Янковского 44 (Айрон)

AgentSmith, согласен, еще пару месяцев как у нас

sinteso:

96_JkO, дело в том что застройщик уже принял решение и передает наш дом УК, мы после подписания акта приемки, должны подписать договор с УК, но мы этого не хотим, а хотим создать ТС. Но у нас 2 очереди, 2-я очередь (нежилая) будет собственником в сентябре, а время идет.

подождите, я ведь видел письмо, в котором сотрудник мингорисполкома называет передачу вас в УК незаконным... разве этот вопрос не решился?

с другой стороны, сдача построенного дома без создания ТС как бэ запрещена, поэтому застройщику не получится отмазаться от инициации. вот если вы, дольщики, на собрании не проголосуете, или не будет кворума, тогда даж не знаю как быть... Нет ни одного дома,по крайней мере не слышала о таких, где бы айрон с инициировал собрание для создания ТС. Администрация на это отвечает следующее (цитирую ответ):
В соответствии с подпунктом 1.4 пункта 1 Указа президента РБ от 14.10.2010 №538 " О некоторых вопросах деятельности ТС и организаций застройщиков" управление общим имуществом многоквартирного жилого дома может осуществляться следующими способами: далее перечисление согласно указа...
С учетом предписаний указа решением Мингорисполкома ( поясню, это создается внутренний документ подписанный мингорисполкомом в период когда дом сдан, как в вашем и в нашем случаи, и до момента появления 1-го собственника, т.е. срок оборачиваемости этой процедуры чуть больше месяца и для каждого дома номер решения и дата соответственно своя) у нас это №1207 от 16,04,2012 " О передаче затрат по законченным строительством объектом и внесении изменений и дополнений в решение Мингорисполкома" ПРЕДЛОЖЕНО ОДО "Айрону" передать в установленном порядке многоквартирный жилой дом...
Т.е. решение мингорисполкома №206 они обходят стороной, а соответственно и создание ТС, причем это делает сам мингорисполком предлагая передавать наши дома КАЛАМУСУ, при этом письменно отвечают, что указ действует 206 по сегодняшний день. Вот так бывает))))

И не в коем случаи не подписывайте договора с каламусом, вам за это ничего не будет. Пишите им письмо, что вы каламус не выбирали, но пока решается вопрос с созданием ТС, обязуемся оплачивать ОСНОВНЫЕ коммунальные услуги согласно действующим тарифам в РБ. это в том случаи если вы не выберете способ управления и начнете подписывать акт приемки передач. И в актах также указывайте что каламус вы не выбирали и договор с ними отказываемся подписывать, что-то в таком духе...

natalija_21215:

96_JkO, пока ждем ответ из Мингорисполкома на коллективное письмо. У них срок ответа 30 дней. А ключи и документы на квартиры нам начнут давать после выходных и многие дольщики, кто не знает о незаконности УК, на радостях могут все подписать, в том числе и договор с УК Каламус. Мы хотим создать свое ТС, но у нас главный вопрос: нужно ли приглашать на собрание дольщиков коммерческих помещений.

Вы обязаны их приглашать они такие же дольщики как и вы и доля у них в общем имуществе больше чем у владельцев единичек или двушек из расчета на 1 квартиру.

Помогу с видеокамерой

На Корвата некоммерческие помещения сдаются в аренду (Айрон собственник), а у нас они распроданы, но по ним Айрон не дал пока инфу-сколько их, площадь помещений, кто собственник каждого

Сегодня мы с инициативной группой побывали в домах, которые построил Айрон, по ул. Нововиленская, 10, Карвата, Бумажкова. Впечатления от общения с людьми в этих домах: Каламус выставляет бешеные жировки, ничего при этом не делает и ни за что не отвечает. Все жильцы советуют отказываться от подписания договора, за это нам ничего не будет. Прописать нас они обязаны. Мы засняли видео. Оно в обработке пока. Жировку дома на Карвата я скоро вывешу на форум. Во всех домах заварен мусоропровод, люди выкидывают мусор в контейнер, прямо под окнами первого этажа (2-3 метра от дома). А на Нововиленской Каламус умудрился продать помещение, отведенное под ТС и жильцы не могут теперь из-за этого создать свое ТС. Пишут письма во все инстанции, просят проверить законность продажи помещения. Жуть в общем. Нужно создавать свое ТС и объединяться с соседними домами. Мы над этим работаем.

angeva, указанные вами пункты не основаны на законе, более того противоречат ему. если в ЖК установлено здавать дом с созданным ТС, то никакой договор между дольщиком и застройщиком, при каком ли ни было согласии он был подписан, не может такое изменить. ваша задача как дольщика лишь исполнить договор полностью в обязательных его частях - сумма оплат и сроки. все остальное при вашем обращении в суд будет признано ничтожным как несоответствующее законодательству. а повод для обращения будет - невыдача вам документов на регистрацию недвижимости при том, что с вашей стороны договор полностью оплачен.

Ребята, сел и прочитал еще раз кодекс. Никто меня не заставит подписать договор с каламусом. Пускай обращаются в суд, куда хотят.... без решения общего собрания участников совместного домовладения, проведенного в соответствии с жилищным кодексом НЕ БУДУ! А прописать обязаны будут.

Статья 165. Возникновение и прекращение совместного домовладения
1. Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников (далее - участники совместного домовладения).

Статья 170. Способы управления общим имуществом.
3. Решение о выборе одного из способов управления общим имуществом, указанных в абзацах втором, третьем и пятом пункта 1 настоящей статьи, принимается на общем собрании участников совместного домовладения.

Статья 177. Порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом
1. Общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом может быть созвано по инициативе участников совместного домовладения, а также по инициативе местного исполнительного и распорядительного органа.
2. Письменное уведомление о проведении общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом направляется инициатором общего собрания каждому участнику совместного домовладения заказным письмом или вручается ему под расписку. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания участников совместного домовладения, дата, место и время его проведения, повестка дня. Уведомление должно быть направлено не позднее двадцати дней до даты проведения общего собрания участников совместного домовладения.
3. Общее собрание участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом считается правомочным, если на нем присутствуют более двух третей участников совместного домовладения (66%), обладающих более чем двумя третями голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения. Каждый участник совместного домовладения на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве общей собственности на общее имущество.
4. В случае отсутствия кворума инициатор общего собрания назначает новую дату, место и время проведения общего собрания участников совместного домовладения. Это собрание может быть созвано не ранее сорока восьми часов и не позднее тридцати дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более двух участников совместного домовладения, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего количества голосов всех участников совместного домовладения.

Я пока никаких уведомлений о проведении такого собрания не получал. Оформим права, создадим товарищество как положено и пошел каламус в каламус Неужели Айрону, чтобы не затягивать дело на долго и платить эксплуатационные расходысамому, не проще помочь нам в создании товарищества оперативно и откреститься от нашего дома??? А так....

Возможно Вам будет полезна информация с форума соседей дома на Бумажкова, 37а

Возможно Вам будет полезна информация с форума соседей дома на Бумажкова, 37а

DesignerYrk:

А прописать обязаны будут.

полная чушь. "прописывают", а если правильно - регистрируют, органы внутренних дел. на основании документов, подтверждающих право собственности.