"Минскпромстрой"дома № 1, 2(по генплану)пр. Дзержинского в М...

насколько я понимаю, человека из дольщиков в председатели уже выдвинуть не получиться, т.к. конкретной кандитатуры нет, тогда предлагаю сосредоточиться на зарплате и консьерже, хоть один вопрос надо решить, по поводу зарплаты надо собрать информацию с сайта 122.mn и каким-то образом передать её в МПС.

Iris-O:

тогда, наверно, имеет смысл изменить типовой устав и прописать в нем, что председатель избирается на год, например... к тому времени желающие из числа членов ТС смогут пройти необходимые курсы и согласовать свою кандидатуру

1. Я даже не знаю как изменить типовой устав и что для этого необходимо
2. По факту быть председателем из дольщиков никто не изъявил желания.

"К исключительной компетенции общего собрания членов организации застройщиков относятся:
- внесение изменений и (или) дополнений в устав организации застройщиков...

насколько я понимаю, на общем собрании это и делается...

нашла только такой типовой устав - в нем сказано:

"4.13. Персональный состав правления товарищества собственников избирается общим собранием сроком на два года. Члены правления избирают из своего состава председателя правления на срок деятельности правления."

поэтому теоретически в бюллетень можно добавить пункт об изменении типового устава с указанием срока правления правления не два, а один год, например... для начала

давайте, может, состалять конкретный список?

ведь осталось чуть больше недели, и, как уже писали, от обсуждения тут и от голосования на сайте бюллетень не изменится

видимо, это устаревший типовой устав... по новому ЖК:
"Статья 215. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников
4. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
...
избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;"

сейчас только заметила оговорку:
"В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом."

были бы желающие...

я поддерживаю встречу, только желательно заранее объявить дату и время и нужен организатор

Iris-O:

поэтому теоретически в бюллетень можно добавить пункт об изменении типового устава с указанием срока правления правления не два, а один год, например... для начала

МПС больше и не нужно, уверен там не найдется человека который за 6 млн. будет управлять ТС. И если не найдем Председателя со своего дома, то МПС поставит своего представителя только лишь для ускоренной сдачи дома в эксплуатацию, как только дом сдадут, он сложит свои полномочия и будем все ровно искать своего председателя.

nice.galaxy:

так есть ли разводка Под Видео Домофон или нет? Я так и не понял?

Должна быть

ещё вопрос по поводу зарплаты, что понимают под этим словом?? это деньги на руки, или с этой суммы надо подоходный налог заплатить, а может ещё и в ФСЗН, просто если все налоги заплатить, то с 10 миллилонов 6 и останется, вроде по экономике в универе так было)))

Сегодня получил ответ от МПС

nice.galaxy:

Составил примерное заявление по поводу стеклопакетов. Желающих уже 19 человек, надо бы встретится всем, можно на выходных, обговорить все и подписать, а потом отдать им. См. текст ниже, кто хочет внести исправления, пишите, я подправлю:

Генеральному директору
ОАО «Минскпромстрой»
В. С. Нехай
Участников долевого строительства (дольщиков)
жилого дома по ул. Дзержинского, 122
г. Минска

ЗАЯВЛЕНИЕ
В связи с тем, что установка балконных рам на лоджиях в последних секциях ещё не проводилась, просим Вас, рассмотреть и организовать или дать разрешение на установку двухкамерных стеклопакетов вместо однокамерных на лоджиях нижеподписавшихся дольщиков (или тех из нижеподписавшихся, в чьих квартирах это представляется возможным), что согласно постановлению Совета министров Беларуси от 16 мая 2013 года №384 пункт 9 не относится к перепланировке и не противоречит пункту 1.8 договора создания объекта долевого строительства.

А также просим заключить дополнительное соглашение к приложению 1 договора долевого строительства по необходимости.
Обязуемся компенсировать разницу в стоимости однокамерных и двухкамерных стеклопакетов на лоджии, а также все обоснованные расходы с этим связанные.

Дата: 30.05.2013

Также письмо разместил на форуме нашего сайта в разделе Застройщик

По результатам рассмотрения коллективного заявления от 03.06.13 года Дирекцией ОАО «Микскпромстрой» принято решение отказать Вам и другим Дольщикам в просьбе, изложенной в этом заявлении по следующим основаниям:

- лоджия (перекрытая и огражденная наружная площадка) является холодным неотапливаемым помещением,

- одна из створок лоджий должна находиться практически постоянно (за исключением зимнего периода) в режиме проветривания, в целях исключения в квартире многих проблем, в т.ч. появления конденсата на окне и створках, е последующим стеканием влаги по подоконникам и стенам, что приводит к появлению плесени на стенах,

- опасения по поводу того, что установка на лоджиях двойных стеклопакетов спровоцирует объединение комнаты и лоджии, (демонтаж наружной стены между комнатой и лоджией) с установкой приборов центрального отопления, запрещенного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 года № 384. Последствием таких работ явится снижение температуры в квартирах, разбалансировка всей системы отопления Дома.

Настоящим предупреждаем, что в случае поступления жалоб на проблемы с отоплением и прочее, с целью выявления причин, в первую очередь будут проверяться квартиры на предмет несанкционированных переустройств. Также напоминаем условия договоров создания объекта долевого строительства, а именно: при неисполнении владельцем квартиры в ходе ее эксплуатаций требований ТНПА, действующих норм и правил гарантийные обязательства ОАО

desario:

Однако, понятно, что разгадка такого ответа кроется именно в этом пункте, а первые два - так формализм.

Все пункт формализм и не обоснованы с юридической точки зрения. Основная причина в том что крупная компания при строительстве многоквартирного дома не будет подходить индивидуально к каждой квартире. Много примеров есть, когда некоторые начинали это делать и заканчивалось судом. Много геморроя: начиная от изменения расчетно-сметной документации и пересогласовани ее заканчивая контролем правильного монтажа(именно того устройства в ту квартиру для которой оно предназначено). Те копейки которые может они наварят на Вас их не устроят и не покроют дополнительные телодвижения. МПС главное сдать в срок, и с соответствующим качеством и согласно расчетно-сметной документации. У них объектов "мама не горюй" и нет времени индивидуально решать вопросы. Дом не является улучшенной планировки и объектом где как хочу так и делаю.
Если бы как в Германии они боролись за репутацию своей фирмы, то сделали бы другое направление. Например социальное строительство: строят типовые планировки быстро и дешево с минимальным качеством,
улучшенные планировки среднего класса со средней ценой квадратного метра с возможностью выбора при подписании договора коллективных объектов (лифтов, домофонов, отделки) и третье направление индивидуальное строительство с большой стоимостью кв. метра где дольщик выбирает от размещение розеток до класса лифтов, но сразу должны понимать что срок строительства с учетом согласования и поиска клиентов (дольщиков) с их индивидуальными проектами будет велик и стоимость метра тоже будет велика.

nice.galaxy:

В таком случае я бы вообще отказался от их рамы, а привез бы свою

Это вы могли сделать при заключении договора.