30% и не позднее 15 ноября 2008 года.

В самом Росевробанке "Ъ" подтвердили, что разослали клиентам письма соответствующего содержания. "Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры,— пояснил вчера "Ъ" первый зампред Росевробанка Дмитрий Суздальцев.— Например, потребовать единовременного досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования — обратить взыскание на предмет залога".

Росевробанк — первый из участников рынка, обратившийся к клиентам с таким заявлением. Оно свидетельствует о том, что финансовый кризис вышел за пределы убыточных балансов самих банков и начал распространяться на заемщиков.

"Кризис американской ипотеки развивался по аналогичному сценарию",— говорил в интервью "Ъ" президент группы "Ренессанс Страхование" Борис Йордан (см. "Ъ" от 22 сентября). После того как из-за роста кредитных ставок спрос на жилье в США упал, а цены на недвижимость начали снижаться, это спровоцировало обесценение залогов по ипотечным кредитам. В такой ситуации американцы, по выражению господина Йордана, предпочли отказаться от кредитов и "отдавать дома банкам целыми районами".

Эксперты указывают, что тенденция, которую обозначил Росевробанк, может возникнуть и у других банков, большинство из которых оказались сейчас в непростой финансовой ситуации (см. стр. 15). При этом у многих заемщиков может не оказаться средств для досрочной выплаты кредита. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, средняя сумма ипотечного кредита по России составляет сейчас 1 млн руб., а объем жилья, приобретенного в кредит, превышает 20%. "В ситуации, когда многие компании, в том числе из реального сектора, сокращают персонал и издержки, заемщикам может оказаться просто не из чего выплатить кредит, они будут вынуждены отказаться от залогов и потеряют жилье",— считает первый вице-президент компании "Бест-Недвижимость" Михаил Гороховский.

http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1038438

Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога.

Ну сколько раз уже можно повторять вам, неразумным: это Россия! А в Беларуси в ближайшее время ожидается дальнейший рост цен на недвижЫмость с минимальной отметкой в 2500 USD/метр (собственно, уже почти полтора месяца так должно быть)!

Ну что господа предупреждал я вас?) Когда я в начале лета говорил о том что цены на строительные материалы пойдут вниз прибежали особо одаренные личности с воплями о ценах на энергоресурсы и их росте.И кто оказался в итоге прав?)

http://www.rb.ru//news/business/2008/10/10/084054.html

"Евроцемент груп" предупредила покупателей о снижении цен на цемент с 9 октября в среднем на 10-15%, до 2900 руб. за тонну при цене на рынке 3200-3400 руб. Это вынужденная мера: "Евроцементу" необходимо реализовывать большие объемы материала в отсутствии спроса. Вслед за лидером (занимает 24% рынка) могут снизить расценки и другие производители, но на рынке недвижимости это отразится мало - затраты на цемент в себестоимости строительства не превышают 5%, пишет "Коммерсант".

Цены на металл обвалились.2/3 строителей гастарбайтеров московских в ближайшее время останутся без работы и куда они денутся? ))Вот вам и рост зп у строителей)

Когда я предупреждал о веселье осенью мало кто из вас внял моим советам и что мы наблюдаем?)А ну по соседству топик открыли про мировой кризис) И что на биржах происходит?)) Кто нибудь из вас хоть представлял масштабы надвигающегося песца?))

Когда я говорил про то что смотрите на Украину и ждите на подхвате осенью москву-аа москва отдельный рынок там ничего не будет.Угу не будет-уже))

http://www.rb.ru//topstory/business/2008/10/10/083943.html

Вчера Mirax Group предупредила своих инвесторов, что цены продажи жилой и коммерческой недвижимости в ближайшее время могут упасть на 25%. Это первое публичное признание крупного девелопера в том, что цены на недвижимость будут падать. При этом Mirax прогнозирует более внушительный обвал цен, чем СМИ, которые ранее Полонский в своем блоге де-факто обвинил в необъективности при освещении ситуации на рынке. Эксперты расходятся в прогнозах: по мнению одних специалистов, падение будет, но не таким большим, по мнению других - цены заморозятся до конца года, а потом снова начнут расти.

Что там с украинской гривной происходит?)) Ах обвал преддефолтное состояние?)) Не знали что так и будет?

Ну и на фоне всего этого белорусский заповедник))

Короче совет пока бесплатный и скорее всего последний-заканчивайте играться с депозитами в белке.судя по тому что наваяло наше правительство белка может существенно звезданутся.Пока спасает то что основные внешние кредиторы россияне но вот если народ попрет из депозитов и полезет в валюту то первые еще успеют а вот оставшимся может не хватить)

Я не отменяю свои прогнозы хотя скорее всего они будут пробиты по нижнему уровню.господам взявшим кредиты на бибики и недвигу искренне соболезную-вас ждут очень неприятные сюрпризы ввиде поднятия ставок и просьб с внесением доп обеспечения по залогам.В ближайшие полгода будет очень стремно.не исключаю локальных заварушек.Ищите меня в случае необходимости на туте или авантюристе ибо тут я забанен.Забаненный ник автоматом превращается в нежелание участвовать в дискуссиях на ресурсе.И надеюсь глупых вопросов и предположений типа инда опа больше не будет о том что где и почему.Под новый год как я и обещал подобъем итоги.Удачи в финансовых операциях)

Gonzalos, собсно президет и поручил КГБ "противостоять кризису"

DmitryN, для того чтобы косить сверхприбыли надо обосновывать любые повышения как критические. когда зп строителям подняли - все вопили 2500. хотя на себестоимости это отразилось в виде 15 уе. но цены на метр решили поднять на сотку. ну и тд. примеров не мне вам приводить. теперь ждем, что будет с мыльным пузурем, когда его проткнет сферический хрусталь обоснованного повышения

Просто цитата с чужого форума - может кому поможет понять, когда минимум цен достигнут, а когда - еще нет

но выскажу своё мнение, почему же нонешнее "дно" всё-таки ложное.

1. Огромная масса залоговых квартир по просроченным кредитам. Если всё-таки банки начнут их реализовывать с молотка, то это может ушатать рынок недвижимости. Пока банки на это по разным причинам не идут. Но всё-таки, если сработает наихудший сценарий развития, то пойдут как мидленькие. Наихудший сценарий подразумевает рост цен на продукты питания к середине зимы в два раза. Это обусловлено ацким дефицитом электро- и теплоэнергии, неурожайностью 2008 года, ростом цен на корма практически в два раза, массовым забоем скота и очень сильным зерновым лобби. Рост солярки тоже вколотит свой гвоздь в гроб благосостояния среднестатистического заёмщика (если чо, то солярка - примерно 40% себестоимости зерна). В связи с этими сумбурно изложенными факторами - рост расходов на еду в среднестатистической семье в два раза - вполне вероятен. Когда на хавчик надо будет тратить не 50 тысяч тенге в месяц, а все 100, вот тогда и перечисление 1000 долларов в счёт погашения займа по ипотеке станет проблемой.

2. Всё-таки кое-какие объекты продолжают строиться под страхом смертной казни для топ-менеджмента. Когла они таки достроятся, то барыги, скупавшие Ахсель кент целыми домами включат stop-loss. Вот тогда на рынок выскочит ещё одна партия квартирок, вызывая дополнительное предложение.

3. Всё-таки разговоры в правительстве о том, что в том или ином виде налог на "излишнюю" недвижимость вводить надо докатываются до уха простой челяди. То это маскируется под налог на роскошь, то в явном виже как налог на недвижимость. Так вот, ежели такую шнягу всё-таки реализуют, то владение 70 квартирами станет проблемой. Если сейчас барыги, у которых положение не катастрофическое ещё могут занимать позицию, мол, "продавать по таким ценам не буду, хай стоят - жрать не просят", то с введением налога они станут просить жрать. Это тоже вызовет лишний приток хат на вторичный рынок.

4. Доступная ипотека на ближайшие два-три года (это как минимум) реальна настолько же, как Луна: все знают о её существовании где-то там далеко, но никто на ней не был. Это вызвано многими факторами, в числе которых и мировой кризис, и снижение рейтингов крупнейших отечественных заёмщиков (и как следствие - увеличение ставок). Поэтому данный фактор спроса - пока в режиме standby.

Вот такая вот }{Yйня, пацаны.

поскарей бы это наступило, продам машину куплю 2 квартиры