ЖК "Набережный" (Квартал Червенский парк)

Agafirs:

TheMECH, ссылка же стоит вроде на Ладу. И, насколько мне известно, этот сайт не продает ничего, а объявления и новости постит.

Таки да, я написал им письмо, и они достаточно оперативно воткнули ссылку на оригинал. Молодцы, значит еще не совсем потеряны для общества

DachaHadera:

[Уважаемый Андрей. Очень бы хотелось узнать за какой вариант Вы будете голосовать на собрании с тем, что бы присоединиться к Вам.
В противном случае придется воздерживаться.

Спасибо за доверие.
К сожалению "Лада" так организовала процесс, что и в этот раз голосовать нам не придётся. И это не говоря уже о "хотелках", которые они пытаются заодно провести через это Общее собрание.
Юридическую значимость имеет только первый вопрос повестки дня, а именно - выбор способа управления общим имуществом.
Ведь способ управления общим имуществом определяется Общим собранием участников совместного домовладения, коими мы все и являемся.
По этому вопросу я буду однозначно голосовать за "ТС". Вот только кворума у нас не будет.
А по сути самого голосования - по Указу 538 выбора другого у нас практически нет, т.к. альтернативой ТС является только "Уполномоченное лицо по управлению общим имуществом", которое назначается городом. (кстати, на "всякий случай": в соответствии с ст.176 ЖК п.1, при втором варианте мы будем ОБЯЗАНЫ заключить договора управления общим имуществом, а при отказе - уполномоченное лицо вправе через суд принуждать нас к заключению таких договоров, а нравятся или не нравятся нам условия этих договоров - это уже дело десятое).

А второй вопрос - это "хотелка", т.к. решение по вопросам отчуждения или передачи общего имущества считаются принятыми, если за них проголосовали более двух третей членов ТС (см. Указ 538 п.1.2), но это голосование имеет смысл только после регистрации Устава ТС. Но юристы "Лады" похоже пытаются провести второй пункт повестки дня опираясь на норму п.2 ст.172 ЖК (т.е. 2/3 от участников совместного домовладения). Они опять (как и в случае с кворумом) опираются на старые наработки без учёта новых условий, а при конфликте норм законов преимущество перед ЖК имеет норма Указа.

P.S. Важный вопрос, который вообще "висит по-умолчанию": а где собственно перечень объектов общего имущества? В соответствии с Указом 263 эти сведения должны быть на сайте застройщика. Но лично я не видел полного перечня, лишь обрывочные сведения...

сегодняшняя планёрка больше походила на театр абсурда: А.Ярошевич в своём докладе даёт одни и те же обещания, но уже с другими датами, и будто этого не замечает. Здесь уже и сдержанный А.Бондаренко не выдержал и выступил с резкой критикой... хотя и так всё понятно, А.Ваганов отсутствовал, и он опять не заплатил по счетам, а с подчинённых спроса нет.
1. 15Трест. Работы фактически остановлены. Опять проблемы с материалами (А.Ярошевич тут же говорит, что мол "сегодня поехали, двумя рейсами довезут...", но ведь 22 ноября он уже заявлял, что все материалы, необходимые для завершения работ 15Треста, будут доставлены на объект к 24 ноября, а потом 25 ноября он же заявлял, что они будут доставлены 28 ноября). Обещанные 200 млн. не заплачены.
Разрешение на врезку с Водоканалом 15Трест согласовал. Теперь пытаются решить проблему с "раскопками" возле дома 50 на ул.Полесской.
2. Котельная. ЛидерСервис устраняет обнаруженную негерметичность, предъявлять комиссии должен завтра.
3. ИТП. Теплосчётчиков до сих пор нет, хотя обещали доставить и 23 и 28 ноября, и каждый раз "завтра", поэтому и сегодня пообещала "Лада", что "в среду", т.е. завтра они будут поставлены на объект. И тогда - "до 02 декабря смонтируют, а 05 декабря будут предъявлять энергонадзору."
4. ПНС. Завершение работ по "механической части" обещают завтра (как и было по графику). Но по электрике ничего не было сделано, и двери тоже до сих пор не заказаны! А ведь 22 ноября заверялось А.Ярошевичем, что 23 ноября с А.Вагановым будет решён вопрос. Сегодня он повторил те же слова, но уже с датой "решения вопроса" - 01 декабря, т.е. в лучшем случае в четверг будет принято решение, когда будет оплата.
5. Благоустройство. Работа остановилась, закончился грунт. С утра А.Бандаренко был на стройке, его заверили, что "сейчас всё решим...". Но до вечера ничего не решили и до четверга ничего решаться не будет, т.к. нет денег, и без А.Ваганова это не решается.
6. МОП. Покраска 3-секции завершена, как и было обещано. Перешли на 2-секцию, но из-за морозов работа скоро остановится.
7. Электрика. На прошлой планёрке было заявлено А.Ярошевичем, что "всё оплачено" и в понедельник 28.11 они передадут исполнителям все материалы для продолжения работ в 2-3 подъездах. Ничего не изменилось, вот только материалы по его словам будут переданы в пятницу 02.12.
8. Фасад. История повторяется: 22.11 А.Ярошевич обещал вопрос закупки материалов решить с А.Вагановым "завтра" 23.11, потом 25.11 он заверил, что оплата должна пройти к 28.11 и подрядчик сразу приступит к работам, а сегодня сказано, что "оплата будет в четверг 02.12".
9. Лестничные марши, ограждения, двери - по-прежнему не оплачены материалы.

А где можно увидеть эту шахматку?

TatianaVlad:

А где можно увидеть эту шахматку?

Шахматку можно увидеть в группе вайбера, потому что мы не хотим размещать ссылку на нее в открытом доступе.

Видео с собрания 30 ноября:

- 0:00:00 Кворума нет
- 0:03:45 Ваганов о состоянии стройки
- 0:09:50 Вопрос о готовности котельной
- 0:12:40 Вопрос о Маяке и красном коттедже
- 0:15:00 Предложение выбрать счетную комиссию и секретаря
- 0:18:00 Вопрос о временности котельной
- 0:21:20 Предложение устроить хитрое жульство с кворумом
- 0:28:00 Счетная комиссия и секретарь
- 0:29:40 Споры ЖЭС/ТС
- 0:34:00 Голосование о способе управления
- 0:41:00 Вопрос о председателе ТС
- 0:42:40 Первый кандидат - Денис Иванович
- 0:48:40 Второй кандидат - Павел Павлович
- 0:54:30 Голосование за председателя
- 1:02:30 Результаты голосования по первому вопросу
- 1:03:25 Вопрос о передаче сетей городу

[censored by mp_onliner]

сегодняшняя планёрка: существенных изменений по ходу работ почти нет, только сроки "уходят вправо".
1. 15Трест. Работы на ул.Полесской с траншеей завершены, врезка в магистраль сделана, закольцовку будут делать на следующей неделе. Остаётся ещё нарастить высоту колодцев и установить люки, а также представить исполнительную документацию.
2. Котельная. ЛидерСервис: "трижды предъявлял исполнительную документацию, каждый раз с замечаниями, следующее предъявление в пн.". Пуск возможен только после госпромнадзора, которому планируют предъявлять в среду.
3. ИТП. На этот раз А.Ярошевич сообщил, что отсутствуют шкафы, в которых должен был проведён монтаж... но они и не закупались. На вопрос о сроках, последовал привычный ответ: "завтра будем решать с Вагановым".
4. ПНС. Докладывают, что работа по механике завершена. Но по электрике ничего не сделано, автоматика не закуплена, да и уже набивший оскомину вопрос с дверью до сих пор не решён, её даже не оплатили.
5. Благоустройство. Все заверения А.Ярошевича по завозу грунта оказались пустыми. Пока стояли морозы "вертикалку" делать не могли из-за отсутствия грунта, которого до сих пор на площадке нет, но сейчас уже невозможно работать из-за грязи.
6. МОП. Покраска 2-секции из-за морозов была остановлена. А сейчас, из-за того, что температура стен значительно ниже температуры наружного воздуха, на стенах появилась изморозь, поэтому красить нельзя.
7. Электрика. По вопросу закупки "Ладой" материалов (светильники, выключатели и др.) для 2-3 секций - на всех предыдущих планёрках был обман, исполнители материалы до сих пор не получили. В очередной раз было обещано, что "в понедельник всё получат".
8. Фасад. Визуально изменений я не увидел, хотя на планёрке и звучала цифра: "работают 7 человек".
9. Лестничные марши, ограждения, двери - по-прежнему не оплачены материалы.

P.S.
1. Завтра на стройку с проверкой приезжает мэр Минска.
2. А.Ярошевич сегодня заявил, что дом в эксплуатацию до НГ не будет сдан.

TheMECH:

А откуда информация о визите мэра? Может быть и точное время известно?

Утром, в районе 9ч. Информация о визите была озвучена на планёрке.

к сведению:

всё таки даже восхищают бодрые доклады А.Ярошевича на планёрках! Вот так, например, выглядит в реале информация о том, что "на Палесской работы завершены, траншея засыпана":

на последней фотографии на заднем плане - это наша ПНС, дверь на которую не могут поставить уже столько времени