"Мозаика" большой тростенец

priden, так жалко отдавать свое родное на откуп совести кого-то. У ЖЭСа ни Родины, ни флага, ни совести, ни денег... О вывозе мусора речь не идет. Когда станет вопрос о посадке цветов и деревьев, ремонта детской площадки, покраске заборчиков, установке ворот на стоянке, нанесения разметки на асфальте, то от ЖЭСа мы не получим ни помощи ни хотя бы копейки из своих денег.

Сугубо мое мнение - ввяжемся в бой, а потом посмотрим. Перейти под обслуживание ЖЭСа очень просто - поднял руки вверх, сдал оружие и отдался на милость государству. Мол будь, что будет. Может не так все страшно?

Supaplexus:

если бесперебойно будет холодная и горячая вода, электричество и интернет, и МВД на охрану возьмет - то мне без разницы кому платить.

Золотые слова. Если не платить налево и направо за мнимые работы "по обслуживанию трубы в подвале", "подготовке дома к отопительному сезону" и т.д., а платить за реально выполненную работу главбуху, уборщице, дворнику, то еще и останется...

MuXaCb, согласна. полный комплект штата не потянем да и столько не надо, на часть ставки найдем. за счет сумм по обслуживанию, в основном и содержится тех персонал (всем всегда хватало), почему нам не хватит. Дома с гораздо меньшим количеством квартир содержит ТС. и всем хватает, и все работает.

priden:

Предполагаю (уверен на процентов 90), что дома овощефабрики (чуть ближе к кольцевой дороге), а их там несколько относятся тоже к минскому району и их обслуживает ЖЭС. Может и нет там особых проблем. Стоит может все-таки этот вариант не отбрасывать.

Интересная мысль. Заеду туда сегодня, поспрашиваю кто их обслуживает.

ЗЫ http://dom2.by/realtynews/za-mkadom-budut-zhilyie-rayonyi/ Интересно, сдвинулось хоть что-то в этом вопросе?

Вариантов всего два -
1. обслуживаемся сами
2. ЖЭС...

Все что Вы перечислили относится к первому варианту.

на собрании будет приниматься новый председатель и поправка в уставе
вопрос по форме и формату обслуживания рассматриватся не будет

посмотрим - в смысле кто захочет - тот посмотрит )

а дальше после принятия поправки будет уже проще

ну в самом печальном варианте - будем обслуживаться сами. сделаем минимальный штат в лице председателя, главного бухгалтера и дворника. да, хотелось бы и уборщиц и электрика с сантехника. но лично я не вижу проблемы при необходимости воспользоваться их услугами частным образом за плату. лично у меня не упадет корона самой убрать на этаже где живу раз в 4 недели (вспомним старые добрые графики уборки, думаю многим знакомы). а пригласить того же сантехника в то время когда удобно мне а не "после 2 ждите" тоже не плохой вариант. по крайней мере лучше чем каждый месяц платить по 600 тыс.

connect-tv, priden, тихо-тихо... Никто ни о 200, ни 600 ни о миллионе не говорит.

Зарплата обслуживающего персонала, в идеале, должна покрываться за счет статьи тех. обслуживание (расчет по м2). ЖК РБ допускает возможность в случае убытка установить дополнительный взнос. Например, не хватает на зарплату администрации (председателя и бухгалтера) и т.д. Обратите внимание на расчеты Аймалина (цитирую):
"... весь сбор Вашего Товарищества по тех.обслуживанию составит 24,9 млн.руб. и еще 5,4млн.руб. с офисных помещений..."
То есть даже без дополнительных взносов у нас будет 30 млн. ежемесячно... Дальше каждые 60 тысяч дополнительного сбора в жировке дают нам плюс 10 млн в кассу. Тут больше бухгалтеров надо подключать. Чтобы высчитали примерную точку безубыточности нашего ТС и сколько примерно нам надо будет собирать. А так как они без исходных данных по затратам ничего высчитать не могут вот и тыкаемся как слепые котята.

Расчет, кстати, в ТС идет от метров, а не по квартирам...Количество квартир в доме в данном случае абсолютно не причем, обслуживающий персонал (в т.ч. председатель и бухгалтер) не обслуживает квартиры, а исключительно места общего пользования, которые находятся в общей долевой собственности. Доля в этой собственности пропорциональна м2 квартиры, чем больше площадь квартиры, тем большая доля в местах общего пользования принадлежит собственнику, соответственно и затраты у него должны быть больше. Владельцам однушек плюс, владельцы трешек взгрустнули...

MuXaCb:

Чтобы высчитали примерную точку безубыточности нашего ТС и сколько примерно нам надо будет собирать.

Зачем? Если однозначно ТС, то нужно сосредоточится на выборе председателя, бухгалтера и оформлении документов (в том числе заключение договора с аварийной службой на обслуживание как в нерабочее, так и в рабочее время).
Параллельно поиск недорогих дворника, уборщицы, паспортиста.
Вторым шагом - поиск недорогих электрика и сантехника.

connect-tv, dyno прав. Наша задача - у нас на всех есть 30 млн. на кого и как их тратить по обслуживанию - дело председателя. Всем то что надо - "если бесперебойно будет холодная и горячая вода, электричество и интернет, и МВД на охрану возьмет - то мне без разницы кому платить..." То есть стабильные услуги, чистота и отсутствие косяков и чтобы без дополнительных поборов. Вот не верю я что ЖЭС, который кстати, по умолчанию будет у нас забирать те же деньги за техобслуживание сделает что-то лучше, нежели мы сами... Тут уж лучше 50 тыщ. доплатить.